ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года город Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре судебного заседания Хантаевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Столяровой В.М. к Исаеву В.С. о снятии ограничений с квартиры, установил:
Столярова В.М. обратилась в суд с иском к Исаеву В.С., мотивируя тем, что 24.05.2017 между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по указанному договору была внесена полная оплата. На указанное жилое помещение были наложены ограничения, а именно ипотека в силу закона. До настоящего времени указанные ограничения не сняты, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного истец просит снять ограничения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязании Управления Росреестра по <адрес> (Якутия) внести в ЕГРН сведения о прекращении ограничений в отношении указанной квартиры.
Истец Столярова В.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик Исаев В.С. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, суду причину неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что 24.05.2017 Исаев В.С. (продавец), с одной стороны, и Оцимик В.М., ФИО1, ФИО2 (покупатели), с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Пунктом 5.1 договора купли-продажи стороны определили стоимость квартиры в размере 800 000 руб. в следующем порядке: 320 000 руб. уплачиваются после подписания настоящего договора, 453 026 р. за счет использования средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия МК-4 № 0756645 от 26.03.2012 путем безналичного перечисления на счет № на имя Исаева В.С. до 05.08.2017, а оставшиеся 26 974 руб. будут уплачены до 07.06.2017.
Жилое помещение перешло к истцу 26.05.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.05.2017. При этом указано об ограничении (обременении) права на жилище в виде ипотеки.
Согласно свидетельству о заключении брака I-СН № 746599, выданному 04.09.2022 отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Нерюнгринскому району Российской Федерации, Оцимик В.М. вступила в брак 04.10.2022, после чего ей присвоена фамилия Столярова. С учетом этого судом установлено, что спорное жилье приобретено истцом.
Доводы истца о полном расчете за приобретенную ею квартиру в судебном заседании не опровергнуты, поэтому судом установлено исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи в полном объеме. Однако после установленной договором даты ответчик не предоставил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении обременения проданного им жилища.
Учитывая указанные обстоятельства, судом установлено уклонение ответчика от предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о прекращении залога. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотеку) на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено 05 августа 2026 года.