РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года город Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шатровой Р.В., при секретаре Корж В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малолыченко А17, Малолыченко А18 к Курчевой А19, СНТ «Юбилейный», Нашивочниковой А20 о признании недействительными результаты межевания, об установлении границы земельного участка; по иску Курчевой А22 к Малолыченко А28 А23, Малолыченко А21 о признании права собственности на сооружение отсутствующим, возложении обязанности; по иску садового некоммерческого товарищества «Юбилейный» к Курчевой А24, Нашивочниковой А25, Якушеву А26 в лице опекуна Якушева А27 о признании недействительными результаты межевания, установлении границы и площади земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. обратились в суд с иском к Курчевой О.М. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х «а», участок У, исключении из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером У, установлении границы земельного участка с кадастровым номером У в точках: 1 У). Требования мотивировали тем, что с 2014 года они являются собственником земельного участка У в СНТ «Юбилейный» с кадастровым номером У по 1/2 доле каждый. Напротив земельного участка с кадастровым номером У – через дорогу, принадлежащую СНТ «Юбилейный», расположен земельный участок с кадастровым номером У, собственником которого является Курчева О.М. на основании свидетельства на право собственности на землю от 00.00.0000 года. Согласно указанному свидетельству на право собственности на землю площадь земельного участка составляет 737,105 кв.м. В мае 2018 года им стало известно, что в 2015 году Курчевой О.М. проведены кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка, в результате которых площадь земельного участка увеличилась до 907 кв.м, при этом, увеличение произошло за счет земель общего пользования и более чем на 10% площади, что является незаконным. Кроме того, ранее указанная площадь фактически использовалась всеми членами садового товарищества для разворота транспорта. С учетом уточненных исковых требований просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х «а», участок У, в точках 6, 7, н8, н9, н10, проведенного кадастровым инженером Нашивочниковой О.Ю. 00.00.0000 года, установить юго-восточную границу земельного участка с кадастровым номером У в точках 1 У с указание площади земельного участка 848,0 кв.м (т. 2 л.д. 116).
Курчева О.М. обратилась в суд с иском к Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. о признании отсутствующим права собственности Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. на сооружение – канализационную сеть с кадастровым номером У, возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать септик, расположенный на принадлежащим ей земельном участке с кадастровым номером У, путем его переноса на расстояние не менее 4 м от границы принадлежащего ей земельного участка (т. 2 л.д. 144 – 146). Требования мотивировала тем, что в марте 2015 года по ее поручению проведены кадастровые работы с целью уточнения площади и границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером У, в результате выполнения которых уточненная площадь земельного участка составила 907 кв.м, что не превышает предельный максимальный размер, при этом, границы земельного участка были в установленном законом порядке согласованы со смежными землепользователями, в том числе с председателем СНТ «Юбилейный». На принадлежащем ей земельном участке Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. возведен септик с кадастровым номером У при этом, септик расположен в непосредственной близости от ее дома, что создает неудобства и может повлечь угрозу жизни и здоровью, нарушает нормы СНиП, СанПиН.
Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 16 июня 2021 года гражданские дела по иску Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. к Курчевой О.М. о признании недействительными результаты межевания, исключении сведений из ГКН, установлении границы земельного участка и по иску Курчевой О.М. к Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. о признании права собственности на сооружение отсутствующим, возложении обязанности объединены в одно производство.
СНТ «Юбилейный» обратилось в суд с иском к Курчевой О.М. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, выполненные 00.00.0000 года кадастровым инженером Нашивочниковой О.Ю., установлении юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером У в точках 1 У) и площади участка в размере 848 кв.м, установлении границы земельного участка общего пользования с кадастровым номером У в точках 1 (У) и площади земельного участка в размере 7838,0 кв.м. Требования мотивированы тем, что в результате проведения в 2015 году кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего Курчевой О.М. земельного участка произошло увеличение его площади на 170 кв.м за счет земель общего пользования садового товарищества, в том числе, дороги. Однако, общим собранием членов СНТ «Юбилейный» решений о передаче в собственность Курчевой О.М. земельного участка площадью 170 кв.м. не принималось, спорный земельный участок всегда являлся частью дороги общего пользования, выполнял функции пожарного разворота (т. 4 л.д. 5 – 9, т. 6 л.д. 132).
Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 10 марта 2022 года гражданские дела по исковому заявлению Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. к Курчевой О.М. о признании недействительными результаты межевания, об установлении границы земельного участка; по иску Курчевой О.М. к Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. о признании права собственности на сооружение отсутствующим, возложении обязанности и по иску СНТ «Юбилейный» к Курчевой О.М. о признании недействительными результаты межевания, установлении границы и площади земельных участков объединены в одно производство.
