ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации г. Петропавловск-Камчатский 14 сентября 2026 года г. Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Соковой Ю.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, установил:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатору предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером: 41:01:0010126:3614. В силу п. 3.4.5 договора арендатор должен своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном настоящим договором. Размер задолженности по арендной плате арендатора перед арендодателем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 142 344 руб. 93 коп. Согласно п.6.2 договора за просрочку платежей по договору, а также за уплату не вы полном объеме предусмотрены пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма процентов за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 92 855 руб. 64 коп. Направленная в адрес ответчика претензия осталась не исполненной. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 344 руб. 93 коп., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 855 руб. 64 коп.
Истец Управление имущественных и земельных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещено в установленном законом порядке, представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражало против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, заявлений, ходатайств, возражений на иск не представила.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.
Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1, 2 и 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пп. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Согласно абзацу первому п. 1, п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № (далее договор, договор аренды), в соответствии с которым арендатору предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010126:3614, площадью 0,6086 га, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, вид разрешенного использования: земельные участки объектов складского назначения. Фактическое (целевое) использование: для завершения строительства объекта незавершенного строительства, именуемый в дальнейшем «Участок».
Согласно п. 2.1 договора аренды настоящий договор считается заключенным в момент получения лицом (арендодателем), направившим оферту, ее акцепта. Договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным для третьих лиц с момента его государственной регистрации. Участок считается переданным арендатору с даты подписания настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.
В силу п. 3.4.5 договора арендатор должен своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном настоящим договором.
На основании п. 4.1 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования Участком согласно расчету арендной платы. Арендодатель ежегодно любым из перечисленных доступных способов (на юридический адрес, адрес электронной почты, либо в личный кабинет на информационный ресурс «Госуслуги») направляет Арендатору уведомление о размере арендной платы за текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы за период с 1 января по 31 декабря текущего года. Неполучение Арендатором уведомления о расчете арендной платы не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы, в соответствии с условиями настоящего Договора.
На основании п. 4.6 Договора обязательства Арендатора по внесению арендной платы считаются выполненными при поступлении средств по данному договору в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты, указанные в настоящем Договоре.
В обязательства Арендатора по внесению арендной платы подлежат исполнению в полном объеме до даты расторжения договора, независимо от сроков оплаты указанных в пункте 4.6. настоящего Договора.
На основании п. 4.10 Договора в случае, если протокол расчета арендной платы направлен Арендодателем позднее 01 марта, 01 июня, 01 сентября, 01 ноября текущего расчетного года, срок поступления квартального платежа, указанного в пункте 4.6. настоящего Договора переносится на последующий за текущим расчетным периодом квартал.
Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером 41:01:00010126:3614-41/014/2023-5.
Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате арендатора перед арендодателем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 142 344 руб. 93 коп.
Согласно п.6.2 договора за просрочку платежей по договору, а также за уплату не в полном объеме предусмотрены пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Сумма процентов за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 92 855 руб. 64 коп.
Расчет задолженности и процентов судом проверен и принят судом, иного расчета ответчиком суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора Управлением направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды в добровольном порядке.
Указанная претензия ответчиком не исполнена.
Доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика в пользу истца, согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 344 руб. 93 коп, процентов за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 92 855 руб. 64 коп.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ИНН 4101027609, ОГРН 1024101028291, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 344 руб. 93 коп., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 855 руб. 64 коп.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, государственную пошлину в доход бюджета Петропавловск – Камчатского городского округа в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Ю.В. Сокова