РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Корочкиной А.В.
При секретаре ФИО6
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО5, ФИО2 об оспаривании сделки купли-продажи, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на гаражный бокс
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что им был приобретен гаражный бокс № в пятой очереди строительства по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи у члена ЖСК -88 – ФИО3, составлен акт приема-передачи и расписка о получении денежных средств. ФИО3 являлась членом ЖСК 88 с 1998г., в полном объеме выплатила паевый взнос за гаражный бокс №. С момента постройки гаражей пятой очереди строительства, приблизительно в 2003г., открыто и непрерывно, на законных основаниях она использовала свой гаражный бокс по назначению. Факт своего владения никогда не скрывала, добросовестно оплачивала членские взносы. Затем она продала свой гаражный бокс истцу, который также открыто и добросовестно владеет им, участвует в общих делах владельцев гаражей, в общих собраниях, оплачивает необходимые взносы, сделал технический план на свой гаражный бокс с целью приведения документации в соответствии с действующим законодательством и является универсальным правопреемником ФИО3 по договору купли-продажи.
Будучи привлеченным к участию в деле ФИО2, зарегистрировавший свое право собственности на основании решения третейского суда, произвел отчуждение спорного гаражного бокса ФИО5, заключив с ним договор купли-продажи. При этом фактически сделка исполнена не была, бокс из владения ФИО1 не изымался.
Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 41,6 кв.м., назначение нежилое, расположенный в 5-й очереди строительства по адресу: в районе <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил. Просит признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО5 в отношении гаражного бокса №, расположенного в районе <адрес>, кадастровый №. Признать отсутствующим право собственности ФИО2 в отношении гаражного бокса №, расположенного в районе <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 41,6 кв.м., назначение нежилое, расположенный в 5-й очереди строительства по адресу: в районе <адрес>.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям. изложенным в иске и уточнению к нему. Суду пояснил, что ФИО1 оспорил в суде и отменил решение Третейского суда, которым за ФИО2 признано право собственности на спорный гаражный бокс, а также определение суда о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение третейского решения, что послужило основанием для регистрации за ФИО2 право собственности на спорный гаражный бокс, который им в последующем был продан ФИО5
ФИО3 выплатила пай, произошла жеребьевка, ей был распределен гаражный бокс №. В кооперативе не все получили справки. Фатхутдинов продавал данные справки от 100 до 200 тыс.руб. в зависимости от квадратуры боксов.
Представитель Администрации <адрес> с требованием о признании права собственности за истцом не согласился. Представил письменный отзыв, согласно которого отсутствуют разрешительные документы на ввод в эксплуатацию спорного гаражного бокса.
Представитель ФИО5 в судебном заседании с требованиями не согласилась. Суду пояснила, что ФИО5 сейчас находится на СВО, приехал в отпуск и купил спорный гаражный бокс. Право собственности у ФИО2 возникло на основании решения третейского суда. Из материалов дела не следует, что ФИО3 пай был выплачен в полном объеме, у нее не возникло право на распоряжение гаражным боксом. ФИО5 не осматривал гараж, он его покупал для дальнейшей перепродажи, не для личного пользования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещался о дате слушания надлежащим образом по адресу регистрации. Направил письменный отзыв, согласно которого пояснил, что после оплаты паевого взноса на строительство гаражного бокса № ему была выдана справка председателем ЖСК-88.
Третьи лица: ПК ЖСК 88, Управление Росреестра по ПК, ГПК Строитель -19, ТСН Рыбак-5, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались о дате слушания надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявляли. От председателя ГСК «Строитель-19» поступил письменный отзыв, в котором он указал на не выполнение ФИО3 обязательств по полной оплате паевого взноса за гаражный бокс и расторжении с нею договора на строительство гаражного бокса № на основании решения Правления ПК «ЖСК-88»
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что владеет гаражным боксом № по <адрес>. Она в настоящее время является членом кооператива ТСН «Рыбак- 5». С истцом она познакомилась рядом с гаражным боксом №, она обращалась к нему за помощью. В настоящее время председателем ТСН Рыбак-5 является истец. Ранее председателем была женщина, звали ее Алла. Ей не известно был ли ФИО2 членом кооператива. Она также устанавливала свое право собственности на гаражный бокс через суд. Справку ей подписывал Фатхутдинов. Других лиц рядом с гаражным боксом № кроме ФИО1 она не видела.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.
Согласно сведений из Росреестра от 31.07.2025г. право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 36 кв.м. зарегистрировано за ФИО2 03.07.2025г., на основании поданный в КГАУ « МФЦ <адрес>» документов.
