РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
** ...
Ангарский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при ведении протокола помощником судьи Томышевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-957/2026 (УИД 38RS0001-01-2025-006726-14) по иску ООО «Байкальская энергетическая компания» к Муниципальному образованию Ангарский городской округ в лице администрации Ангарского городского округа о взыскании задолженности по оплате за отопление, пени судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Байкальская энергетическая компания» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за отопление, пени, судебных расходов по жилым помещениям, принадлежащим Муниципальному образованию Ангарский городской округ, расположенным по 9 адресам:
...
...
...
...
...
...
...
...
... общей сумме 285 583,12 руб.
Определением суда от 25.12.2025 исковые требования в части взыскания задолженности за отопление по жилому помещению, расположенного по адресу: ..., за период с 01.05.2024 по 31.07.2025 в размере 15 558,32 руб., пени 12 147,05 руб. выделены в отдельное производство.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещены судом надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещены судом надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и письменный отзыв, указав, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникла с даты регистрации права собственности – с 05.08.2025, просили в удовлетворении иска отказать.
В судебное заседание третьи лица не явились, извещались судом надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
В силу положений 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу ст. 540 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента фактического подключения абонента к присоединительной сети. Договор считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст.ст. 539, 541, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту (потребителю) через присоединительную сеть энергию, а абонент обязан оплачивать принятую энергию. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчета за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч.3 ст. 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Исходя из пунктов 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ расчетный период для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Установлено, что ООО «Байкальская энергетическая компания» зарегистрировано в качестве юридического лица, в соответствии с Уставом осуществляет энергоснабжение потребителей ..., является ресурсоснабжающей организацией.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: : ..., является является 2-х комнатной, коммунальной квартирой, общей площадью 61,8 кв.м.
Лицевые счета по каждой комнате открыты на разных потребителей (по виду услуг за отопление и горячее водоснабжение) и один счет по услуге электроснабжение:
по жилому помещению по адресу: ..., площадью 32,1 кв.м., лицевой счет № открыт на Петелина В.А.;
по жилому помещению по адресу: по адресу: ... площадью 29,7 кв.м., лицевой счет № собственником был ФИО2, который умер **.
По договору на передачу квартиры в собственность граждан от ** 1/2 доля в праве собственности на указанное жилое помещения, в том числе комната, площадью 17,2 кв.м. передана в собственность ФИО4
По договору купли-продажи от ** ФИО4 продал указанное жилое помещение ФИО5
По договору купли-продажи от ** ФИО5 продала указанное жилое помещение ФИО2.
** ФИО2 умер.
Нотариусом АНО ФИО6 ** выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в указанной квартире, принадлежащую ФИО2, Ангарскому городскому округу, как наследнику выморочного имущества.
Согласно сведений ЕГРН собственниками по ? доли в указанной квартире по адресу: ... в том числе: комнаты площадью 19,6 кв.м. являются Петелина Л.К., ФИО7
Решением Ангарского городского суда от ** по гражданскому делу № по иску ООО «Байкальская энергетическая компания» к администрации Ангарского городского округа о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени, судебных расходов, за счет наследственного имущества ФИО2, установлено, что по жилому помещению, расположенному по адресу: ... 2, за период с ** по ** образовалась задолженность, по оплате тепловой энергии в размере 25 602,28 руб. ** ФИО2 умер. К имуществу умершего открыто наследственное дело №. Из материалов наследственного дела установлено, что администрацией АГО принимались меры к розыску наследников, которые не принесли результатов. Сыновья Спиридонов А.М., Спиридонов П.М. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. Муниципальное образование Ангарский городской округ в лице администрации АГО, является наследником выморочного имущества в виде жилого помещения по адресу: ... в рассматриваемом случае с момента смерти ФИО2, осуществляет правомочия собственника, в том числе по его содержанию, оплате жилищно-коммунальных услуг. Взыскана с администрации Ангарского городского округа в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с 01.08.2022 по 30.04.2024 в размере 25 602,28 руб., пени в размере 500 руб.
Решение суда не оспаривалось, вступило в законную силу.
Из представленного истцом расчета, следует, что задолженность за отопление по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., за период с 01.05.2024 по 31.07.2025 составляет 15 558,32 руб., начислены пени 12 147,05 руб.
Судом проверен расчет задолженности, суд его считает верным, сомнений он у суда не вызывает, арифметически он верный.
Истец документально подтвердил свое право на расчет и взыскание сумм, подлежащих уплате за поставленные энергоресурсы.
Согласно ст. 547 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Ст. 1151 ГК РФ определено, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).
П. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок передачи его в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.
Согласно п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как и в других случаях приобретения права собственности на наследство, моментом возникновения права муниципальной собственности на выморочное имущество является день открытия наследства, а не день оформления наследственных прав, в том числе получения свидетельства о праве на наследство.
В силу п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В соответствии с п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
Таким образом, выморочное имущество считается находящимся в муниципальной собственности с момента смерти собственника жилого помещения вне зависимости от того, получено ли муниципальными органами свидетельство о праве на наследство или нет.
В данном случае, собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ... с ** является Муниципальное образование Ангарский городской округ, как собственник жилого помещения ответчик несет обязанность по оплате поставляемых коммунальных услуг, поэтому возражения ответчика о том, что обязательства по оплате возникают с момента регистрации права собственности на жилое помещение, во внимание не принимаются.
Судом достоверно установлено, что истец свои обязательства по договору энергоснабжения исполнил добросовестно, предоставив услуги отопления и горячего водоснабжения надлежащего качества и в полном объеме. Однако ответчик, как собственник, оказанные услуги в установленные сроки не оплатил. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за отопление за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 9 921,56 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Вместе с тем, разрешая требования о взыскании пени, суд учитывает следующее.
Как указано в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащей взысканию нестойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществлении прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В данном случае сумма долга ответчика за период с 01.05.2024 по 31.07.2025 составляет 15 558,32 руб., начислены пени 12 147,05 руб., что свидетельствует об их явной несоразмерности допущенному нарушению.
Учитывая компенсационную природу неустойки, которая является мерой ответственности, а не средством обогащения кредитора, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ, снизив размер пени до 2 000 руб. полагая, что таким образом будет соблюден баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и интересами истца.
Во взыскании пени в большем размере должно быть отказано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение удовлетворены, пени снижены судом, по первоначальному иску истцом оплачена государственная пошлина исходя из суммы иска 245 320,04 руб. в размере 9567,49 руб. Сумма иска 27 705,37 руб., что составляет 11,29 % от первоначально заявленной суммы.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 080,17 руб. (9567,49 руб.х 11,29 %).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Байкальская энергетическая компания» к Муниципальному образованию Ангарский городской округ в лице администрации Ангарского городского округа о взыскании задолженности по оплате за отопление, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального образования Ангарский городской округ в лице администрации Ангарского городского округа (ИНН 3801131762) в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» (ИНН 3808229774) задолженность по оплате за отопление по квартире по адресу: ... за период с 01.05.2024 по 31.07.2025 в размере 15 558,32 руб., пени 2 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 080,17 руб. Всего взыскать в сумме 18 638,49 руб. Во взыскании пени в большем размере – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Э.А. Куркутова
Мотивированное решение суда изготовлено судом 06.03.2026.