РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года с. Викулово Тюменской области
Викуловский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Березинской Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Игнаковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колыванов В.И. к Администрации Викуловского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, установил:
Колыванов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 32,8 кв.м.,и земельный участок с кадастровым номером 72:06:1301001:168 общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец Колыванов В.И. приобрел в собственность земельный участок с квартирой расположенные по адресу: <адрес> ФИО7, была составлена расписка, которая зарегистрирована в администрации Калининского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет земельным участком с кадастровым номером 72:06:1301001:168 расположенным по адресу <адрес> расположенную на нем квартиру добросовестно, открыто и непрерывно с июня 2001 года, осуществляет обработку, уход за участком и фактически является собственником.В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру и земельный участок, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленного договора купли-продажи имущества. Обращение в суд является единственным способом защиты права собственности на земельный участок (л.д. 4-6)
В судебном заседании участвующий в деле представитель истца Кузнецов Ю.И., просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истец Колыванов В.И. извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился (л.д. 65).
Привлеченные по инициативе суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Минхазова О.В., Ухалова Е.В., являются дочерями истца Колыванова В.И., в судебноезаседание не явились при надлежащем извещении, предоставив суду письменное заявление о признании иска, последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им известны. (л.д. 73-81)
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора,Ишимский МО Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 69).
Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, согласно отзыву против удовлетворения исковых требований не возражают, предметное имущество в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.69)
Допрошенная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, в судебном заседании ФИО4 суду пояснила, что,являясь супругой истцу, не возражает против признания права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за Колывановым В.И., последствия отказа от права собственности ей понятны.
Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, ФИО5, ФИО6 следует, что Колыванов В.И. с момента приобретения земельного участка и квартиры по адресу <адрес> ФИО7 владеет ими как своим собственным имуществом, постоянно проживает в квартире с семьей, производит текущий ремонт квартиры, обрабатывает земельный участок, в течение всего периода владения спорным имуществом физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании договора о приватизации квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Калининская сельская организация передала в собственность бесплатно ФИО7 квартиру по адресу <адрес> (л.д. 15).
Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес> (л.д. 16).
На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО7 получили от Колыванова В.И. 7000 рублей в счет купли-продажи квартиры с участком 10 соток, принадлежащих ФИО7 договор зарегистрирован в реестровой книге Администрации Калининского сельского поселения № (л.д.12).
Согласно выписке лицевого счета предоставленной Администраций Викуловского муниципального округа, на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 проживала по адресу <адрес>, после перенумерации адреса, дому присвоен №, <адрес>., являлась главой хозяйства, совместно с ФИО7 по адресу проживали ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д. 24-26).
Из выписки по лицевому счету, предоставленной Администраций Викуловского муниципального округа, на ДД.ММ.ГГГГ по настоящее времяглавой хозяйства по адресу: <адрес> значится Колыванов В.И. (л.д.27-44).
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, Колыванов В.И. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Согласно технического паспорта на жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 1975, процент износа 33%, общая площадь 32,8 кв.м. (л.д. 8-11).
Согласно ответу администрации Викуловского муниципального округа на запрос суда, земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится, в аренду не передавалось, в перечне безхозяйных объектов недвижимости отсутствует (л.д. 48).
Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 72:06:1301001:168 расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1000 кв.м., правообладатель отсутствует (л.д.14)
Как усматривается из копии записи акта о смерти ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 55).
Согласно информации нотариуса нотариального округа Викуловский район Тюменской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО7 не заводилось (л.д. 59).
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что наследников к имуществу ФИО7 не имеется.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в абз. 10 п. 3.1. Постановления от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО12», добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст. 234 ГК РФ.
На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Колыванов В.И. добросовестно, открыто и непрерывно более 25 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, Викуловский муниципальный округ, <адрес>. Истец регистрацию права собственности не произвел, однако, фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: с 2001 года им владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к Колыванову В.И. своих прав на спорные объекты и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объекты недвижимости.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Колыванов В.И. к Администрации Викуловского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на земельный участок и квартирув порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Колыванов В.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) право собственности в порядке приобретательной давностина земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, и жилое помещение (квартиру) общей площадью 32,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Викуловский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение принято в окончательной форме 04 августа 2026 года.
Председательствующий