ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 января 2026 г. г.Киренск
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при помощнике судьи Бабошиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10/2026 по иску Нетесова Л.М. к Купряновой Е.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ смежных земельных участков, взыскании судебных расходов, по встречному иску Купряновой Екатерины Альбертовны к Нетесову Леониду Милентьевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Нетесов Л.М. обратился в суд с иском к Куприяновой Е.А., указав в обоснование требований, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:212, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, приобретенного истцом 28.10.2021 у администрации Киренского городского поселения по договору купли-продажи земельного участка № 59-фл21. На земельном участке находится жилой дом, приобретенный истцом 22.01.1998 по договору купли-продажи. Ответчик проживает в жилом доме по соседству по адресу: <адрес> который находится на земельном участке с кадастровым номером 38:09:011202:212, площадью 875 кв.м. Земельные участки истца и ответчика разделяет граница, установленная по меньшей мере с 1992 г., что подтверждают планово-картографические материалы, находящиеся в отделе архитектурного-строительного администрации Киренского городского поселения. На смежной границе земельных участков № 8 и № 10 построен в 1981 г. жилой дом ответчика. До 2025 г. никаких споров по пользованию земельными участками № 8, № 10 y истца и ответчика не было. 12.05.2025 ответчик направил истцу уведомление о том, что он должен произвести демонтаж ограждения - забора, состоящего из сетки металлической «рябица», который разделяет земельные участки № 8 и № 10. Устно ответчик пояснила, что весной 2025 г. она заказала кадастровые работы и сделала вынос кадастровых точек границ своего земельного участка в натуру и по результатам выноса границ, выяснилось, что граница земельного участка № 10 проходит по земельному участку № 8, поэтому истец должен отступить от смежной границы и выделить ей 74 кв.м. На уведомление ответчика от 12.05.2025, 04.08.2025 истцом был дан ответ, в котором он указал, что в июне 2025 г. на земельном участке № 8 были проведены геодезические работы, в результате которых была обнаружена реестровая кадастровая ошибка, которая была допущена при межевании земельного участка № 8 в 2022 г. Ранее истец объяснял ответчику, что после межевания земельного участка № 8 ее земельный участок № 10 был привязан к уже существующим координатам земельного участка № 8, отмежеванного с кадастровой ошибкой, поэтому граница земельного участка № 10 пересекает фактическую границу земельного участка № 8. Истцом было предложено ответчику, как собственнику земельного участка № 10, совместно откорректировать часть границы земельного участка № 10 в соответствии с местоположением фактической границы земельного участка № 8. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 31.07.2025 установлено, что местоположение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 38:09:011202:212, 38:09:011202:223 не соответствуют их фактическому местоположению на местности, а именно: кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:223 (участок № 10) пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:211 (участок № 8). Площадь наложения составляет 74 кв.м. Ширина полосы наложения - составляет от 1,3м до 2м. Местоположение границ земельных участков существует на местности более пятнадцати лет. Исходя из сведений технических паспортов, границы земельных участков № 8 и № 10 существуют на местности с 1978 г. На государственный кадастровый учёт земельный участок № 8 в г.Киренске с кадастровым номером 38:09:011202:212 (участок № 8) был поставлен 07.10.2020, а земельный участок № 10 с кадастровым номером 38:09:011202:223 был поставлен государственный кадастровый учет 15.06.2022. Земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет намного позже, чем ими начали пользоваться. Однако земельный участок № 8 с кадастровым номером 38:09:011202:212 оформлялся как вновь образованный, без определения его границ геодезическим методом т.