РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Еремеева О.И., при секретаре Дацковском С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шалак В.А. к Булгакову И.В. и Булгаковой Н.Е.Е., действующей от своего имени и <данные изъяты> ФИО и ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением, с участием:
помощника Южно-Сахалинского городского прокурора – Левченко Н.В.,
УСТАНОВИЛ:
Шалак А.В. (далее также – истец) обратился в Южно-Сахалинский городской суд с иском к Булгакову И.В. и Булгаковой Е.Е., действующей от своего имени и <данные изъяты> ФИО ДД.ММ.ГГГГ ФИО ДД.ММ.ГГГГ (далее также – ответчики) в обоснование указав, что истец приобрел у финансового управляющего должника Булгаковой Н.Е.Е.. – ФИО на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение в <адрес> (далее – спорное жилое помещение), в котором на момент покупки данного помещения были прописаны ответчики. Однако, как на момент покупки, так и в настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, фактически выехали (выселились) из него до приобретения истцом спорного жилого помещения в собственность. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствует ему в распоряжении своим имуществом. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, находящимся в <адрес>.
Участвующий в деле прокурор полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Остальные лица, участвующие в деле (Шалак А.В., Булгакова Е.Е., Булгаков И.В.) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым помещением возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Кроме того, равное с собственником либо ограниченное право пользования жилым помещением может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым помещением, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.
В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора о передаче спорного жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО, ФИО и ФИО ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении спорного жилого помещения.
Впоследствии, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение продано в пользу ФИО Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение продано в пользу Булгаковой (Н.Е.Е. Право единоличной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем в спорном жилом помещении по месту жительства были зарегистрированы ФИО Е.Е. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается письмом УМВД России по Сахалинской области от 31.10.2025 г.
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Булгакова Н.Е.Е.. признана банкротом, финансовым управляющим должника Булгаковой Н.Е.Е. назначена ФИО
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между финансовым управляющим должника Булгаковой Н.Е.Е.. - ФИО и Шалак А.В., спорное жилое помещение продано в пользу Шалак А.В. (истца). Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела (регистрационных досье от 13.03.2026 г. в отношении Булгаковой (Н.Е.Е. и ФИО) усматривается, что ответчики в спорном жилом помещении фактически на момент приобретения истцом спорного жилого помещения – не проживали, вещи, принадлежащие ответчикам в спорном жилом помещении отсутствуют, при этом суду не представлено доказательств, подтверждающих обратное, а также тот факт, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения (истца) по смыслу, придаваемому этому понятию действующим жилищным законодательством. В этой связи самостоятельного – независимого от воли собственника – права пользования принадлежащим истцу жилым помещением ответчики не имеют.
При этом факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении по месту жительства не является доказательством их бесспорного права пользования данной квартирой, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон № 5242-1) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 2 Закона № 5242-1 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира и т.п., а также иное жилое помещение.
Аналогичные положения содержит пункт 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее – Правила регистрации граждан).
Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Согласно регистрационных досье от 13.03.2026 г. в отношении Булгаковой Н.Е.Е. и ФИО, ответчики фактически сменили свое место жительства.
Следовательно, ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, эта квартира местом их жительства, а равно местом пребывания не является, однако юридически ответчиками данные обстоятельства не оформлены. Ответчики в установленном законом порядке не производят своего снятия с регистрационного учета по данному адресу.
В то же время, уведомление органов регистрационного учета о действительном месте постоянного жительства ответчиков является обязанностью последних, которую они не исполняют, чем нарушают права собственника спорного жилого помещения. В частности, регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует истцу в распоряжении своей недвижимостью по своему усмотрению.
Одновременно, в силу статьи 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
По смыслу статьи 35 ЖК РФ в случае отсутствия у гражданина самостоятельного права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию собственника. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, жилое помещение подлежит освобождению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая отсутствие у ответчиков самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, истец вправе требовать устранения препятствий в распоряжении своей собственностью и признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.
В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Шалак В.А. к Булгакову И.В. и Булгаковой Н.Е.Е., действующей от своего имени и <данные изъяты> ФИО и ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Булгакова И.В. (№) Булгакову Н.Е.Е. (№), ФИО (№), ФИО (№) утратившими право пользования жилым помещением находящимся по <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья О.И. Еремеев