РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 марта 2026 года ...
Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-28) по иску ФИО2 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что она приобрела в марте 2005 года у ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... №, однако письменного договора купли-продажи между сторонами заключено не было, так как стороны не знали о необходимости оформления сделки. С момента передачи денежных средств продавцу истец считала себя полноправным собственником земельного участка, несла расходы по содержанию земельного участка, следила за его сохранностью, использовалась земельный участок для ведения садоводства и огородничества.** ФИО2 была приняты в члены ... ей была выдана членская книжка. В связи с тем, что возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на земельный участок, истец вынуждена обратиться в суд. ФИО6 умер **, истец лишена возможности признания за ней права собственности в порядке регистрации сделки купли-продажи на земельный участок во внесудебном порядке. Вместе с тем, более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, за время пользования земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники (или другие наследники), ни их возможные правопреемники. Следовательно, основания владения земельным участком следует считать добросовестным. На основании изложенного, просит признать право собственности на земельный участок, площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... №.
Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация АГО извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо <данные изъяты> извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили.
Третье лицо Управление Росреестра по ... в лице представителя ФИО7 представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, государственная регистрация права собственности на земельный участок на основании судебного акта возможна одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета такого земельного участка на основании заявления истца, при условии представления всех необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий документов, просил рассмотреть дело без участия председателя.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
Исходя из положений ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст. 15 Земельного Кодекса Российский Федерации (далее ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25 ЗК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Из материалов дела следует, что мэром ... на основании постановления от ** ... предоставлен земельный участок общей площадью 8,5252 га с имеющимися на нем сооружениями, расположенный в районе ... в водоохраной зоне ... в том числе: в собственность членам СНТ земельный участок площадью 7,7855 га, в аренду сроком на 25 лет СНТ земельный участок общей площадью 0,7403 га.
Согласно первичному списку физических лиц – плательщиков земельного налога по состоянию на **, под номером участка 73 собственником земельного участка указан ФИО6, площадь земельного участка 0,0624.
Согласно выписки из протокола общего собрания ... от ** ФИО2 с ** является членом садоводства и за ней закрепляется участок № для ведения садоводства.
В соответствии с информационной справкой № Комитета архитектуры и градостроительства администрации АГО указанный земельный участок расположен в территориальной зоне, предназначенной для ведения дачного хозяйства, для ведения садоводства (Сх2-2).
Согласно выписке из ЕГРН от **, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., СНТ «Сибирская вишня», участок №, площадью 624,0 кв.м. снят с кадастрового учета **.
По запросу суда отделом по АГО службы записи актов гражданского состояния ... предоставлена запись акта о смерти № от ** ФИО6 По сведениям нотариального архива нотариальной палаты ... наследственное дело к имуществу умершего ФИО6 не заведено.
Отсутствие зарегистрированных прав на спорное имущество препятствует истице в регистрации права собственности на него.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, оценивая материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что истец ФИО2 более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, иных лиц, претендующих на указанный объект недвижимости не установлено, в связи с чем, имеются правовые основания для возникновения у истца права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ.
В силу статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При отсутствии спора о праве, суд находит возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за ФИО2
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ** года рождения, уроженкой ..., (паспорт №) право собственности за земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутской областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья О.А. Дацюк
Мотивированное решение суда изготовлено **.