27 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер Нашивочникова О.Ю. 04 мая 2022 года кадастровый инженер Нашивочникова О.Ю. привлечена в качестве ответчика по искам Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В., СНТ «Юбилейный».
24 декабря 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ДМИЗО администрации г. Красноярска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
02 июня 2021 года к участию в деле в качестве ответчиков по делу привлечены СНТ «Юбилейный», Якушев Н.В. в лице его опекуна Якушева В.Н., 30 августа 2022 года Якушев Н.В. в лице его опекуна Якушева В.Н. исключен из числа ответчиков по иску Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. – привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (сведения о границах принадлежащего ему земельного участка внесены в ЕГРН – проведено межевание, никем не оспариваются). 29 апреля 2022 года Якушев Н.В. в лице его опекуна Якушева В.Н. привлечен в качестве ответчика по исковому заявлению СНТ «Юбилейный».
В судебном заседании истец по первоначально заявленному иску Малолыченко С.Н. на удовлетворении его уточненных исковых требований настаивал, против удовлетворения иска Курчевой О.М. возражал.
В судебное заседание истец по первоначально заявленному иску Малолыченко С.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направила.
В судебном заседании Курчева О.М. и ее представитель Соболева Я.С. против удовлетворения исковых требований Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В., СНТ «Юбилейный» возражали, ссылаясь на пропуск истцами срока исковой давности.
В судебном заседании представитель СНТ «Юбилейный» Ткачук Т.Н. на удовлетворении исковых требований СНТ «Юбилейный» настаивала, ходатайствовала о восстановлении срока исковой давности. Дополнительно пояснила, что спорная часть земельного участка всегда являлась частью дороги общего пользования СНТ «Юбилейный».
В судебное заседание ответчик Нашивочникова О.Ю. не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание Якушев Н.В. в лице его опекуна Якушева В.Н. не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.
В судебное заседание представители третьих лиц ДМИЗО администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав Малолыченко С.Н., Курчеву О.И. и ее представителя Соболеву Я.С., представителя СНТ «Юбилейный» Ткачук Т.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии в требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Согласно п. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Судом установлено, что Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 28 июля 2014 года являются собственниками земельного участка с кадастровым номером У площадью 589 кв.м, расположенного по адресу: Х, Х У, по 1/2 доле каждый. Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. являются членами СНТ «Юбилейный».
Курчевой О.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 октября 1997 года на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером У площадью 737,105 кв.м, расположенный по адресу: Х». Приложением к свидетельству являлся План участка, утвержденный в 1995 году председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска Акбулатовым Э.Ш., содержащий информацию о конфигурации (геоданные: дирекционные углы и длины сторон) и площади земельного участка – 737,105 кв.м, с описанием смежных земельных участков.
Земельные участки с кадастровыми номерами У смежными не являются, их разделяет дорога СНТ «Юбилейный» – земельный участок с кадастровым номером У (поставлен на кадастровый учет 21 февраля 2017 года, право собственности СНТ «Юбилейный» зарегистрировано 18 декабря 2017 года). Смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером У является земельный участок с кадастровым номером У, собственником которого является Якушев Н.В.
31 марта 2015 года кадастровым инженером Нашивочниковой О.Ю. в связи с выполнением кадастровых работ подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером У, в результате выполнения кадастровых работ уточненная площадь земельного участка составила 907 кв.м; величина расхождения между уточенной площадью и площадью, сведения о которой содержатся в ГКН (737 кв.м), составляет 170 кв.м, что не превышает установленный предельный минимальный размер (600 кв.м). В указанный межевой план включен раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором в виде связного текста приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером У а именно описание объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности 15 и более лет границы земельного участка (забор).
На основании указанного межевого плана внесены изменения в сведения о координатах характерных точек границ и площади (907 кв.м) земельного участка с кадастровым номером У.
В соответствии с заключением кадастрового инженера Сиренко Л.Н. при внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером У ГКН была допущена кадастровая ошибка. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером У обусловлено захватом части территории земель общего пользования садоводства – дороги, что не позволяет выполнять маневры легковым, грузовым машинам, спецтехнике, необходимых для жизнеобеспечения дома и земельного участка с кадастровым номером У.
