РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Якутск 19 сентября 2025 года.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Ивановой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации города Якутска к Рехлясовой Виктории Романовне о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Окружная администрация г.Якутска обратился в суд с иском к ответчику Рехлясовой В.Р. о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконным, мотивируя свои требования тем что ответчик Рехлясова В.Р. является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____ ____. В апреле 2025 года Окружная администрация г.Якутска получила письменное обращение Степанова Ю.А. зарегистрированного по адресу ____. В своем обращении Степанов Ю.А. указывает на то, что ответчик Рехлясова В.Р. произвела самовольный захват общего коридора на площадке примыкающей к двери жилого помещения № 17, таким образом, незаконно увеличила площадь своего жилого помещения за счет прав и интересовав иных жильцов многоквартирного дома. В ходе проверки было установлено, что перепланировка осуществлена при отсутствии разрешительной документации без согласования с Окружной администрацией г.Якутска, изменения в технический паспорт помещения не вносились, переустройство не согласовано. В связи с чем истец просит суд признать самовольно произведенную собственником жилого помещения № 17 расположенного по адресу ____ ФИО1 ____ года рождения перепланировку жилого помещения № 17 расположенного по адресу ____ с захватом части мест общего пользования в многоквартирном доме незаконной. Возложить обязанность на собственника жилого помещения № 17 ФИО1 ____ года рождения в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение № 17 расположенное по адресу ____ первоначальное состояние в соответствии с техническим планом объекта (техническим паспортом).
В судебном заседании представитель истца ОА ГО «Город Якутск» по доверенности Федоров Е.К. суду привел доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Рехлясова В.Р. извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без ее участия в порядке заочного судопроизводства.
В судебном заседании третье лицо Степанов Ю.А. суду пояснил что он с иском ОА ГО «Город Якутск» согласен.
Заслушав объяснение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Рехлясова В.Р. является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН от ____.
Судом также установлено, что в апреле 2025 года Окружная администрация ____ получила письменное обращение Степанова Ю.А. зарегистрированного по адресу ____ ____. В своем обращении Степанов Ю.А. указал на то, что ответчик Рехлясова В.Р. произвела самовольный захват общего коридора на площадке примыкающей к двери жилого помещения № 17.
Из материалов дела следует, что в ходе проверки было установлено, что перепланировка осуществлена при отсутствии разрешительной документации без согласования с Окружной администрацией г.Якутска, изменения в технический паспорт помещения не вносились, переустройство не согласовано.
Как установлено в судебном заседании, в адрес ответчика Рехлясовой В.Р. МКУ Департаментом жилищных отношений ГО «Город Якутск» было направлено требование об устранении допущенных нарушений, а именно об освобождении места общего пользования по адресу ____, и приведении помещения в прежнее состояние.
Из представленного суду акта МКУ Департаментом жилищных отношений ГО «Город Якутск» от 16 июля 2025 года следует, что нарушение в части самозахвата мест общего пользования не устранено.
В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Ответчик не представила доказательства, что перепланировка произведена с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит что иск Окружной администрации города Якутска к Рехлясовой Виктории Романовне о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконным, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Окружной администрации города Якутска к Рехлясовой Виктории Романовне о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконным, - удовлетворить.
Признать самовольно произведенную собственником жилого помещения № 17 расположенного по адресу ____ ФИО1 ____ года рождения перепланировку жилого помещения № 17 расположенного по адресу ____ с захватом части мест общего пользования в многоквартирном доме незаконной.
Возложить обязанность на собственника жилого помещения № Рехлясову Викторию Романовну ____ года рождения в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение № 17 расположенное по адресу ____ первоначальное состояние в соответствии с техническим планом объекта (техническим паспортом).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.И. Лиханов
Мотивированное решение изготовлено: 22 сентября 2025 года.