е. закоординировать границы участка на местности. Но при подготовке межевого плана кадастровый инженер использовала картометрический метод определения координат, без выезда на полевые геодезические измерения. Использовалась схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденная Постановлением администрации Киренского муниципального образования от 10.09.2020 № 420. Данный метод определения координат для земель населенных пунктов обладает более низкой точностью по сравнению с геодезическим методом, поэтому была допущена реестровая ошибка. На основании ст.60 ЗК РФ и ч.2 ст.43 Закона 218-ФЗ для устранения допущенных нарушений при межевании земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:212 (участок № 8), по мнению кадастрового инженера, указанного в заключении от 31.07.2025, необходимо исключить существующие сведения о координатах характерных точек кадастровой границы данного участка и включить новые сведения о координатах соответствии с местоположением его фактической границы. Одновременно с этим необходимо откорректировать часть кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:223 (участок № 10) в соответствии с местоположением фактической границы земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:212 (участок № 8). На основании изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:212, расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:212, расположенного по адресу: <адрес> путём переопределения координат основных поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию с учетом правоустанавливающих документов, общей площадью 1100 кв.м., по следующий геоданным, а именно:
Исключить из ЕГРН
Включить в ЕГРН
X
У
X
У
995402.17
5193758.96
995372.69
5193719.24
995367.9
5193747.78
995401.52
5193731.155193731,15
995361.97
5193743.81
995406.63
5193733.595193733.59
995370.13
5193720.44
995411.66
5193735.33
995411.27
5193736.83
995407.74
5193746.61
995408.94
5193743.33
995404.96
5193749.39
995402.17
5193758.96
995401.35
5193757.96
995386.89
5193753.99
995381.35
5193752.18
995370.21
5193747.90
995364.78
5193744.94
995368.32
5193733.45
995367.49
5193731.48
995369.62
5193723.92
995371.02
5193724.29
995372.69
5193719.24 откорректировать часть кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:223, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с местоположением фактической границы земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:212, по следующим геоданным, а именно:
Х
У
Х
У
995411.28
5193736.83
995411.66
5193735.33
995370.13
5193720.44
995406.63
5193733.59
995401.52
5193731.15
995372.69
5193719.24 взыскать с ответчика Куприяновой Е.А. в пользу истца Нетесова Л.М. сумму судебных расходов в размере 70 020 руб., государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Также Куприянова Е.А. обратилась в суд с встречным иском к Нетесову Л.М., указав в обоснование требований, что с исковыми требованиями Нетесова Л.М. она не согласна, поскольку заключение кадастрового инженера Пантелеевой В.О. по договору подряда № 02-07/25 от 01.07.2025 подготовлено поверхностно, не изучены все доводы и сведения с момента образования данных земельных участков, проведено в одностороннем порядке в пользу заказчика работ. Не учтено, что земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет намного позже, чем ими начали пользоваться. Границы участка Нетесова Л.М. с ней никто не согласовывал. Земельный участок с кадастровым номером 38:09:011202:212 (участок № 10) принадлежит ей на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от 21.09.2023. Ранее земельный участок принадлежал её мужу Куприянову В.И., который проживал по адресу: <адрес> начиная с 1982 г. Все это время напротив них жили соседи Нетесовы № их участки разделял забор из сетки «рабица», при этом присутствовал проем, через который они проходили к своему дому для его обслуживания. Куприянов В.И. никогда не настаивал убрать забор, но нормального доступа к дому не было. После того, как Купряинов В.И. заболел в мае 2022 г., он начал оформлять земельный участок и жилой дом, так как ранее он надлежаще оформлен не был. В июне 2022 г. было проведено межевание земельного участка, границы участка были согласованы с соседями, в том числе с Нетесовым Л.М. 06.02.2023 Куприянов В.И. направил в администрацию уведомление о планируемых строительстве или реконструкции дома, со схематичным изображением планируемого объекта, где отчетливо видна граница участка в размере отступа в 1 метр. Администрация в ответе 06.02.2023 уведомила о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ К. умер. В начале 2022 г. она запланировала провести ремонтно-бетонные работы, установить отмостку по периметру дома, обратилась к соседям Нетесовым убрать забор, на что те отказались. 