Рассматривая исковые требования Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В., а также исковые требования СНТ «Юбилейный» о признании недействительными результатов межевания, проведенного кадастровым инженером Нашивочниковой О.Ю. 00.00.0000 года, земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х «а», участок У, в части определения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером У, установлении смежной границы в точках, указанных судебным экспертом, рассматривая исковые требования СНТ «Юбилейный» об установлении границы земельного участка общего пользования с кадастровым номером У точках 1 (У) с соответствующим внесением в ЕГРН сведений о площади земельных участков с учетом измененных границ, а также рассматривая иск Курчевой О.М. о признании права собственности на сооружение отсутствующим, возложении обязанности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В., СНТ «Юбилейный», а также об отсутствии оснований для удовлетворения иска Курчевой О.М.
Так, определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04 мая 2022 года по делу по ходатайству представителя Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ПКФ «Ирбис».
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «ПКФ «Ирбис» следует, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером У не соответствуют сведениям в государственном кадастре недвижимости; фактическая площадь – 823 кв.м; увеличение площади земельного участка по сведениям ЕГРН до 907 кв.м произошло за счет искусственного присоединения части земель общего пользования СНТ «Юбилейный» площадью 61 кв.м, а также вследствие иных изменений, определить характер которых по имеющимся в материалах дела документам не представляется возможным ввиду отсутствия каталога координат поворотных точек границы земельного участка как приложения к Плану 1995 года; земельный участок с кадастровым номером У в южной части по сведениям ЕГРН накладывается на фактическое местоположение земель общего пользования с кадастровым номером У, площадь наложения – 61 кв.м. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером У не соответствуют данным свидетельства на право собственности на землю У, план участка ККР У.
Координаты фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами У, У: т. 6 (ф7) (У). Поворотная точка 9, описанная в «межевом плане», подготовленном 31 марта 2015 года кадастровым инженером Нашивочниковой О.Ю., как «столб», фактически – высокая береза, которая никогда не была столбом.
В ходе проведения экспертизы кадастровым инженером сделан вывод о том, что по южной границе земельного участка с кадастровым номером У, по смежеству с земельным участком с кадастровым номером У учтены в ЕГРН с реестровыми ошибками. Реестровые ошибки необходимо устранить внесением в сведения ЕГРН изменений, с учетом фактического местоположения ограждения в указанной части границы, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером У в части наложения площадью 61 кв.м на земельный участок с кадастровым номером У в следующих координатах: т. 10 (ф9) (У.
В судебном заседании 24 августа 2022 года эксперт ООО «ПКФ «Ирбис» Таран Е.Ю., проводившая судебную экспертизу, подтвердила выводы судебной экспертизы, дополнительно пояснила, что учтенная в ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером У накладывается на фактическую границу земельного участка общего пользования СНТ «Юбилейный» с кадастровым номером У.
В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей на момент проведения Курчевой О.М. кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка (март 2015 года), при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Согласно ч. 9 ст. 38 вышеуказанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
При проведении в марте 2015 года кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером У кадастровый инженер в заключении указала, что местоположение границы уточняемого земельного участка установлено с учетом координат характерных точек, закрепленных объектами искусственного происхождения, а именно, точка н9 закреплена деревянным столбом; также указала, что от точки н8 до точки н10 ограждение отсутствует (т. 1 л.д. 164). Кадастровый инженер также указала, что согласование местоположения границ уточняемого земельного участка проведено с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером У Агабекяном А.А.; согласование с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером У не требуется, так как сведения о координатах характерных точек земельного участка содержаться в ГКН. Смежная граница с землями общего пользования СНТ «Юбилейный» не согласовывалась, что следует из заключения кадастрового инженера Нашивочниковой О.Ю., акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером У (т. 1 л.д. 167).
