РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М., с участием представителя истца Суворова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Автомир» к Андрееву К.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, установил:
11 марта 2026 года общество с ограниченной ответственностью «Автомир» (далее – ООО «Автомир») обратилось в суд с иском к Андрееву К.Б. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 687 974 рублей 86 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 31 880 рублей.
В обоснование иска указано, что 4 марта 2025 года между ООО «Автомир» (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Андреевым К.Б. (далее - арендатор, ИП Андреев К.Б.) заключен договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение – «Склад», 1-этажный, общей площадью 359,5кв.м. Размер арендной платы составляет 287 600 рублей ежемесячно и вносится в виде стопроцентной предоплаты до 5 числа текущего месяца. В связи с нарушением порядка внесения арендной платы за ответчиком образовалась задолженность за период апрель 2025 года – январь 2026 года в размере 1 687 974 рублей 86 копеек. Ответчику направлялись претензии, после чего было заключено гарантийное соглашение, согласно которому Андреев К.Б. обязался выплатить задолженность до 1 марта 2026 года. Вместе с тем данную обязанность не исполнил, задолженность не погасил.
В судебном заседании представитель истца Суворов М.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился.
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу статьи 3 Федерального закона от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства введен как в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, так и для исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 г. № 4-П указано, что предусмотренный Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» способ учета граждан в пределах Российской Федерации носит уведомительный характер, и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, и является обязанностью последнего.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Заказная корреспонденция, направленная в том числе и по адресу регистрации ответчика, с извещением о времени и месте слушания дела, возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.
Таким образом, со стороны суда были предприняты необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, однако он своевременно за получением корреспонденции в отделение почтовой связи не явился, что позволяет считать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела между ООО «Автомир» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Андреевым К.Б. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №.
В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды объект «Склад» (далее – объект), назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 359,5кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по <адрес>, сроком на 11 месяцев.
По условиям пункта 3 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной составляющей. Размер постоянной арендной платы включает в себя плату за пользование объектом, уборку мест общего пользования, территории, теплоснабжение, круглосуточную охрану, пользование парковкой, утилизация бытового мусора и составляет 287 600 рублей в месяц, из расчета 800 рублей за 1кв. м арендуемой площади, НДС не облагается. Переменная составляющая арендной платы представляет собой сумму расходов арендодателя по оплате услуг: электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, которые начисляются согласно фактическим показаниям установленных приборов учета (при наличии) и на основании действующих тарифов для <адрес>. Начало начисления арендной платы установлено с 19 апреля 2025 года, до указанной даты арендатору предоставляются каникулы. Также указанным пунктом договора предусмотрено внесение в течение 3 дней с момента его подписания обеспечительного платежа в размере 287 600 рублей, который при надлежащем исполнении договора засчитывается как платеж за последний месяц аренды. Стопроцентная предоплата арендного платежа вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца.
Согласно передаточному акту приема-передачи нежилого помещения от 17 марта 2025 года объект передан арендодателем арендатору.
Таким образом, истец свои обязательства по предоставлению объекта во временное владение и пользование за плату исполнил.
В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что принятые на себя обязательства ИП Андреев К.Б., надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды.
7 октября 2025 года истцом ответчику предъявлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 925 494 рубля 62 копейки, состоящую из: задолженности по арендной плате и коммунальным платежам – 825 494 рубля 62 копейки, задолженность по обеспечительному платежу – 100 000 рублей. Данная претензия получена ответчиком 9 октября 2025 года нарочно, о чем свидетельствует соответствующий текст и подпись на претензии.
Согласно гарантийному соглашению от 13 октября 2025 года ответчик обязался выплатить задолженность в размере 925 494 рубля 62 копейки до 1 марта 2026 года, начиная с октября 2025 года – 480 000 рублей ежемесячно до полного погашения задолженности.
21 ноября 2025 года в связи с неисполнением обязательств истцом ответчику повторно предъявлена претензия с требованием оплаты задолженности в сумме 1 318 936 рублей 96 копеек, из которых: задолженность по арендной плате и коммунальным платежам – 1 218 936 рублей 96 копеек, задолженность по обеспечительному платежу – 100 000 рублей. Претензия вручена ответчику 26 ноября 2025 года.
Согласно акту возврата нежилого помещения от 19 марта 2026 года арендатор передал, а арендодатель принял недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В эту же дату 19 марта 2026 года сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 1 687 974 рубля 86 копеек.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, о чем 2 июня 2025 года внесена соответствующая запись в ЕГРИП.
В силу приведенных законоположений прекращение гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и аннулирование его статуса не освобождает его от исполнения обязательств, которые возникли в период ведения им предпринимательский деятельности. Долги, образовавшиеся в ходе коммерческого использования арендуемого имущества переходят на гражданина как на физическое лицо.
Таким образом, поскольку факт пользования объектом недвижимости подтвержден, а доказательств погашения долга или иного его размера суду в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, требования истца о взыскании долга являются законными и обоснованными.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от 4 марта 2025 года в размере 1 687 974 рублей 86 копеек подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 31 880 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, которая подлежит ему возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Автомир» (№) удовлетворить.
Взыскать с Андреева К.Б., ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автомир» (№) задолженность по арендной плате в размере 1 687 974 рублей 86 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 880 рублей. Всего: 1 719 854 рубля 86 копеек.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.