ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года город Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Хантаевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» к Полковой М.И., Полкову А.В., Аушиной Е.С., Сафроновой (Аушиной) А.С. о признании договора мены заключенным, установил:
Представитель АГП «Поселок Серебряный Бор» обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда ГП «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района 2013-2018 г.г.» Полковой М.И. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взамен ранее приобретенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Между истцом и ответчиками 21.11.2018 заключен предварительный договор мены квартиры. Согласно указанному договору в собственность ответчиков переходит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а в собственность истца жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчиком Полковой М.И. не оформлена нотариальная сделка мены на полученное жилое помещение, а также не погашена задолженность за коммунальные услуги. На основании изложенного истец просит признать заключенной с 21.11.2018 сделку мены квартир, расположенных по адресу: <адрес> между Полковой М.И., Аушиной Е.С., Аушиной А.С., Полковым А.В. и АГП «Поселок Серебряный Бор».
В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования и в окончательном виде просит признать предварительную сделку мены квартир от 21.11.2018 заключенной, расположенных по адресу: <адрес> за Полковой М.И., Аушиной Е.С., Аушиной А.С., Полковым А.В., <адрес> за АГП «Поселок Серебряный Бор», признать государственную регистрацию права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> за Полковой М.И., Аушиной Е.С., Аушиной А.С., Полковым А.В., признать государственную регистрацию права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> за АГП «Поселок Серебряный Бор», признать образовавшийся долг по жилищно-коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 419 289,09 руб. и государственной пошлины в размере 2 000 руб. за Полковой М.И., Аушиной Е.С., Аушиной А.С., Полковым А.В.
Представитель истца АГП «Поселок Серебряный Бор» в судебном заседании участия не принимал, извещён надлежащим образом.
Ответчики Полкова М.И., Аушина Е.С., Сафронова (Аушина) А.С., Полков А.В. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суду причину неявки не сообщили. Судом принимались меры к извещению ответчиков о времени и месте как проведения подготовки по делу, так и судебного заседания.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять сто другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно положениям статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 309, ч.1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Частью 2 той же статьи предусмотрено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Статьей 570 ГК РФ предусмотрено, что если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Как следует из материалов дела, АГП «Поселок Серебряный Бор» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.10.2018 № 14АА 1320707, что подтверждается выпиской ЕГРН от 14.04.2026.
Долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Полкова М.И., Аушина Е.С., Аушина А.С. и Полков А.В. на основании договора купли-продажи от 27.12.2012 № 14 АА 0450446, свидетельства о государственной регистрации № 14-АА 983602, выписки ЕГРН от 14.04.2026.
21.11.2018 между АГП «Поселок Серебряный Бор» и Полковой М.И., Аушиной Е.С., Аушиной А.С., Полковым А.В. заключен предварительный договор мены квартиры.
Как следует из п. 2 предварительного договора мены от 21.11.2018 Полкова М.И., Аушина Е.С., Аушина А.С., Полков А.В. обязуются передать в собственность АГП «Поселок Серебряный Бор» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Пунктом 3 предварительного договора мены от 21.11.2018 АГП «Поселок Серебряный Бор» обязуется передать в собственность Полковой М.И., Аушиной Е.С., Аушиной А.С., Полкова А.В. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Из пункта 3.3 следует, что АГП «Поселок Серебряный Бор» предоставило справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
На основании акта приема-передачи ключей квартиры от 21.11.2018 Полкова М.И. получила ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Пунктом 2 акта приема-передачи ключей квартиры от 21.11.2018 установлено, что с момента получения ключей Полкова М.И. несет ответственность за коммунальное содержание квартиры.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой- либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или добросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно вводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью могли иметь в виду.
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Согласно п. 7 Договора мены долей квартир стороны произвели обмен принадлежащего им имущества, без доплаты.
Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, содержание которого раскрыто в статье 421 ГК РФ.
Участники гражданского оборота самостоятельно решают вопрос о заключении договора, свободны в выборе вида заключаемого договора и контрагента. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны вправе устанавливать условия договора по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством.
Таким образом, исходя из материалов дела, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия были согласованы сторонами, стороны действовали открыто и каждый в своем интересе, основываясь на принципе свободы договора.
Исходя из смысла ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора допускается, когда обязанность заключить договор предусмотрена добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона для которой в соответствии с Гражданским кодеком и иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
20.05.2025 в адрес Полковой М.И. направлено письмо с уведомлением о необходимости заключения нотариальной сделки мены по предварительному договору мены от 21.11.2018.
17.11.2025 в адрес Полковой М.И. повторно направлено письмо о заключении договора мены в срочном порядке.
Ответ на указанные письма в адрес АГП «Поселок Серебряный Бор» до настоящего времени не поступили.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ.
По состоянию на 01.05.2025 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> составила 419 289,09 руб., из которых основной долг в размере 250 293,37 руб., пени в размере 166 995,72 руб., государственная пошлина в размере 2 000 руб.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования или возражения.
Ввиду непредставления доказательств, опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся материалам.
При рассмотрении дела ответчиками позиция истца не оспорена, доказательств, подтверждающих заключение договора мены в нотариальной форме и оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не представлено.
Следовательно, требования по иску АГП «Поселок Серебряный Бор» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск удовлетворить.
Признать предварительную сделку мены квартир от 21.112018 заключенной, расположенных по адресу: <адрес> за Полковой М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аушиной Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сафроновой (Аушиной) А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Полковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> за АГП «Поселок Серебряный Бор».
Признать государственную регистрацию права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> за Полковой М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аушиной Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сафроновой (Аушиной) А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Полковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Признать государственную регистрацию права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> за АГП «Поселок Серебряный Бор».
Признать образовавшийся долг по жилищно-коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 419 289,09 руб. и государственной пошлины в размере 2 000 руб. за Полковой М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аушиной Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сафроновой (Аушиной) А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Полковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено 10 июня 2026 года.