РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации п. Сангар <Дата обезличена>
Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Черноградской Е.Е., единолично, с участием истца Гордиенко Л.И., представителя ответчика МУП «АРТ» Гриб Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гуляевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гордиенко Л.И. к Обществу ограниченной ответственностью «Техобслуживание», муниципальному унитарному предприятию «Агентство по развитию территорий», администрации городского поселения «Поселок Сангар» муниципального района «Кобяйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гордиенко Л.И. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № <Номер обезличен> дома № <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> квартира ею была приобретена в 2013 году, при этом вода на хозяйственные нужды на кухне отсутствовала и до сих пор отсутствует, обслуживание дома <Адрес обезличен> передано в ООО «Техобслуживание», в зимний период с ноября по май месяцы замерзает канализационная система в подъезде из-за отсутствия отопления в подъезде. Управлением ГСиЖН РС (Я) <Дата обезличена> года была проведена проверка и внесено предписание об устранении нарушений обязательных требований со сроком исполнения до <Дата обезличена> года, в котором пункты 1 и 3 не исполнены. В сентябре 2023 года отключили водоснабжение в туалетной комнате, через два месяца водоснабжение восстановили, присоединив трубы к системе отопления, что привело к нарушению циркуляции в системе отопления, из-за этого стало холодно в квартире. Между 2 и 3 подъездами имеется трещина, где проходит строительный температурный шов с 1-го по 5-ый этажи, из-за которого в спальной комнате промерзает угол между стен, угол между стеной и потолком, в большой комнате промерзает стена, где проходит вентиляционная шахта дома. В сентябре 2025 года протекла крыша в туалетной комнате. По ее заявлению, Управлением ГСиЖН РС(Я) <Дата обезличена> года проведена проверка и постановлено устранить промерзания стен и восстановить нарушения теплоизоляционных свойств температурного шва со сроком выполнения до <Дата обезличена> года, которые до сих пор не устранены.
Просит ООО «Техобслуживание» восстановить техническую документацию дома <Адрес обезличен>), инженерные сети отопления в квартире № <Номер обезличен> и водоснабжения на кухне согласно проектно-сметной документации, утеплить строительный температурный шов между 2 и 3 подъездами с первого по пятый этажи со стороны крыльца, пространство между вентиляционной шахтой и стеной в большой комнате квартиры № <Номер обезличен>, установить теплую входную дверь и тамбурную дверь в подъезде № 2, восстановить инженерную сеть отопления во втором подъезде на первом этаже, произвести перерасчет оплаты за горячую воду из-за отсутствия хозяйственной воды на кухне, не функционирования канализационной системы на кухне на 30% за шесть месяцев предшествующих, т.е. с <Дата обезличена> года и до полного восстановления, снять 100% оплату за техобслуживание в полном объеме за период с <Дата обезличена> года из-за плохого состояния кровли, возвратить уплаченную государственную пошлину.
<Дата обезличена> года поступило уточнение исковых требований, в котором истец просит администрацию городского поселения «Поселок Сангар» подготовить письмо в фонд капитального ремонта по переносу капитального ремонта дома <Адрес обезличен> на более ранний срок, провести общее собрание собственников дома <Адрес обезличен> по обсуждению вопроса увеличения размера взноса на капитальный ремонт.
<Дата обезличена> года в судебном заседании истец увеличила исковые требования и просит ООО «Техобслуживание» устранить протекание в туалетной комнате со стороны чердака, где проходил канализационный стояк, сохранившееся отверстие – путём заполнения раствором цемента.
Просит администрацию городского поселения «Поселок Сангар» для определения необходимости капитального ремонта общего имущества в доме <Адрес обезличен> создать комиссию с участием собственников жилых помещений, органа местного самоуправления, фонда капитального строительства, Управления государственного строительного и жилищного надзора, лиц, осуществляющих оказание услуг по содержанию и ремонту дома.
Протокольным определением судьи от <Дата обезличена> года в связи с изменением управляющей компании ненадлежащий ответчик ООО «Техобслуживание» был заменен на МУП «АРТ».
Протокольным определением судьи от <Дата обезличена> года в связи с тем, что истец поддерживает требования к ООО «Техобслуживание» в части проведения перерасчета оплаты за горячую воду из-за отсутствия хозяйственной воды на кухне, не функционирования канализационной системы на кухне на 30% за шесть месяцев предшествующих, т.е. с <Дата обезличена> года и до полного восстановления, снять 100% оплату за техобслуживание в полном объеме за период с <Дата обезличена> года из-за плохого состояния кровли, ООО «Техобслуживание» привлечено в качестве соответчика.
