РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года с. Викулово Тюменской области
Викуловский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Березинской Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Матаевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шерстобитова Т.А, к Игнатова Н.В., Привалов В.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и права собственности на недвижимое имущество, установил:
Шерстобитова Т.А, обратилась в суд с иском к Игнатова Н.В., Привалову В.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и права собственности на недвижимое имущество земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что с 26.05.2010 года истец проживала по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В 2024 году данный дом был затоплен во время весеннего паводка, признан непригодным для проживания, в связи с чем истец обратилась к Игнатова Н.В. и Привалову В.В. с просьбой продать мне жилой <адрес> (кадастровый №) с приусадебным земельным участком (кадастровый №). Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности Привалову В.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Однако Игнатова Н.В. и Привалов В.В. наследство оформлять не стали, фактически владели домом и участком без регистрации права собственности. Игнатова Н.В. и Привалов В.В., являясь наследниками собственника, продали истцу приусадебный земельный участок и жилой дом за 60 000 рублей. Привалов В.В. и Игнатова Н.В. являются единственными наследниками собственника Привалова В.М. Иных претендентов на наследственное имущество не имеется. Права третьих лиц не нарушаются. Так как их право собственности на проданное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка оформлен не был. Игнатова Н.В. и Привалов В.В. выехали за пределы <адрес>. В настоящее время признать право собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке является единственным способом защитить свои имущественные права на единственное жилье. (л.д. 4-7)
В судебном заседании Шерстобитова Т.А, просила исковые требования удовлетворить, суду пояснила, что ранее она проживала по адресу: <адрес>, д. Заборка, пер. Центральный, <адрес> без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов. В 2024 году данный дом был затоплен во время весеннего паводка, признан непригодным для проживания, в связи с чем она обратилась к наследникам детям умершего Привалова В.М. - Игнатова Н.В. и Привалову В.В. с просьбой продать жилой <адрес> и земельный участок, принадлежащих Привалову В.М.. Ответчик не возражали, продали имущество за 60000 руб. По какой причине ответчики не вступали в права наследования после смерти отца Привалова В.М. ей не известно.
Ответчики Привалов В.В., Игнатова Н.В., представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований администрации Викуловского муниципального округа, Управления Росреестра, Шерстобитов В.В., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно заявлений не возражают против удовлетворения требований (л.д. 16,17,37,44).
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, Шерстобитова Т.А, приобрела у Привалова В.В., Игнатова Н.В. жилой дом общей площадью 29.6 кв.м кадастровый № и земельный участок общей площадью 2200 кв.м кадастровой №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, за 60000 руб., что подтверждается письменной распиской (л.д. 16,17,30)
При этом продавцом покупателю были преданы документы на земельный участок и жилой дом. Шерстобитова Т.А, передала ответчикам денежные средства, приняла купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи. Данная сделка между сторонами не была зарегистрирована в установленном законом порядке.
Согласно сведениям ЕГРН, объекты недвижимости - жилой дом общей площадью 29.6 кв.м кадастровый № и земельный участок общей площадью 2200 кв.м кадастровой №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежат на праве собственности Привалову В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,19,28-29)
Из официальных сведений нотариальной палаты <адрес>, наследственного дела к имуществу умершего Привалова В.М. не заводилось (л.д. 18,33)
Согласно кадастрового и технического паспортов здания (строения), расположенного по адресу: <адрес> д. Заборка <адрес>, общая площадь 29.6 кв.м. (л.д. 20-26).
Согласно ответу администрации Викуловского муниципального округа на запрос суда, квартира, расположенная по адресу: <адрес> д. Заборка <адрес>, в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится, в аренду не передавалось, в перечне безхозяйных объектов недвижимости отсутствует (л.д. 37,38).
Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, в отсутствие правопритязаний в отношении спорного имущества, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, между Шерстобитова Т.А, и Приваловым В.В., Игнатова Н.В. состоявшейся, и признать за Шерстобитова Т.А, право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Шерстобитова Т.А, к Игнатова Н.В., Привалов В.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости: здания (строения), общей площадью 29.6 кв.м кадастровый № и земельного участка общей площадью 2200 кв.м кадастровой №, расположенные по адресу: <адрес> д. Заборка <адрес>, заключенную между Привалов В.В. и Игнатова Н.В. состоявшейся.
Признать за Шерстобитова Т.А, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, ИНН №) право собственности на здание (строение) общей площадью 29.6 кв.м кадастровый № и земельный участок общей площадью 2200 кв.м кадастровой №, расположенные по адресу: <адрес> д. Заборка <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия.
Мотивированное решение принято в окончательной форме 08 июля 2026 года.
Председательствующий <данные изъяты> Е.С. Березинская
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>