ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года город Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при Марусич В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кийко А.В. к Машуковой Т.Л., администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» о признании права собственности на недвижимость, установил:
Кийко А.В. обратился в суд с иском к Машуковой Т.Л, АМО «Город Нерюнгри», указав, что 02.07.2015 между Кийко А.В. и Машуковым В.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. До настоящего времени право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано по вине ответчика, который не передал необходимые документы для завершения регистрации. Стоимость гаража в размере 360 000 рублей была выплачена истцом в полном объеме при подписании сторонами договора. При подписании договора истцу были также переданы все относящиеся к объекту недвижимости документы. С момента заключения договора истец добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг. Ненадлежащее оформление документов на гараж, отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца. ДД.ММ.ГГГГ Машуков В.Ф. умер. Машукова Т.Л. является наследницей умершего Машукова В.Ф. Просит признать за Кийко А.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Нерюнгринское отделение Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 02.07.2015.
Истец Кийко А.В. в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие.
Представитель ответчика АМО «Город Нерюнгри» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик Машукова Т.Л. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В связи с чем, суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Судом установлено и из материалов дела следует, что 02.07.2015 между Кийко А.В. и Машуковым В.Ф. в лице представителя Кузнецова С.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
В пункте 1.1 договора установлено, что предметом договора является недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 стоимость гаража составляет 360 000 рублей.
Денежные средства по предварительному договору купли-продажи были переданы продавцу от покупателя в полном объеме, что подтверждается подписью представителя Машукова В.Ф. – Кузнецова С.Б. в предварительном договоре купли-продажи.
Таким образом, письменная форма между сторонами договора была соблюдена, соглашение по всем существенным условиям предварительного договора купли-продажи достигнуто, имуществу передано покупателю, и соответственно заключенный в надлежащей форме предварительный договор купли-продажи исполнен сторонами.
Кийко А.В. обращаясь с настоящим иском, основывает свои требования тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по предварительному договору купли-продажи. Доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено.
Как следует из наследственного дела №, ДД.ММ.ГГГГ Машуков В.Ф. умер, наследником имущества умершего является супруга Машукова Т.Л.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
На основании пунктов 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (п. 8 ст. 8.1 ГК РФ).
Как указано в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно разъяснениям, данным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что все существенные условия договора купли-продажи при его заключении сторонами были соблюдены, однако наследник умершего продавца Машукова Т.Л. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кийко А.В. о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Кийко А.В., <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, квартал «Т» (пересечение <адрес>), ГЭК «Строитель», гараж № – 2 площадка, кадастровый №.
Обязать Нерюнгринское отделение Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 32,6 кв. м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № по предварительному договору купли-продажи гаража от 02.07.2015 от Машукова В.Ф., <данные изъяты>, в собственность Кийко А.В., <данные изъяты>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено 26 августа 2026 года.