Дело № 2-1086/2026 — Ангарский городской суд Иркутской области

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

2 марта 2026 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Черных А.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... обратилось в суд с иском, в его обоснование указав, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:26:040202:8, расположенного по адресу: ..., стр. 38. Между истцом и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка в редакции от **. Срок аренды земельного участка с ** по **. Арендатор свои обязанности по договору аренды земельного участка не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с ** по ** в размере 219 918,09 руб. ** истец направил в адрес ответчика претензию №-СН/9302 о взыскании арендной платы, неустойки (пени). До настоящего времени сумма задолженности по договору аренды земельного участка и пени в федеральный бюджет не поступила. Истец просит взыскать с ФИО12 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ** по ** в размере 219 918,09 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Нормы права, содержащие общие положения об аренде содержит § 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1-2 ст.609 ГК РФ).

Согласно ст.ст.611,614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения Территориального управления по ... № от ** Территориальное управление Минимущества России по ... и ОАО «Ангарское управление строительства» (далее ОАО «АУС») заключили договор аренды земельного участка №.

Арендатор ОАО «АУС» принял во владение и пользование земельный участок из земель поселения, с кадастровым номером 38:26:040202:0008, находящийся по адресу: ... для эксплуатации зданий и сооружений хозяйственного двора № УСМР, в границах, указанных в кадастровой карте Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1, 6633 га.

В соответствии с п.3.1 договор вступает в силу с момента его регистрации в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует по **.

Пунктом 6.3.3. договора предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, ** договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

** между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ... и ООО «Крона-Банк», ФИО5, ФИО6 заключено дополнительное соглашение №, в силу которого преамбула договора аренды земельного участка от ** № изложена в следующей редакции: На основании распоряжения Территориального управления Минимущества России по ... от ** №-з Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ..., являющееся представителем собственника передаваемого в аренду имущества, в дальнейшем именуемое «Арендодатель», в лице и.о. руководителя ФИО7, действующей на основании Положения о МТУ Росимущества в ... и ..., утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ** №, приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ** №л, с одной стороны, и ООО «Крона-Банк», в лице председателя Правления ФИО8, действующей на основании устава, ФИО5, ФИО6, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем». Пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:26:040202:8, находящийся по адресу: ..., строение 38, для эксплуатации зданий и сооружений хозяйственного двора № УСМР, площадью 16633 кв.м в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к указанному договору и являющейся неотъемлемой его частью, из неё: 54,96% (9158 кв.м) – доля в праве аренды ООО «Крона-Банк»; 25,84% (4305 кв.м) – доля в праве аренды ФИО6; 19,2% (3200 кв.м)- доля в праве аренды ФИО9».

Пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции «Годовой размер арендой платы за пользование Участком определяется на основании п.6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ** №»».

Кроме того, указанным соглашением внесены изменения в п.п.5.2, 5.4, 5.5 договора, определяющие основания перерасчета арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы.

Дополнительным соглашением № от ** договор аренды земельного участка от ** № изложен в новой редакции, согласно которой Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... в лице председателя ФИО7 и индивидуальный предприниматель ФИО5, ООО «Крона-Банк» в лице председателя Правления ФИО8, ФИО6 (арендаторы) заключили договор № аренды земельного участка. Указанным соглашением внесены изменения в п. 5.4 договора, в раздел 5 договора внесён пункт 5.6, которым индивидуальному предпринимателю ФИО5 предоставлена отсрочка внесения арендной платы.

** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ООО «Крона-Банк», ФИО6, ФИО10 заключено дополнительное соглашение №, в силу которого преамбула договора аренды земельного участка от ** № (в редакции дополнительных соглашений от ** №, от ** №) изложена в следующей редакции: «Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице и.о. руководителя ФИО7, действующей на основании Положения о МТУ Росимущества в ... и ..., утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ** №, приказа Министерства финансов Российской Федерации от ** №л/с, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО5, ООО «Крона-Банк», в лице председателя Правления ФИО8, действующей на основании устава, ФИО6, ФИО10, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем». Пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:26:040202:8, находящийся по адресу: ..., строение 38, с разрешенным использованием: для эксплуатации зданий и сооружений хозяйственного двора № УСМР, площадью 16633 кв.м в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к указанному договору и являющейся неотъемлемой его частью, из неё: 32,56% (5416 кв.м) – доля в праве аренды ООО «Крона-Банк»; 25,88% (4305 кв.м) – доля в праве аренды ФИО6; 19,24% (3200 кв.м)- доля в праве аренды ИП ФИО9».

** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., в лице заместителя руководителя ФИО11, и ФИО2, учитывая государственную регистрацию права собственности ФИО2 на нежилое здание мехмастерской с кадастровым номером 38:26:040202:1888 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **, заключенного между ФИО6 и ФИО2, заключено соглашение о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от ** №. Согласно пункту 1.1 соглашения Арендатор ФИО2 приняла во владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 38:26:040202:8, местоположение: ..., строение 38, с видом разрешенного использования для эксплуатации зданий и сооружений хозяйственного двора № УСМР, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к соглашению и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 4305 кв.м (25,88%). Согласно пункту 2.1 срок действия соглашения с ** по **. В силу п.2.2 соглашения, условия предусмотренные разделом 4 Соглашения распространяются на условия сторон с **.

Разделом 4 Соглашения определён размер и условия внесения арендной платы. Согласно пунктам 4.1-4.2 соглашения расчёт арендной платы определён в приложении к соглашению, которое является его неотъемлемой частью и согласован сторонами. Годовой размер арендной платы за пользование участком за период с ** по ** определяется в соответствии с подпунктом «г» п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ** №, с ** определяется в соответствии с подпунктом «е» п. 3 Правил (п. 4.2 соглашения). В соответствии с п.4.3 Соглашения арендная плата вносится один раз в полугодие не позднее десятого июня и десятого декабря текущего года путём перечисления на счёт УФК по ... (ТУ Росимущества в ...).

Пунктом 5.4.8 Соглашения предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определённом соглашением и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Дополнительные соглашения и соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В Приложениях к соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка от ** № определен расчет арендной платы за период с ** по **, согласно которому годовой размер арендной платы за 2021 год за 25,88% доли (4305 кв.м) в праве аренды составил 107 802,99 руб.; годовой размер арендной платы за 2022 год за 25,88% доли (4305 кв.м) в праве аренды составил 112115,10 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** № за период с ** по ** составляет 219 918,09 руб. (107 802,99 руб.+ 112 115,10 руб.= 219 918,09 руб.).

** Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... в адрес ФИО2 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** № в размере 279 058,81 руб. за период с ** по **.

До настоящего времени задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** № ответчиком ФИО2 не уплачена.

Учитывая, что ответчик в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ не исполняет обязанность по договору аренды земельного участка от ** № по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333. 36 НК РФ государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 7 597,54 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ** года рождения, (паспорт гражданина Республики Казахстан №, СНИЛС №) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 3 февраля 2004 года № 74 за период с 1 января 2021 по 31 декабря 2022 года в размере 219 918,09 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 597,54 руб.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Черных А.В.

Мотивированное заочное решение составлено **.

<данные изъяты>

Решения

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик

Ход дела