11.03.2025 ООО «Межевая компания кадастр» составило акт выноса границы земельного участка на местность (в натуру). В результате выноса границ она увидела, где идет фактическая граница её земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:212 (участок № 10), пыталась убедить соседей брать забор, на что те сообщили о наличии реестровой ошибки. Земельный участок для эксплуатации жилого дома № 8 существует с 1938 г., участок для эксплуатации жилого дома № 10 существует с 1981 г. Данные участки были выданы в то время, когда не было понятия частная земля, границы участков не могли быть закреплены в едином государственном реестре, но при этом существовали строительные нормы, системы противопожарной защиты, которыми руководствовались при строительстве капитального строительства, а именно между домами должно быть расстояние не менее 15 метров. На основании изложенного Куприянова Е.А. просит обязать ответчика Нетесова Л.М. произвести демонтаж элемента благоустройства, а именно ограждения, установленного между земельным участком, расположенным по <адрес>, с кадастровым номером 38:09:011202:212, и земельным участком, расположенным по ул. Колхозная, № 10 в г. Киренске, с кадастровым номером 38:09:011202:223, провести кадастровые работы на земельном участке, расположенном по <адрес>, с учётом акта выноса (установления) на местности границ земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:223, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> выполненных 11.03.2025 года ООО «Межевая компания кадастр», согласовав границы участка в установленном законом порядке, внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы 57000 руб.: договор на оказание юридических услуг от 15.10.2025, копия акта об оказании услуг от 15.10.2025 на сумму 5000 руб., копия акта об оказании услуг от 16.10.2025 на сумму 20000 руб., копия акта об оказании услуг от 26.11.2025 на сумму 20000 руб., договор подряда на выполнение кадастровых работ от 11.03.2025 на сумму 6000 руб., государственная пошлина на сумму 4000 руб., копия доверенности, с подтверждением оплаты на сумму 2000 руб.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Нетесов Л.М., представитель истца по доверенности Хорошева Г.В., заявили ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручить эксперту – кадастровому инженеру Потапову А.С., поставив перед экспертом следующие вопросы: сравнить местоположение фактической и кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:212, расположенном по адресу: <адрес> определить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:212, расположенном по адресу: <адрес>; в случае наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, предположить варианты ее решения.
Ответчик (истец по встречному иску) Куприянова Е.А. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности Александров И.В. в судебном заседании не возражал против назначения по делу судебной экспертизы и выбора эксперта. Просил поставить перед экспертом дополнительные вопросы: установить, когда фактически было произведено строительство жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 38:09:011202:212, установить, когда фактически было произведено строительство жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 38:09:011202:223, на основании каких документов были введены в эксплуатацию и поставлены на учет указанные жилые дома, была ли их реконструкция, вносились ли изменения в конструкцию дома (увеличилась ли их площадь, высота), были ли учтены строительные нормы и правила, которыми руководствовались при строительстве.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что заявленное ходатайство подлежит удовлетворению, поскольку без имеющихся специальных познаний в области землеустройства получение ответов на поставленные стороной вопросы невозможно.
Также выводы эксперта могут повлиять на решение суда и определение юридически значимых обстоятельств, суд считает необходимым назначить по настоящему гражданскому делу землеустроительную экспертизу.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Право выбора судебно-экспертного учреждения или конкретного эксперта, а также определение круга вопросов, по которым требуется заключение эксперта, в соответствии с нормами статьи 79 ГПК РФ предоставлено суду (Определение Конституционного Суда РФ от 17.07.2014 № 1585-О).
Разрешая вопрос об экспертном учреждении, суд, оценив представленные в материалы гражданского дела документы об эксперте, полагает целесообразным поручить проведение землеустроительной экспертизы эксперту – кадастровому инженеру Потапову А.С., расположенному по адресу: <адрес> имеющего высшее образование по специальности «Прикладная геодезия», квалификационный аттестат кадастрового инженера, а также профильное дополнительное образование и переподготовку по программе «Судебная землеустроительная экспертиза», общий стаж работы – 17 лет, стаж в экспертной деятельности – 10 лет, состоящий в Саморегулируемой организации Ассоциации кадастровых инженеров «Содружество» (№ 1451 от 05.12.2019). Отводов эксперту в судебном заседании не заявлено.
