ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о возвращении искового заявления г. Нерюнгри 18 мая 2026 г.
Судья Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) Подголов Е.В., изучив исковое заявление Калистовой Александры Васильевны к Лукьянову Сергею Валентиновичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Калистова А.В. обратилась в суд с иском к Лукьянову С.В., в котором просит признать недействительной сделку купли-продажи квартиры от 30 мая 2024 года между Калистовой А.В. и Лукьяновым С.В., расположенной по адресу: <адрес>, с привлечением кредитных денежных средств (ипотека), стоимостью 2 800 000 рублей.
Судья, изучив исковое заявление и приложенные к нему документы, полагает, что исковое заявление не может быть принято судом к производству, поскольку заявителем при подаче иска нарушены требования действующего гражданского процессуального законодательства.
По общему правилу территориальной подсудности, закрепленному в ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
При этом в вышеуказанной норме конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.
Следовательно, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, что также следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу которого, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.Таким образом, по месту нахождения недвижимого имущества рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
Как следует из искового заявления и приложенных документов истцом, по своей сути, заявлено требование о правах на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
При этом исковое заявление и приложенные к нему документы не содержит сведений о том, что между сторонами возник спора о правах на недвижиме имущество, в состав которого входят объекты недвижимости, находящиеся на территории Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия).
В связи с чем, в отсутствие оснований для альтернативной подсудности гражданского дела, судья приходит к выводу, что данное исковое заявление предъявлено с нарушением правил подсудности и подлежит разрешению по месту адресу нахождения объекта недвижимого имущества.
В соответствии с 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.
Таким образом, настоящее исковое заявление подлежит возвращению заявителю в связи с нарушением норм действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья
ОПРЕДЕЛИЛ:
Возвратить Калистовой Александре Васильевне исковое заявление к Лукьянову Сергею Валентиновичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным со всеми приложенными документами.
Разъяснить заявителю, что она вправе обратиться с исковым заявлением в Старооскольский городской суд Белгородской области, расположенный по адресу: 309514, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Комсомольская, д. 48А.
Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение пятнадцати дней со дня его вынесения через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья Е.В. Подголов