ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года город Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Хантаевой О.П., с участием заместителя прокурора города Нерюнгри Никифорова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации городского поселения «Поселок Чульман» к Щербань Е.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, установил:
Представитель истца АГП «Поселок Чульман» обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что АГП «Поселок Чульман» является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком 14.07.2022 было заключено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение. 23.08.2022 Щербань Е.М. выплачено возмещение в размере 2 608 585 руб. В настоящее время ответчик остается зарегистрирован в спорном жилом помещении. На основании изложенного представитель истца просит признать Щербань Е.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель истца АГП «Поселок Чульман» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Заместитель прокурора г. Нерюнгри Никифоров А.Н. в судебном заседании полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Ответчик Щербань Е.М. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. Судом принимались меры к извещению ответчика о времени и месте как проведения подготовки по делу, так и судебного заседания.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища и на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав.
В соответствии с п.п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято Постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
В соответствии с п. 7 названного Положения, уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия.
Согласно п. 49 Положения, на основании полученного заключения соответствующий орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Так, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Как следует из материалов дела, многоквартирный <адрес> признан аварийным в установленном законом порядке на основании и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 29.03.2019 № 50.
14.07.2022 между АГП «Поселок Чульман» и Щербань Е.М. заключено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение.
Пунктом 2.1 указанного соглашения размер возмещения за изымаемое жилое помещение установлен в сумме 2 608 585 руб.
23.08.2022 Щербань Е.М. выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение в полном объеме, что подтверждается платёжным поручением № 3232.
АГП «Поселок Чульман» является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.02.2022.
Согласно справке о составе семьи ООО от 11.11.2025 Щербань Е.М. зарегистрирована по адресу: <адрес> 22.12.2000 по настоящее время.
Суд считает, что факт регистрации ответчика в квартире, принадлежащей в настоящее время на праве собственности истцу препятствует снятию с кадастрового учета данного снесенного дома, доказан в полном объеме.
При рассмотрении дела ответчиком позиция истца не оспорена, доказательств, подтверждающих сохранение права пользования жилым помещением ответчиком не представлено.
Следовательно, требования по иску АГП «Поселок Чульман» о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить.
Признать Щербань Е.М., <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
Взыскать с Щербань Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено 08 июня 2026 года.