ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А. при секретаре Марусич В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя акционерного общества «Нерюнгринский имущественно – коммерческий альянс» к Халитовой З.А. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Представитель акционерного общества «Нерюнгринский – имущественно – коммерческий альянс» (далее ООО «НИКА») обратился в суд с иском к Халитовой З.А. мотивируя свои требования тем, что 01.07.2025 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №014/2025, по условиям которого арендодатель обязался передать во временное владение и пользование арендатора нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Размер арендной платы определен в размере 25 000 руб. за период с 01.07.2025 по 31.10.2025 и в размере 28 000 руб. за период с 01.11.2025 по 31.12.2025 включительно. В целях досудебного урегулирования спора между сторонами пописано соглашение от 18.03.2025. В срок, установленный соглашением для добровольной оплаты ответчик денежные средства не уплатил. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 186 161,30 руб., сумму причиненного ущерба в размере 150 000 руб., пени за просрочку платежей аренды за период с 10.07.2025 по 18.03.2026 включительно, в соответствии с п. 6.2 договора аренды в размере 188 694,52 руб., пени за просрочку внесения платежей, в соответствии с п. 6.3.5 договора аренда в размере 79 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 081,00 руб.
В последующем истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований и окончательно просит взыскать с ответчика основной долг в размере 46 161,30 руб., сумму причиненного ущерба в размере 150 000 руб., пени за просрочку платежей аренды за период с 10.07.2025 по 18.03.2026 включительно, в соответствии с п. 6.2 договора аренды в размере 188 694,52 руб., пени за просрочку внесения платежей, в соответствии с п. 6.3.5 договора в размере 79 200 руб., государственную пошлину.
Представитель истца АО «НИКА» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Халитова З.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, а также предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из положений ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 01 июля 2025 года между АО «НИКА» (арендодатель) и Халитовой З.А. (арендатор) заключен договор аренды №014/2025, согласно которому арендодатель за плату предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилой объект (нежилое помещение) общей площадью 51,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся частью нежилого помещения общей площадью 224,1м2, кадастровый №.
Согласно п.1.3 договора, объект передается в аренду в качестве салона бьюти услуг.
Согласно п. 2.1 договора аренды № 014/2025 от 01 июля 2025 года, срок аренды установлен с 01 июля 2025 по 31 декабря 2025.
Арендатор обязан в части арендной платы, оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, коммунального обслуживания своевременно и полностью вносить платежи, предусмотренные разделом 5 настоящего договора. (п. 4.4 договора аренды).
Разделом 5 договора аренды определена арендная плата по договору и порядок расчетов. Арендатор уплачивает за объект арендную плату ежемесячно, предоплатой 100% не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет № в ПАО Сбербанк Якутское отделение №8603 г. Якутск, получатель АО «НИКА», в период с 01.07.2025 по 31.10.2025 в сумме 25 000 руб., в период с 01.11.2025 по 31.12.2025 в сумме 28 000 руб. НДС не предусмотрен.
На основании акта приема-передачи в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, арендодатель АО «Ника» передал, а арендатор Халитова З.А. приняла во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что обязательства по исполнению договора аренды №014/2025 от 01 июля 2015 года ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, оплата арендных платежей в полном объеме не производилась, в результате чего образовалась задолженность.
18.03.2026 между АО «Ника» и Халитовой З.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды №014/2025 от 01.07.2025, порядке и сроках погашения долга по арендным платежам, пени и причиненного помещению ущерба, согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть с 18.03.2026 заключенный договор аренды №014/2025 от 01.07.2025. Стороны подтверждают, что за период владения и пользования арендатором, арендодателю причине ущерб, стоимость возмещения которого с взаимного согласия оценивается в 150 000 руб.
Из п.п. 4,5,6 следует, что арендатор имеет перед арендодателем задолженность по арендным платежам по состоянию на день расторжения договора аренды в размере 186 161,30 руб., размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей составляет: 188 694,52 руб. за просрочку платежей аренды за период с 10.07.2025 по 18.03.2026 включительно, в соответствии с п.6.2 договора аренды; 79 200 руб. – за просрочку внесения платежей в соответствии с п.6.3.5 договора аренды. Также достигнуто соглашение о порядке и сроках уплаты долга, пени и возмещении стоимости ущерба: ущерб, стоимость которого установлена п.3 обязуется возместить в срок до 15.04.2026 путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя; задолженность по арендным платежам, размер которой установлен п.4, арендатор обязуется погасить в срок до 15.04.2026 путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя; неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей, размер которой установлен п.5 соглашения, арендатор обязуется погасить в срок до 15.04.2026 путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Из платежного поручения №552097 от 17.06.2026 следует, что Халитова З.А. перечислила АО «Ника» денежные средства в размере 140 000 руб. по договору аренды №014/2025 от 01.07.2025.
Вместе с тем, обязательства по погашению долга по арендным платежам исполнены не в полном объеме, денежные средства в счет погашения долга по аренде размере 46 161,30 руб. до настоящего времени истцу АО «Ника» не переданы. Со стороны ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих передачу истцу денежных средств в полном объеме, представлено не было.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Судом установлено, что при заключении соглашения от 18 марта 2026 года стороны определили, что за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 10.07.2025 по 18.03.2026 включительно ответчик выплачивает истцу 188 694,52 руб.; за просрочку внесения платежей в соответствии с п. 5.3.5 договора аренды ответчик выплачивает истцу 79 200 руб.
Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, арифметически верным. Со стороны ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, расчета, опровергающего доводы истца, не представлено.
Суд, с учетом обстоятельств дела, периода просрочки платежей, размера задолженности, находит, что заявленный размер неустойки вполне соразмерен последствиям нарушения обязательства. Оснований для снижения неустойки, не имеется.
При таких обстоятельствах, в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по выплате денежных средств в рамках соглашения о расторжении договора аренды №014/2025 от 01.07.2025, а также требований истца, суд находит их обоснованным, а, следовательно, с ответчика Халитовой З.А. в пользу истца АО «Ника» подлежат взысканию денежные средства в сумме 464 055,82 рублей.
Таким образом, исковое заявление представителя акционерного общества «Нерюнгринский имущественно – коммерческий альянс» к Халитовой З.А. о взыскании задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 17 081 руб., что подтверждается платежным поручением №866082 от 08.06.2026.
Поскольку судом требования истца удовлетворены, с учетом уменьшения исковых требований, с ответчика Халитовой З.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 14 101 руб.
Таким образом, истцу подлежит возврату из бюджета 17 081 руб. – 14 101 руб. = 2980 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с Халитовой З.А., <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «Ника» (ИНН 1434045408, ОГРН 1131434000620) задолженность по договору аренды №014/2025 в размере 46 161,30 руб., ущерб в размере 150 000 руб., неустойку в размере 267894,52 руб., государственную пошлину в размере 14 101 руб.
Возвратить Акционерному обществу «Ника» (ИНН 1434045408, ОГРН 1131434000620) государственную пошлину в размере 2980 руб., уплаченную на основании платежного поручения №866082 от 08.06.2026.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено 31 июля 2026 года