Из заключения судебной экспертизы ООО «ПКФ «Ирбис» следует, что экспертом за период с 2011 года по 2015 год включительно, на различные временные периоды были исследованы исторические снимки территории (космические снимки Google Earth"), на которой расположен объект землеустроительной экспертизы – земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100552:140. На всех снимках границы земельного участка соответствуют местоположению ограждения, существующего на день выполнения топографических геодезических работ в рамках проведения землеустроительной экспертизы, плану участка за 1995 год, плану садоводства, подготовленному по материалам топографической съемки, выполненной при проведении инвентаризации. По результатам анализа имеющихся фотоматериалов (аэросъемка и космические снимки) установлено, что местоположение ограждения южной границы земельного участка с кадастровым номером У не претерпело никаких изменений с 1996 года (дата утверждения материалов инвентаризации). Использование территории, расположенной за ограждением по южной части границы (до дороги) с 1973 года, для садоводческих целей с засаживанием плодово-ягодными культурами, как указано в заявлении от 17 марта 2015 года (т. 1 л.д. 156), материалами инвентаризации, аэрофотосъемки и космическими снимками не подтверждается (л.д. 14 – 17 экспертного заключения). Поворотная точка 9, описанная в «межевом плане», подготовленном 31 марта 2015 года кадастровым инженером Нашивочниковой О.Ю., как «столб», фактически – высокая береза, которая никогда не была столбом.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителей Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В., СНТ «Юбилейный», изложенными в исковых заявлениях, в судебных заседаниях, а также пояснениями судебного эксперта ООО «ПКФ «Ирбис» Таран Е.Ю.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, проведенного кадастровым инженером Нашивочниковой О.Ю. 00.00.0000 года, в части определения границы в точках 7 (У), поскольку при проведении кадастровых работ в нарушение требований ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не была согласована смежная граница с землями общего пользования СНТ «Юбилейный» т. 5 л.д. 29), при этом, как следует из заключения судебной экспертизы ООО «ПКФ «Ирбис», увеличение площади земельного участка с кадастровым номером У по сведениям ЕГРН до 907 кв.м произошло, в том числе, за счет искусственного присоединения части земель общего пользования СНТ «Юбилейный» площадью 61 кв.м, между тем, общим собранием членов СНТ «Юбилейный» решение об увеличении ее земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Юбилейный» не принималось.
Ссылка Курчевой О.М. и ее представителя на ч. 3 ст. 42.8 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», допускающую при уточнении местоположения границ земельного участка увеличение его площади не более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, не свидетельствует о законности увеличения земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Юбилейный» в отсутствие согласия садового некоммерческого товарищества.
Принимая во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы ООО «ПКФ «Ирбис» о том, что реестровые ошибки необходимо устранить внесением в сведения ЕГРН изменений, с учетом фактического местоположения ограждения в указанной части границы, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером У в части наложения площадью 61 кв.м на земельный участок с кадастровым номером У в следующих координатах: т. 10 (ф9) (У), учитывая, что Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. являются членами СНТ «Юбилейный», в связи с чем в результате уменьшения площади земель общего пользования СНТ «Юбилейный» нарушены их права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В., установив юго-восточную границу земельного участка с кадастровым номером У в точках ф7 (У) согласно экспертному заключению ООО «ПКФ «Ирбис».
Рассматривая иск Курчевой О.М. о признании отсутствующим права Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. на сооружение с кадастровым номером У, возложении обязанности демонтировать септик, суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что 19 мая 2014 года между СНТ «Юбилейный» и Скориновой А.М. – предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером У (до Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В.) заключен договор аренды части земельного участка СНТ «Юбилейный» площадью 4 кв.м (напротив въезда на земельный участок с кадастровым номером У) для установки септика-ливневки (т. 4 л.д. 75 – 77). Условия передачи земельного участка в аренду приведены в протоколе общего собрания членов СНТ «Юбилейный». 00.00.0000 года СНТ «Юбилейный» заключило аналогичный договор аренды части земельного участка с Малолыченко С.Н. (настоящий собственник земельного участка с кадастровым номером У) (т. 1 л.д. 72 – 73). В судебном заседании представитель СНТ «Юбилейный» факт предоставления земель общего пользования садового некоммерческого товарищества в аренду подтвердил.
Согласно выписке из ЕГРН от 30 декабря 2020 года произведена регистрация права собственности Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. по 1/2 доле за каждым на объект с кадастровым номером У – канализационную сеть (септик, год завершения строительства 2014). Право собственности на канализационную сеть с кадастровым номером У, являющуюся сооружением, для строительства которого в соответствии с Законом Красноярского края от 08.06.2017 № 3-714 не требуется выдача разрешения на строительство, зарегистрировано в порядке ч. 10 ст. 40 Закона о регистрации на основании технического плана от 23 ноября 2020 года, договора купли-продажи объектов недвижимости от 28 июля 2014 года (правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100552:37, на котором расположен наземный контур сооружения).
Из заключения судебной экспертизы ООО «ПКФ «Ирбис» следует, что кратчайшее расстояние от септика с кадастровым номером У до фактической границы земельного участка с кадастровым номером У составляет 2,13 м; кратчайшее расстояние от септика с кадастровым номером У до границы дачного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером У, составляет 14,21 кв.м. На дачных участках, где септик ставят чаще всего, берутся во внимание нормы СНИП 30-02-97, который в свою очередь, ссылается на СП 32.13330 «Об общих правилах канализования и установке наружных сетей и сооружений». Расстояние от септика до жилого дома, равное 5 метрам, является оптимальным в соответствии с санитарными и строительными правилами. В 2022 году на территориях садоводств действует свод правил СП 53.13330.2019 (пересмотр СП 53.13330.2011 СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»), в соответствии с которым на садовом земельном участке следует предусматривать устройство компостной ямы или ящика, а при отсутствии канализации – надворной уборной или септика не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.
