РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2026 г. г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего (судьи) Липковой Г.А., при секретаре Мишакиной Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края к Олесовой Анне Игоревне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,
УСТАНОВИЛ:
истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края обратился в суд с иском к ответчику Олесовой А.И. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 51 734 руб. 16 коп. за период с 01.07.2021 по 28.02.2026, пени в размере 13 761 руб. 16 коп. за период с 01.10.2021 по 09.07.2026, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 18.06.2014 № 1394, фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение ответчика, формируется на счете регионального оператора. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014-2043 годы, утверждена постановлением Правительства Камчатского края от 12.02.2014 № 74-П и опубликована 18.02.2014 в газете «Официальные ведомости». В указанную региональную программу включен, в том числе, дом, в котором находится помещение ответчиком, что влечет за собой обязанность собственника по уплате взноса на капитальный ремонт.
Окончательно определив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчика долг по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 35 960 руб. 04 коп. за период с 01.02.2023 по 31.03.2026, пени в размере 6 508 руб. 29 коп. за период с 01.03.2023 по дату формирования искового заявления, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил. Просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик Олесова А.И. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом. Представила письменные возражения на иск, в которых указала на пропуск истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с 01.07.2021 по 01.08.2024 и пени за период с 01.10.2021 по 01.11.2024. Согласна с суммой задолженности за период с 01.08.2024 по 28.02.2026 и пени за период с 01.11.2024 по 09.07.2026. Просила удовлетворить исковые требования частично.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела № по заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени с Олесовой А.И., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Взнос на капитальный ремонт согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.
На основании п. 8.1 ч. 1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В силу ч.ч. 1, 3, 5, 7 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, пени за их несвоевременную уплату, начисленные за пользование денежными средствами проценты, а также кредитные (заемные) средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта в отношении такого дома осуществляется на счете регионального оператора.
В соответствии с распоряжением Правительства Камчатского края от 15.07.2013 № 326-РП в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, создания системы финансирования капитального ремонта и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края» в организационно-правовой форме - фонд. Основной целью деятельности Фонда является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае.
Согласно ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора, в том числе являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
Как указано в ч. 2 ст. 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ Олесова А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).
В данном жилом помещении ответчик зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).
На основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 18.06.2014 № 1394 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014-2043 годы, собственники помещений в котором не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края» фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение ответчика, формируется на счете регионального оператора – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края.
Постановлением Правительства Камчатского края от 12.02.2014 № 74-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014 – 2043 годы, в соответствии с которой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту.
В соответствии с вышеприведенными нормами действующего законодательства, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном многоквартирном доме возникла с 01.06.2014, следовательно, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, ответчик обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 31.03.2026, составила 35 960 руб. 04 коп.
Проверяя довод ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
На основании ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
В силу положений п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
На основании п.п.1, 3 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Согласно изложенным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснениям, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
В соответствии с абз.2 п.18 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Согласно разъяснений, изложенных в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.
Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела необходимо установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен.
Как следует из материалов гражданского дела №, 14.05.2026 мировым судьей судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края по заявлению взыскателя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края, поданному мировому судье 12.05.2026, вынесен судебный приказ о взыскании с Олесовой А.И. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2018 по 28.02.202501.07.2021 по 28.02.2026 в размере 51 734 руб. 16 коп., пени в размере 12 566 руб. 42 коп. за период с 01.10.2021 по 27.02.2026, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от 22.06.2026 судебный приказ отменен по заявлению должника Олесовой А.И.
Настоящее исковое заявление подано истцом в Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края 29.07.2026, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа.
Между тем, срок исковой давности суд исчисляет с даты подачи заявления о выдаче судебного приказа.
Следовательно, истцом пропущен срок давности по тем платежам, обязанность по внесению которых возникла до 12.05.2026.
Учитывая, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то периодом взыскания будет с 13.05.2026 по 31.03.2026.
Из разъяснений, содержащихся в п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
На основании вышеуказанного, произведя собственный расчет, учитывая частичный пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края о взыскании с Олесовой А.И. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежат удовлетворению за период с 13.05.2026 по 31.03.2026 в размере 33 762 руб. 88 коп.
Рассматривая требование о взыскании пени за несвоевременное внесение оплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии с ст. 207 ГК РФ
Размер пени истцом ко взысканию с ответчика определен в размере 6508 руб. 29 коп. за период с 01.03.2023 по 09.07.2026.
Учитывая, что в удовлетворении требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 12.05.2023 отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности, оснований для удовлетворения производного требования о взыскании пени за просрочку их оплаты за указанный период не имеется.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, положение п. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.01.2012 № 185-О-О, от 22.01.2014 № 219-О, от 24.11.2016 № 2447-О, от 28.02.2017 № 431-О).
Факт неуплаты ответчиком задолженности подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривался.
Принимая во внимание характер допущенного нарушения, период просрочки, учитывая необходимость установления баланса интересов сторон, руководствуясь положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ, п. п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой пени до суммы 3 000 руб.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края удовлетворить частично.
Взыскать с Олесовой Анны Игоревны (СНИЛС №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (ИНН 4101996280, ОГРН 1134100000627) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 13.05.2023 по 31.03.2026 в размере 33 762 руб. 88 коп., пени в размере 3 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., всего 40 762 руб. 88 коп.
В остальной части исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края отказать.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15 октября 2026 г.
Судья Г.А. Липкова подлинник решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда
Камчатского края № 2-5863/2026
УИД 41RS0001-01-2026-006801-21