РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2026 года г.Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Катюха А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шеиной М.И., с участием представителя истца Курик Д.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-7» о понуждении к исполнению предписания, установил:
Истец Государственная жилищная инспекция Сахалинской области обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-7» о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования предписания государственной жилищной инспекции Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:
-демонтировать установленные двери, закрывающие доступ к общему помещению мусоропровода на этажных площадках в первом и втором подъездах многоквартирного дома <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что в адрес государственной жилищной инспекции Сахалинской области поступили обращения ФИО, ФИО по вопросу нарушения требований действующего законодательства управляющей организацией ООО УК «ЖЭУ-7», в связи с чем проведен внеплановый инспекционный визит. В период с 16.04.2015 по 12.01.2026 управление ООО УК «ЖЭУ-7» находился многоквартирный дом, расположенный по <адрес>. В ходе проведения проверки установлено, что в МКД на этажных лестничных клетках первого подъезда (№) доступ к помещению общего пользования, в котором расположен общий мусоропровод, перекрыт запретными на замок дверьми. На этажных лестничных клетках второго подъезда (№) доступ к помещению общего пользования, в котором расположен общий мусоропровод, перекрыт запертыми на замок дверьми. 24.04.2025 года в адрес ООО УК «ЖЭУ-7» было выдано предписание с требованием в срок до 15.05.2025 года демонтировать установленные двери, закрывающие доступ к общему помещению мусоропровода на этажных площадках в первом и втором подъездах МКД. Решением от 16.05.2025 года срок исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен до 01.08.2025.
19.01.2026 года в отношении ООО УК «ЖЭУ-7» проведена внеплановая проверка, в ходе которой установлено:
-решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № возложена обязанность на ФИО в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом в МКД путем демонтажа двери на этажной площадке 9 этажа МКД во втором подъезде;
-решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № возложена обязанность на Ли М.С. устранить препятствие в пользовании общим имуществом в МКД путем демонтажа двери на этажной площадке девятого этажа.
На момент проведения проверки установлено, что данные решения не исполнены. Требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № не выполнены.
В судебном заседании представитель истца Курик Д.В., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований, отложить судебное разбирательство в связи с невозможностью обеспечить явку представителя ООО УК «ЖЭУ-7» для участия в судебном заседании.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает причину неявки представителя ответчика неуважительной, поскольку какие-либо причины не указаны. При этом ответчик, как юридическое лицо вправе иметь других представителей по данному делу. Ответчик был надлежащим образом извещен о дате судебного заседания.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии счастью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
На основании пунктов 3, 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Как следует из частей 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Лицензионные требования могут включать в себя требования к созданию юридических лиц и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей в соответствующих сферах деятельности, установленные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на обеспечение достижения целей лицензирования.
В части 3 статьи 8 Федерального закона от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» приводятся требования, которые могут включены в перечень лицензионных требований с учетом особенностей осуществления лицензируемого вида деятельности.
Как следует из п.п. «а» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2018 № 1110, одним из лицензионных требований к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1-6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ.
В силу подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Из статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
На основании части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Судом установлено, что ООО УК «ЖЭУ-7» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что в адрес государственной жилищной инспекции Сахалинской области поступили обращения ФИО, ФИО по вопросу нарушения требований действующего законодательства управляющей организацией ООО УК «ЖЭУ-7».
На основании указанного обращения, в соответствии с решением заместителя руководителя инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № 24.04.2025 года в отношении ООО УК «ЖЭУ-7» проведен внеплановый инспекционный визит – контрольное (надзорное) мероприятие №.
Из материалов дела следует, что в период с 16.04.2015 по 12.01.2026 в управлении ООО УК «ЖЭУ-7» находился многоквартирный дом, расположенные по <адрес>
В ходе проведения проверки установлено, что в МКД на этажных лестничных клетках первого подъезда (№) доступ к помещению общего пользования, в котором расположен общий мусоропровод, перекрыт запретными на замок дверьми.
На этажных лестничных клетках второго подъезда (№) доступ к помещению общего пользования, в котором расположен общий мусоропровод, перекрыт запертыми на замок дверьми.
В этой связи 24.04.2025 года в адрес ООО УК «ЖЭУ-7» было выдано предписание с требованием в срок до 15.05.2025 года демонтировать установленные двери, закрывающие доступ к общему помещению мусоропровода на этажных площадках в первом и втором подъездах МКД. Решением от 16.05.2025 года срок исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен до 01.08.2025.
19.01.2026 года в отношении ООО УК «ЖЭУ-7» проведена внеплановая проверка, в ходе которой установлено:
-решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № возложена обязанность на ФИО в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом в МКД путем демонтажа двери на этажной площадке 9 этажа МКД во втором подъезде;
-решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № возложена обязанность на Ли М.С. устранить препятствие в пользовании общим имуществом в МКД путем демонтажа двери на этажной площадке девятого этажа.
На момент проведения проверки установлено, что данные решения не исполнены. Требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № не выполнены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования предписания государственной жилищной инспекции Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № а именно:
-демонтировать установленные двери, закрывающие доступ к общему помещению мусоропровода на этажных площадках в первом и втором подъездах многоквартирного дома <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Государственной жилищной инспекции Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-7» о понуждении к исполнению предписания, удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-7» (№) обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования предписания государственной жилищной инспекции Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № а именно:
-демонтировать установленные двери, закрывающие доступ к общему помещению мусоропровода на этажных площадках в первом и втором подъездах многоквартирного дома <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд.
Председательствующий судья А.А. Катюха
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Катюха