РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2026 года город Якутск
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Барове С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковалева Никиты Андреевича к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого дома непригодным для проживания, сносом дома, наличием угрозы жизни и здоровью граждан, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что он проживает в муниципальной квартире в деревянном доме по адресу: ____, ____ ____. Площадь жилого помещения № кв.м. Квартира предоставлена по ордеру № от 17 сентября 2004 года матери. Истец зарегистрирован в указанной квартире с 27 июня 2006 года. Дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании Распоряжения администрации ОА «город Якутск» №р от 25.11.2020 года. Проведение капитального ремонта и реконструкции дома нецелесообразны. По общедоступным данным последний капитальный ремонт проводился в 1982 году, то есть это год постройки. Таким образом, капитальный ремонт вообще не проводился на протяжении 43 лет. Дом разваливается, существует угроза жизни и здоровью граждан проживающих в указанном доме. Данный многоквартирный дом не включен в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Меры по переселению жильцов из аварийного дома до настоящего времени не приняты, снос не произведен. Заявлениями во всевозможные инстанции жильцы просили срочно решить вопрос по предоставлению им жилого помещения. Ответами указано, что дом в программы не включен. Просит обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить благоустроенное жилое помещение в связи с признанием жилого помещения аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, создающим угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с нормами жилищного законодательства общей площадью не менее № кв.м., отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства в соответствии с Постановлением Главы ГО «город Якутск» №14 от 02 марта 2009 года.
В судебном заседании представитель истца Чистоедов Д.В. (по доверенности) исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что дом, в котором проживает истец, является аварийным, проживание в нем опасно для жизни и здоровья, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика Федоров Е.К. (по доверенности) просит в иске отказать, так как многоквартирный жилой дом не включен в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».
Заслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: ____, ____, ____ выдано Таратухиной Ярославе Владимировне по ордеру на жилое помещение №№ от ____ Площадь жилого помещения составляет № кв.м. (л.д. 13).
Распоряжением Окружной администрации города Якутска №р от 25.11.2020 года жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком сноса и отселения в 2025 году.
Многоквартирный дом не включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утв. постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2019 №50 (далее - Программа переселения), т.к. признан аварийным после 01.01.2017.
Согласно справке МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от 26.03.2026 г. по адресу: ____, ____ зарегистрирован истец.
В рамках рассмотрения гражданского дела назначена и проведена строительно-техническая экспертиза ООО МФЦСЭиОН «Вердикт», которая подтвердила наличие угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме (заключение эксперта №-СТЭ от 06 марта 2026 г.).
В силу статьи 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В целях реализации положений статьи 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном Кодексом порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Истец другого жилья не имеет, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 29 января 2026 г. №№ (л.д.39).
Материальная, а часто и социальная незащищенность таких граждан предполагает с точки зрения требований Конституции Российской Федерации (статьи 2, 18, 40 и 75.1) прежде всего скорейшее нахождение способа удовлетворить их потребность в жилище с учетом ограниченности публичного жилищного фонда и бюджетных средств на его расширение.
Таким образом, действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, - путем предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма. При этом предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Возможность же обеспечения лица во внеочередном порядке поставлена в зависимость от наличия угрозы для жизни и здоровья проживающих в аварийном жилом помещении.
В связи с тем, что требование истцов основано на действующем законе, обеспечивающем их право на жилье при установленных по делу обстоятельствах, отсутствие специальной программы переселения граждан из аварийного и ветхого жилья конкретно по указанному многоквартирному дому, не может иметь правового значения.
Принимая во внимание приведенное нормативное регулирование, установив, что состояние многоквартирного дома с учетом его физического износа является аварийным, несущие конструкции здания грозят обвалом, эксплуатация дома не соответствует действующим нормам безопасности, создает реальную угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по переселению истцов из аварийного дома путем предоставления им жилого помещения, соответствующего санитарным и техническим требованиям, на условиях договора социального найма.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить.
Обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить Ковалеву Никите Андреевичу жилое помещение в связи с признанием жилого помещения аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, создающим угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с нормами жилищного законодательства общей площадью не менее № кв.м., отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства в соответствии с Постановлением Главы ГО «город Якутск» №14 от 02 марта 2009 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п И.В. Ефремов
Копия верна
Судья И.В. Ефремов
Решение принято в окончательной форме 03 апреля 2026 года.