РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> года г. Владивосток
Советский районный суд г, Владивостока в составе:
председательствующего судьи <ФИО>6, при секретаре <ФИО>7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>1 о признании недействительным нотариального согласия, подписи в журнале регистрации,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>3 обратилась в суд с названным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с <дата> состоит в зарегистрированном браке с ответчиком <ФИО>4 <дата> на основании Договора аренды <номер>, заключённого с Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, нами был получен в аренду сроком с<дата> по <дата> земельный участок с кадастровым номером: <номер> площадью 219,00 кв. метров, из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, неположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 м. от ориентира по направлению на северо-восток), для использования в целях дальнейшей эксплуатации жилого дома (лит А, А1), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. <дата> при рассмотрении гражданского дела № <номер> Советским районным судом г. Владивостока ответчиком <ФИО>2 суду был предоставлен оригинал нотариального согласия от моего имени с серийным номером <номер> от <дата>, в соответствие с которым указано о даче мной согласия на заключение <ФИО>4 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>. На основании данного нотариального согласия от моего имени с серийным номером <адрес>9 от <дата> ответчиком <ФИО>2 без присутствия ее супруга ответчика <ФИО>4 была произведена регистрация сделки - соглашения о передаче прав и обязанностей от <дата>, в соответствие с п. 3 которого <ФИО>4 передал свои права и обязанности в полном объёме по договору аренды, указанному в п. 2 настоящего соглашения «Новому Арендатору», <ФИО>2 и <ФИО>1, а именно: право аренды земельного участка площадью 219,00 кв. м., из земель населённых пунктов, находящихся по адресу: <адрес> (установлено относительно «ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10м от ориентира по направлению на северо-восток) для использования в целях дальнейшей эксплуатации жилого дома (лит А, А1), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Кадастровый номер земельного участка <номер>. Срок аренды с <дата> по <дата>. Фактически истец данное согласие не давала, к нотариусу <ФИО>10 никогда не обращалась. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать ничтожным нотариальное согласие серии <адрес>9 от <дата>, выданное от имени <ФИО>3 на заключение <ФИО>4 <ФИО>4 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>; признать недействительными подписы, выполненные в журнале регистрации нотариуса <ФИО>11 о даче согласия АА № <номер> от <дата>.
В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему.
Ответчик <ФИО>8 в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований.
Ответчики <ФИО>2 и <ФИО>1, представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, причины неявки суду не известны.
В силу ст. 165.1 ГК РФ, суд, с учетом мнения истца, его представителя, ответчика <ФИО>8 представителя ответчиков <ФИО>2 и <ФИО>1, счел возможным рассмотреть дело при существующей явке.
Представитель ответчика <ФИО>2 и <ФИО>1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям и доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.
Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика <ФИО>8 представителя ответчиков <ФИО>2 и <ФИО>1, исследовав материалы дела, собранные и истребованные судом письменные доказательства, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения, и приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса (далее по тексту - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе.
Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что сделки является одним из оснований для возникновения гражданских прав.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. (ч. 3 ст. 166 ГК РФ)
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (ч. 1 ст. 167 ГК РФ)
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (ч. 2 ст. 168 ГК РФ)
Положениями ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - СК РФ), регламентировано, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга; сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2); для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3).
Судом установлено, что <дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и <ФИО>4 (арендатор) заключен договор № <номер> аренды земельного участка.
Согласно условиям данного договора, <ФИО>4 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 219,00 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для целей дальнейшей эксплуатации жилого дома.
В соответствии с п. 1.3 договора аренды, срок аренды установлен с <дата> по <дата>.
Пунктом 3.3.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право, с согласия арендодателя, передавать свои права и обязанности по договору аренды, заключенному на срок пять или менее пяти лет, третьему лицу; отдавать арендные права на участок (часть участка) в залог и вносить их в качества вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора. По договору аренды, заключенному на срок более пяти лет - при условии уведомления арендодателя.
Как установлено п. 3.4.6 договора аренды, арендатор обязан, в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам, представить арендодателю документы, подтверждающие такую передачу, зарегистрированные в установленном законном порядке.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от <дата>, <ФИО>4 передан земельный участок с кадастровым номером <номер>.
Помимо земельного участка с кадастровым номером <номер>, <ФИО>4 на праве собственности принадлежало несколько смежных земельных участков.
<дата> между <ФИО>4 и <ФИО>2, <ФИО>1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1007кв.м, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под индивидуальные жилые дома. Данный земельный участок расположен примерно в 7м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Право собственности <ФИО>4 на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в ЕГРН <дата>.
<дата> между <ФИО>4 и <ФИО>2, <ФИО>1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № <номер> от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>.
<дата> при рассмотрении гражданского дела № <номер> Советским районным судом г. Владивостока ответчиком <ФИО>2 суду был предоставлен оригинал нотариального согласия от моего имени с серийным номером <адрес>9 от <дата>, в соответствие с которым указано о даче мной согласия на заключение <ФИО>4 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Давая оценку названному документу, суд не усмотрел оснований для его исключения из числа доказательств по делу, признав отвечающим принципам относимости доказательств, поскольку на обозрение суда был представлен оригинал письменного согласия <ФИО>3, на котором имеется удостоверяющая подпись и печать нотариуса. В письменном согласии указаны сведения о <ФИО>4, его идентификаторы, а также предмет договора - земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадь и адрес участка, сведения о даче ею согласия на заключение <ФИО>4 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды.
Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Приморская лаборатория судебной экспертизы Министерство юстиции Российской Федерации от <дата> <номер>: рукописные записи «<ФИО>4», расположенные в двух экземплярах соглашений о передаче прав и обязанностей от <дата>, выполнены <ФИО>4; подписи <ФИО>4, расположенные в двух экземплярах соглашений о передаче прав и обязанностей от <дата> и в уведомлении о передаче прав и обязанностей по договору аренды от <дата>, выполнены самим <ФИО>4; рукописная запись «<ФИО>3», расположенная в согласии <номер> от <дата>, выполнена <ФИО>5; подпись от имени <ФИО>3, расположенная в согласии <номер> от <дата>, выполнена самой <ФИО>5.
Указанные обстоятельства установлены решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением гражданской коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от <дата>.
В данном случае подлинность нотариально оформленного документа, а именно согласия супруги <номер> от <дата> по распоряжению земельным участком, подтверждена экспертным путем.
Личность <ФИО>3, при дачи согласия на сделку удостоверена нотариусом.
Так, из сообщений врио нотариуса <ФИО>10 и нотариуса <ФИО>9 следует, что в нотариальную контору <ФИО>9 для удостоверения согласия супруги <ФИО>4 на заключение и государственную регистрацию согласия о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, обратилась <ФИО>3, ее личность была установлена <дата> временно исполняющим обязанности нотариуса Владивостокского нотариального округа - <ФИО>10, данное согласие удостоверено и зарегистрировано в реестре за № <номер>, бланк <номер>.
Доказательств того, что должностное лицо при удостоверении согласия действовало с превышением полномочий, в материалах дела не имеется.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении уточненного искового заявления <ФИО>3 к <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>1 о признании недействительным нотариального согласия, подписи в журнале регистрации - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме <дата>.
Судья <ФИО>12