Судом установлено, что основанием для регистрации права собственности ФИО2 послужило решение третейского суда <адрес> для разрешения конкретного дела от 26.03.2024г. №№ по адресу: <адрес>В офис 9 в составе третейских судей: ФИО7, ФИО8, ФИО9, которым иск ФИО2 к ФИО12 о признании права собственности на гаражный бокс №, пятая очередь по адресу: <адрес> - удовлетворен. Признано за ФИО2 право собственности на недвижимы объект – гаражный бокс №, пятая очередь, находящийся в ГСК «Строитель -19» по адресу <адрес>, в районе <адрес>, застройщик ПК ЖСК-88, год постройки 1996г., общая площадь 36,0 кв.м. Установлен срок добровольного исполнения два месяца с момента принятия решения.
Определением Хасанского районного суда <адрес> от 07.04.2025г. Дело № удовлетворено заявление ФИО2 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Выдан исполнительный лист на решение Третейского суда <адрес> от 26.03.2024г. по делу №№, местом принятия решения является <адрес> офис 9 по иску ФИО2 к ФИО12 и третьему лицу ГСК «Строитель -19» о признании права собственности на недвижимый объект – гаражный бокс №, пятая очередь, находящийся в ГСК «Строитель -19» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м.
На основании договора купли-продажи от 27.08.2025г. ФИО2 продал гаражный бокс с кадастровым номером 25:28:030002:6483, принадлежащий ему на основании определения Хасанского районного суда <адрес> от 07.04..2025г. №г. (п.1.2 Договора), ФИО5
Согласно сведений из Росреестра право собственности ФИО5 на гаражный бокс с кадастровым номером 25:28:030002:6483, зарегистрировано 02.09.2025г. на основании договора купли-продажи гаражного бокса от 27.08.2025г.
Согласно апелляционного определения судьи <адрес>вого суда от 05.05.2026г. определение Хасанского районного суда <адрес> от 07.04.2025г. отменено. В удовлетворении заявления ФИО2 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда <адрес> – отказано.
Обсуждая довод ответчика ФИО2 о наличии у него права собственности на спорный гаражный бокс, признанный решением Третейского суда <адрес> от 26.03.2024г. по делу №№, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 4 ФКЗ "О судебной системе РФ" правосудие в Российской Федерации осуществляется только судами, учрежденными в соответствии с Конституцией Российской Федерации и настоящим Федеральным конституционным законом. Создание чрезвычайных судов и судов, не предусмотренных настоящим Федеральным конституционным законом, не допускается.
В Российской Федерации действуют федеральные суды, конституционные (уставные) суды и мировые судьи субъектов Российской Федерации, составляющие судебную систему Российской Федерации.
По смыслу статей 10, 11 (часть 1), 118 (часть 1) и 124 - 128 Конституции Российской Федерации и Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" третейские суды не осуществляют государственную (судебную) власть и не входят в судебную систему Российской Федерации, состоящую из государственных судов.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы.
Таким образом, принцип законности является одним из важнейших конституционных принципов РФ.
Поскольку введение гаражного бокса в гражданский оборот в отсутствии акта (разрешения) на ввод объекта в эксплуатацию является публично правовым спором, ответчиком по данному спору выступает орган местного самоуправления администрация <адрес>, решение данного вопроса под видом частноправового спора для получения формального основания для регистрации права на недвижимость, противоречит требованиям действующего законодательства и публичному порядку РФ.
Из пункта 1 статьи 168 ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ предписано, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку право собственности ФИО2 в установленном законом порядке судом не признано, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО5 в отношении гаражного бокса №, расположенного в районе <адрес>, кадастровый №, недействительным.
Обсуждая довод ФИО2 о выплате им паевого взноса в отношении гаражного бокса №, расположенного в районе <адрес>, кадастровый №, суд приходит к следующему.
Из договора на строительство гаражных боксов от 08.06.2014г. следует. что ФИО2 заключил договор с ПК ЖСК-88 в лице председателя ФИО10 о строительстве гаражного бокса № в пятой очереди строительства, при этом в договоре определена сметная стоимость гаражного бокса в размере 156 000 руб. Справка о выплате паевого взноса выдана ФИО2 26.06.2014г. ПК ЖСК-88 за подписью председателя ФИО10, при этом указано на оплату паевого взноса в размере 156 000 руб. Согласно материалов дела строительство гаражных боксов было окончено до 2009г., поскольку уже в 2009г. ФИО3 выдана квитанция № от 17.08.2009г. об оплате приватизации гаражного бокса №. Кроме того, в представленной копии квитанции от 08.06.2014г. имеется подпись ФИО10 о принятии денежных средств в размере 156 000 руб. от ФИО2, однако отсутствует подпись кассира ПК ЖСК-88 о принятии денежных средств в кассу кооператива.
