ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2026 г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Соболев А.Ю. к Нагибин М.Д. о взыскании задатка по предварительному договору, установил:
иск мотивирован тем, что 02 мая 2023 г. сторонами настоящего дела заключен предварительный договор (задатка) купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 400 000,00 руб. Ответчик обязалась в срок до 20 октября 2023 г. подписать основной договор купли-продажи квартиры. Однако в указанный срок договор заключен не был по вине ответчика, так как он не явился для подписания договора и не предоставил необходимые документы, уклонившись от исполнения обязательств. С учетом этого истец просит взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере 800 000,00 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения судебного решения; судебные расходы в размере 30 000,00 руб., ввиду оплаты им юридических услуг и государственной пошлины в размере 26 438,00 руб.
В судебном заседании истец и его представитель, Мурайкина Н.А., участия не принимали, ходатайствуя о проведении судебного разбирательства в их отсутствие. Просит судебные расходы не взыскивать.
Ответчик, о времени и месте судебного заседания считается уведомленным.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По правилам п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Пункт 3 ст. 380 ГК РФ предусматривает: в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (ч. 4 ст. 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (ст. ст. 421, 329, 330 ГК РФ).
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в ч. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Из предварительного договора (задатка) от 02 мая 2023 г. следует договорённость Соболева А.Ю. и Нагибина М.Д. о намерении истца приобрести жилое помещение, принадлежащее ответчику и расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости определена в размере 4 900 000,00 руб.
Также стороны договорились о том, что в счет стоимости объекта недвижимости истец вносит задаток в сумме 400 000,00 руб.
Подписание договора ответчиком свидетельствует о получении им предоплаты в полном размере (п. 2.1.).
Согласно п. 1.1 договора ответчик обязался в срок до 20 октября 2023 г. заключить основной договор купли продажи квартиры.
Пунктом 5.1. договора ответчик также обязался в случае неисполнения предварительного договора (задатка) вернуть истцу сумму задатка в двойном размере, то есть 800 000,00 руб., в течение пяти банковских дней со дня указанного в п. 1.1. договора.
Истец передал ответчику денежную сумму в размере 400 000,00 руб., о чем свидетельствует подпись ответчика на втором листе предварительного договора (задатка).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.
Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.
Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.
Из правил ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец утверждает, что в установленный договором срок ответчик свое обязательство не исполнил и от заключения договора купли-продажи уклоняется. Ответчиком доводы истца не опровергнуты, доказательства возврата задатка истцу не представлены.
При таких обстоятельствах доводы истца в части нарушения обязательств в ответчиком, признаются состоятельными.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из расчета истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 800 000,00 руб. за период с 20 ноября 2023 г. по 17 апреля 2026 г. составляет 343 758,91 руб.
Указанный истцом расчет признается верным. Доказательства отсутствия долга или иного размера суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчиком не представлены.
При этом учитывается, что ответчик обязался при нарушении обязательства возвратить 800 000 руб., поэтому эта сумма, при установлении нарушения обязательств ответчиком, является суммой, на которую истец рассчитывал с 20 ноября 2023г.
Из разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует разъяснение о том, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, истец вправе предъявить требование о взыскании с должника процентов за неисполнение денежного обязательства, на основании ст. 395 ГК РФ, с 18 апреля 2026 г. (первый день, следующий за датой, по которую истец требует проценты, указанная в иске), до 20 мая 2026 г. (дата вынесения решения суда). Размер процентов составляет 10 586,30 руб.
Ввиду установленных обстоятельств иск подлежит удовлетворению в полном размере.
При распределении судебных расходов по правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом уплачена государственная пошлина в размере 26 458,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от 20 апреля 2026 г.
Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, то с ответчика подлежит к взысканию в пользу истца, государственная пошлина в размере 26 458,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 327 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с Нагибин М.Д. (паспорт гражданина РФ №) в пользу Соболев А.Ю. (паспорт гражданина РФ №) сумму задатка по предварительного договору (задатка) от 02 мая 2023 г. в сумме 800 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 ноября 2023 г. по 17 апреля 2026 г. в размере 343 758,91 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 800 000,00 руб. начиная с 18 апреля 2026 г. по 20 мая 2026 г. в размере 10 586,30 руб., и судебные расходы в размере 26 458,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
судья решение изготовлено 27 мая 2026 г.