Заявленные стороной истца вопросы подлежат постановке эксперту, но в уточненной редакции. Заявленные стороной ответчика вопросы не имеют отношения к предмету спора и не входят в компетенцию эксперта – кадастрового инженера при производстве землеустроительной экспертизы, а потому не подлежат постановке перед экспертом.
В соответствии со статьей 96 ГПК РФ суммы, подлежащие выдаче экспертам, вносятся вперед стороной, заявившей соответствующую просьбу.
При определении лица, на которое должны быть возложены расходы по проведению экспертизы, суд, с учетом положений ст. 96 ГПК РФ, полагает возможным возложить данные расходы на истца Нетесова Л.М., который предоставил чек по операции ПАО Сбербанк от 19.12.2025, подтверждающий внесение на депозит Управления Судебного департамента в Иркутской области оплаты за проведение экспертизы в размере 90 000 руб.
В соответствии с абз.4 ст. 216 ГПК РФ суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы. Таким образом, поскольку проведение экспертизы потребует значительного времени, до окончания её проведения производство по данному гражданскому делу следует приостановить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 79, 216, 224 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить по гражданскому делу № 2-10/2026 по иску Нетесова Л.М. к Купряновой Е.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ смежных земельных участков, взыскании судебных расходов, по встречному иску Купряновой Е.А. к Нетесову Л.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, судебную землеустроительную экспертизу, производство которой поручить эксперту – кадастровому инженеру Потапову А.С., расположенному по адресу: <адрес>
Разъяснить эксперту его права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ, предупредить эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по статье 307 УК РФ, обязать эксперта представить расписку о предупреждении по ст. 307 УК РФ с заключением экспертизы.
На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:
1. Определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:212, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Нетесову Л.М., и земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:223, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Куприяновой Е.А., и их площади. Обозначена ли на местности общая граница данных смежных земельных участков, какими конкретно объектами природного или искусственного происхождения она закреплена?
2. Установить, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:212 и земельного участка с кадастровым номером 38:09:011202:223, их площади сведениям о местоположении границ данных участков, содержащимся в ЕГРН, документам о межевании и правоустанавливающим документам. Данные отобразить графически с указанием каталога координат.
3. В случае несоответствия фактической и кадастровой границ, указать площадь несоответствия, наложения границ, указать какие строения, сооружения расположены в месте наложения фактической и кадастровой границ. Являются ли выявленные несоответствия свидетельством наличия реестровой ошибки? Указать причину наложения и возможные пути исправления, отобразить данные графически с указанием каталога координат.
Определить срок проведения экспертизы – 1 месяц со дня получения настоящего определения суда и представленных материалов гражданского дела.
В случае невозможности проведения экспертизы к указанному сроку сообщить суду о причинах нарушения срока и времени, необходимом для проведения экспертизы.
Представить в распоряжение эксперта материалы гражданского дела № 2-10/2026.
Обязать сторон Нетесова Л.М., Купрянову Е.А. предоставить эксперту для осмотра земельные участки.
Эксперту необходимо известить суд о дате проведения исследования на месте.
Возложить расходы по проведению экспертизы на истца Нетесова Л.М. Стоимость экспертизы оплатить за счет денежных средств, зачисленных Нетесовым Л.М. на депозитный счет Управления Судебного департамента в Иркутской области. В случае необходимости доплату остальной части стоимости услуг эксперта возложить на истца Нетесова Л.М.
В соответствии с п.3 ст.79 ГПК РФ суд разъясняет сторонам, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Производство по делу приостановить до получения заключения эксперта.
Определение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.
Судья М.В. Мельникова