ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М., при секретаре Белокуровой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клец Виктории Александровны, Клец Максима Алексеевича, Клец Игоря Алексеевича к Новак-Хениной Веронике Готвальдовне о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Клец В.А., Клец М.А., Клец И.А. обратились в суд с иском к Новак-Хениной В.Г. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Требования мотивирует тем, что 25.07.2008 между истцами (покупатели) и ответчиком (продавец ФИО2 (скончалась ДД.ММ.ГГГГ)) был заключен договор купли-продажи квартиры по государственному жилищному сертификату, и дополнительное соглашение №1 от 02.08.2008 к договору купли-продажи квартиры по государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от 25.07.2008 истцы (покупатели) Клец В.А., Клец М.А., Клец И.А., ФИО1 (скончался ДД.ММ.ГГГГ) приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждый трехкомнатную квартиру общей площадью 79,6кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи от 25.07.2008 стоимость квартиры составляет 4 000 000 рублей. В соответствии с п.4 договора оплата производится частями: 1 760 620 рублей наличными за счет собственных средств покупателей в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 2 239 380 рублей производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделенной по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья №, выданного Минобороны России 23.04.2008, путем перечисления с блокированного целевого счета Клец А.В. на лицевой счет продавца ФИО2 в течение 15 банковских дней со дня предъявления владельцем Государственного жилищного сертификата договора купли-продажи от 25.07.2008, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика. 04 августа 2008 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в ЕГРН №. Также 04.08.2008 произведена запись об ограничении в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается записью в ЕГРН №. Покупатели свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи выполнили в полном объекте, что подтверждается распиской в получении денег от 25.07.2008 на сумму 1 760 620 рублей, актом приема-передачи документов, необходимых для перечисления субсидии от 06.08.2008, платежным поручением № от 21.08.2008 на сумму 2 239 380 рублей. Своевременно в Управление Росреестра по Тюменской области с совместным заявлением о снятии обременения ипотеки в силу закона не обратились. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения (ипотеки) в силу закона в связи со смертью мужа Клец В.А. – ФИО1, и открытием нотариусом Тюменской областной нотариальной палаты Ефремовой Л.А. 15.01.2026 наследственного дела №. Истцам стало известно о смерти продавца по договору – ФИО2, которая умерла 14.02.2020, в связи с чем обратиться в Управление Росреестра по Тюменской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Наследником, принявшим наследство Новак-Хениной С.Т. является ответчик – Новак-Хенина В.Г. На основании изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 79,6кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Тюменской области погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на указанный выше объект недвижимости.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 25.07.2008 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по государственному жилищному сертификату, в соответствии с которым продавец продала покупателю принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3 договора стоимость квартиры оценена сторонами в размере 4 000 000 рублей.
На основании п.4 договора оплата стоимости приобретаемой покупателем квартиры производится следующим образом: денежные средства в размере 1 760 620 рублей уплачиваются покупателем наличными продавцу а счет собственных средств в день подписания настоящего договора и передачи его в Управление Росреестра по Тюменской области (п.4.1); оплата денежных средств в размере 2 239 380 рублей производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделенной по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья УВ №, выданному Минобороны России 23.04.2008, путем перечисления с блокированного целевого счета покупателя ФИО1 на лицевой счет продавца ФИО2ФИО2, открытый в филиале АК СБ РФ (ОАО) Тюменском городском отделении №, в течение 15 банковских дней со дня предъявления владельцем Государственного жилищного сертификата настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.
25.07.2008 между сторонами подписан передаточный акт.
Согласно расписке ФИО2 от 25.07.2008, ею от ФИО1 получена денежная сумма в размере 1 760 620 рублей на основании договора купли-продажи квартиры по государственному жилищному сертификату от 25.07.2008.
Платежным поручением от 21.08.2008 №003 подтверждается перечисление ФИО2 денежных средств в размере 2 239 380 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 25.07.2008.
02.08.2008 меду ФИО2 (продавец) с одной стороны, и ФИО1, Клец В.А., Клец М.А., Клец И.А. (покупатели) с другой стороны, заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи квартиры по государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в договоре купли-продажи со стороны покупателей указаны ФИО1, Клец В.А., Клец М.А., Клец И.А.
Пункт 1 договора также изложен в новой редакции, согласно которой продавец продала покупателям принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 79,60 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома в общую долевую собственность по ? доли каждому: ФИО1, Клец В.А., Клец М.А. и Клец И.А.
04.08.2008 ФИО1, Клец В.А., Клец М.А. и Клец И.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанное выше жилое помещение (вид права: общая долевая собственность, доля в праве – ? у каждого).
В сведениях ЕГРН указано на ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки от 04.08.2008 в пользу ФИО2
Как следует из свидетельства о смерти I-ПК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, 07.09.1943г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПК № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Клец В.А. от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 По состоянию на 15.01.2026 наследниками, обратившимися к нотариусу, являются: супруга – Клец В.А., сыновья – Клец И.А. и Клец М.А.
В силу ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в числе прочего, залогом.
Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.
В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Поскольку договором купли-продажи от 25.07.2008 предусмотрена оплата квартиры частями (в рассрочку), с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до полной оплаты квартира находилась в залоге (ипотеке в силу закона) у продавца ФИО2, что соответствует положениям ст.2 и ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и подтверждается внесенной в Единый государственный реестр недвижимости записью об ограничении (обременении) права.
В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом достоверно установлено, что обязательства покупателей по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.
Таким образом, обеспеченное залогом обязательство покупателей по оплате квартиры прекращено его надлежащим исполнением, в связи с чем в силу пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению и залог (ипотека в силу закона).
В силу ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления законного владельца закладной, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Как установлено судом, залогодержатель (продавец) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подача совместного заявления залогодателей и залогодержателя в орган регистрации прав о погашении регистрационной записи об ипотеке объективно невозможна.
При таких обстоятельствах защита прав истцов возможна путем предъявления иска о прекращении ипотеки, а вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Согласно ст.ст.1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п.1 и п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника.
В соответствии с п.1 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Поскольку наследником, принявшим наследство после смерти залогодержателя ФИО2, является ответчик Новак-Хенина В.Г., к ней в порядке универсального правопреемства перешли права и обязанности наследодателя, вытекающие из спорного правоотношения, в связи с чем она является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
Требование истцов об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области погасить регистрационную запись об ипотеке суд находит не подлежащим самостоятельному удовлетворению, поскольку орган регистрации прав не является стороной спорного материального правоотношения и участником договора купли-продажи, спор о праве между истцами и регистрирующим органом отсутствует, а погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется органом регистрации прав на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки в соответствии со ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В связи с этим настоящее решение является достаточным основанием для погашения соответствующей записи, а возложение на регистрирующий орган отдельной обязанности не требуется.
Представленные истцами доказательства ответчиком не опровергнуты, доказательств наличия непогашенной задолженности по договору купли-продажи либо сохранения обеспеченного залогом обязательства суду не представлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обеспеченное ипотекой обязательство прекращено надлежащим исполнением, в связи с чем исковые требования о прекращении залога (ипотеки) в силу закона являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клец Виктории Александровны, Клец Максима Алексеевича, Клец Игоря Алексеевича – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 79,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, возникший на основании договора купли-продажи квартиры по государственному жилищному сертификату от 25.07.2008 и зарегистрированный 04.08.2008.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 79,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, возникший на основании договора купли-продажи квартиры по государственному жилищному сертификату от 25.07.2008 и зарегистрированный 04.08.2008г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись) Сидоренко Е.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>