Принимая во внимание нахождение септика за пределами установленных судом границ земельного участка с кадастровым номером У наличие между септиком и границей земельного участка с кадастровым номером У расстояния более 2 м, расстояния между септиком и дачным домом Курчевой О.М. более 5 м, выводы судебного эксперта о том, что существующий септик расположен с соблюдением требований СП 53.13330.2011 СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» и СП 32.13330.2018, суд не находит правовых снований для удовлетворения иска Курчевой О.М. о признании отсутствующим права Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. на сооружение с кадастровым номером У, возложении обязанности демонтировать септик.
Рассматривая исковые требования СНТ «Юбилейный», суд исходит из следующего.
Представителем Курчевой О.М. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска СНТ «Юбилейный» срока исковой давности по требованиям о признании межевания земельного участка с кадастровым номером У недействительным, установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером У.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером У площадью 7779 +/- 30,87 кв.м – земли общего пользования СНТ «Юбилейный» поставлен на кадастровый учет 21 февраля 2017 года, 18 декабря 2017 года произведена государственная регистрация права собственности СНТ «Юбилейный» на указанный земельный участок. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, в ЕГРН имеются сведения о характерных точках координат указанного земельного участка, при этом, кадастровые работы были проведены силами СНТ «Юбилейный» (т. 1 л.д. 206з – 208).
Таким образом, при проведении кадастровых работ в феврале 2017 года СНТ «Юбилейный» должно было быть известно о проведенных по заказу Курчевой О.М. в марте 2015 году кадастровых работах и уточнении границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером У.
С иском о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У СНТ «Юбилейный» обратилось лишь 30 июня 2021 года, то есть за пределами установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности (срок исковой давности истек в феврале 2020 года), что на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о признании межевания земельного участка с кадастровым номером У недействительным, установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером У. Оснований для восстановления СНТ «Юбилейный» пропущенного процессуального срока суд не усматривает.
Между тем, принимая во внимание то обстоятельство, что настоящим решением суда по иску Малолыченко С.Н., Малолыченко С.В. признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, проведенного кадастровым инженером Нашивочниковой О.Ю. 31 марта 2015 года, в части определения границы в точках 7 (У), суд считает необходимым удовлетворить исковые требования СНТ «Юбилейный» в части установления границы земельного участка с кадастровым номером У (по смежным границам с земельными участками с кадастровыми номерами У, У (сведения о границах земельного участка с кадастровым номером У внесены в ЕГРН – проведено межевание, которое сторонами не оспаривается, настоящим решением границы не изменяются) в точках 10 (ф9) (У) согласно экспертному заключению ООО «ПКФ «Ирбис».
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х участок У, относительно площади земельного участка 846 кв.м, для внесения изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: в районе плодово-ягодной станции Октябрьского района, относительно площади земельного участка 7840 кв.м, исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером У в части наложения площадью 61 кв.м на земельный участок с кадастровым номером У в координатах: т. 10 (У
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малолыченко А29, Малолыченко А30 к Курчевой А31, СНТ «Юбилейный», Нашивочниковой А32 о признании недействительными результаты межевания, об установлении границы земельного участка удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х «а», участок У, в точках 7 (У), проведенного кадастровым инженером Нашивочниковой О.Ю. 31 марта 2015 года.
Установить юго-восточную границу земельного участка с кадастровым номером У в точках ф7 (У) согласно экспертному заключению ООО «ПКФ «Ирбис».
В удовлетворении иска Курчевой А33 к Малолыченко А34, Малолыченко А35 о признании права собственности на сооружение отсутствующим, возложении обязанности отказать.
Исковые требования садового некоммерческого товарищества «Юбилейный» о признании недействительными результаты межевания, установлении границы и площади земельных участков удовлетворить частично.
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами У в точках 10 (ф9) У) согласно экспертному заключению ООО «ПКФ «Ирбис».
В удовлетворении остальной части иска садового некоммерческого товарищества «Юбилейный» отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х участок У, относительно площади земельного участка 846 кв.м, для внесения изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: в районе плодово-ягодной станции Х, относительно площади земельного участка 7840 кв.м, исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером У в части наложения площадью 61 кв.м на земельный участок с кадастровым номером У в координатах: т. 10 (ф9) У
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2022 года.