К представленному протоколу заседания правления ПК ЖСК-88 от 17.04.2008г. о расторжении договора на строительство с ФИО3 – гаражный бокс № (пятая очередь строительства) суд относится критически, поскольку суду не представлен оригинал данного документа, либо заверенная копия, из текста протокола следует. что при расторжении договора строительства пайщику подлежит возврату уплаченные по договору денежные средства, однако в материалах дела отсутствуют сведения расчета с ФИО3, ознакомление ее с указанным документов, и как следствие исполнение представленного решения Правления.
Суд приходит к выводу, что ФИО2 не доказал суду факт приобретения, владения спорным гаражным боксом, в связи с чем требование истца о признании зарегистрированного за ним права собственности на спорный гаражный бокс отсутствующим, подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что в августе 1994 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора мэрии <адрес> ЖСК № выдано разрешение № на выполнение общеустроительных работ десятиэтажного жилого дома, а также значащегося на генеральном плане блока обслуживания подземных гаражей по <адрес>. (т.1 л.д.83)
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ЖСК № выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ЖСК № зарегистрировано фактическое использование земельного участка площадью 2419 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаражей в количестве 105 боксов с кадастровым номером № (т.1 л.д. 84).
Между ЖСК № и ФИО3 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаражных боксов в отношении гаражного бокса № в пятой очереди в районе <адрес>, из которого следует, ЖСК-88 обязался осуществить /произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, выполнить устройство кровли, установить металлические ворота, смонтировать электропроводку предъявить смонтированные боксы, а ФИО3 обязуется оплатить в кассу кооператива, либо перевести на расчетный счет кооператива сумму денег по сметной стоимости выбранного бокса. Номер бокса определяется жеребьевкой. К жеребьевке допускаются члены кооператива, выплатившие полный пай. При этом в договоре указано, что бокс № расположен в 5-ой очереди строительства.
Из выписки из протокола заседания правления ЖСК «ЖСК-88» от 21.10.1998г. следует, что ФИО3 на жеребьевке распределен гаражный бокс № в пятой очереди, что подразумевает выплату паевого взноса в полном размере. (т.1 л.д.20)
Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям ФИО3 оплатила паевые взносы за строительство гаражного бокса в пользу ЖСК-88, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 05.10.1998г. Также согласно квитанции № от 17.08.2009г. ФИО3 оплачена приватизация гаражного бокса №. Н всех указанных квитанциях имеется подпись кассира о принятии денежных средств.
Как следует из договора купли-продажи от 17.044.2025г. ФИО3 продала гаражный бокс № в пятой очереди, площадью 39 кв.м. по адресу: <адрес> ФИО1 Как следует из показаний свидетеля ФИО1 несет бремя содержания названного гаражного бокса, пользуется им по назначению.
Согласно выводам акта экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальневосточный центр экспертиз» установлено, что здание гаражного бокса №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [6], а также иным, регламентирующим правилам возведения зданий и сооружений, в частности: СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»[4], СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»[18], СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»[3], нормам Технического регламента о требованиях пожарной безопасности [7] иным строительным нормам и правилам (см. исследовательскую часть). Исследуемый объект находится по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в зоне застройки Ж 4.
Кроме того, посадка объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа[21], СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских территорий»[3].
Здание гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил, установлено, что работы по возведению соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента. (т.1 л.д. 33-82)
Согласно выводам ООО «Кадастр-Групп», по вопросу идентификации гаражных боксов ЖСК-88, расположенных по адресу: <адрес>, с №, установлено, что все объекты недвижимости расположены в едином двухэтажном здании, имеют общую крышу и фундамент. (т.1 л.д. 87)
Таким образом, спорное нежилое помещение (гаражный бокс) № и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого является это помещение (гаражный бокс), существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Из обстоятельств настоящего дела следует, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта (разрешения) на ввод объекта в эксплуатацию, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление, признав за истцом право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО5, ФИО2 об оспаривании сделки купли-продажи, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО5 в отношении гаражного бокса №, расположенного в районе <адрес>, кадастровый №.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 в отношении гаражного бокса №, расположенного в районе <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 41,6 кв.м., назначение нежилое, расположенный в 5-й очереди строительства по адресу: в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.
В мотивированной форме решение изготовлено 18.06.2026г.
Судья А.В. Корочкина