<Дата обезличена> года истец Гордиенко Л.И. уточнила исковые требования и просит обязать ООО «Техобслуживание» установить теплую входную дверь в подъезде <Адрес обезличен>, в подъезде №2 установить тамбурные двери в количестве 2 штук, установить радиаторы отопления на 1-м этаже подъезда, провести трубу горячего водоснабжения с 1 по 5 этаж по шахте, где проходит канализационный стояк для водоснабжения квартиры № <Номер обезличен>, из-за отсутствия воды на кухне и не пользования канализацией на кухне просит произвести перерасчет-снижение оплаты за горячую воду и канализацию с мая до декабрь 2025 года, в туалетной комнате, где проходил канализационный стояк через потолок устранить сохранившееся отверстие со стороны чердака заполнением раствором цемента, в большой комнате, где проходит вентиляционная шахта соседней квартиры, устранить промерзание стены, угла под потолком, движения холодного воздуха, путем утепления потолка на чердаке (от начала вентиляционной шахты до наружной стены дома) утепляющими плитами на основе базальта, толщина утепления 15 см., утеплить промерзающие углы под потолком на стыке стен и перекрытий в спальной комнате (со стороны окон и балкона) утепляющими плитами на основе базальта, толщина утепления 15 см., в бойлерном помещении провести работы по восстановлению циркуляции (давления) в батарее отопления в спальной комнате путем обрезания трубы водоснабжения на хозяйственные нужды от трубы отопления, идущей к отоплению спальной комнате, восстановить водоснабжение на хозяйственные нужды через бойлерную, по детскому саду, кладовкам, соединением к трубе водоснабжения, восстановить циркуляцию (давление) полотенце сушилки в ванной комнате, в бойлерной комнате найти возможность подключения трубы для отопления и водоснабжения горячей воды на 5-й этаж в квартиру №<Номер обезличен>; снять оплату за техобслуживание из-за плохого состояния кровли крыши, из-за нарушения температурного режима в квартире №<Номер обезличен> до полного восстановления инженерных сетей теплоснабжения и водоснабжения, ремонта кровли крыши с мая 2025 года до декабря 2025 года.
К муниципальному унитарному предприятию «Агентство по развитию территории» в связи с отсутствием горячей воды на кухне в квартире <Адрес обезличен>, и не пользованием канализацией произвести перерасчет (снижение) оплаты на 30% за пользование горячей водой и канализацией с <Дата обезличена> года до восстановления водоснабжения горячей воды на кухне.
Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Техобслуживание» Варицкая И.А. не явилась, просит рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении иска просит отказать в связи с изменением управляющей компании, т.к. с <Дата обезличена> года они не являются обслуживающей компанией дома № <Адрес обезличен>, в возражении от <Дата обезличена> года представитель просил в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. требования истца о реконструкции систем отопления и водоснабжения относится к капитальному ремонту. Капитальный ремонт крыши и системы водоснабжения запланированы в 2046-2048 годах. Утеплить трещину температурного шва между 2 и 3 этажами не представляется возможным в связи с отсутствием специалистов с допуском в работе на высоте, предписание УГСЖН исполнено, входные группы утепляются в рамках подготовки к зиме ежегодно, работы будут окончены в срок до <Дата обезличена> года. Изменить срок проведения капитального ремонта жители могут своим решением, принятым на общем собрании собственников жилья. Требование в части перерасчета за отсутствие горячей воды и канализации на кухне просят также отказать т.к. система водоотведения и водоснабжения функционирует.
Представитель ответчика ООО «Техобслуживание» Варицкая И.А. в судебных заседаниях от <Дата обезличена> года, <Дата обезличена> года пояснила, что истцу в перерасчете за предоставленные услуги горячей воды было отказано, т.к. они не являются поставщиками услуг горячего водоснабжения. Оплата за техобслуживание включает в себя содержание и ремонт общедомового имущества. Оплату за водоотведение оплачивается отдельно, истец пользуется канализацией. Входные двери были установлены новые в 2023 году, в этом году до октября 2025 года все проверят, отремонтируют. В доме требуется проведение капитального ремонта крыши, электрической системы, системы водоснабжения. Они не являются управляющей компанией, договор управления не заключен, поэтому представлять интересы собственников не могут, у них договор с администрацией на оказание услуг по содержанию и ремонту общего домового имущества. Восстановление инженерных систем тепло и водоснабжения относится к капитальному ремонту, которые будут проведены в 2046-2048 годах, температурный шов утеплен с первого по пятый этажи, что не оспаривается истицей, входные двери в подъезде имеются, они восстановлены, установление отопления в подъезде невозможно, т.к. отсутствует техническая документация системы отопления, ремонт кровли был произведен на прошлой неделе, имеются фотографии, перерасчет оплаты за горячую воду они не могут сделать, т.к. ресурсоснабжающей организацией они не являются. Снять оплату техобслуживания из-за плохого состояния кровли тоже невозможно, т.к. ремонт кровли относится капитальному ремонту, в оплату за услуги техобслуживания входит оплата за содержание общедомового имущества, это не только крыша, но и подъезды, системы водоснабжения и водоотведения. Работы со стороны крыши были проведены. Для подключения горячей воды (для установки крана) с системы отопления истец не пускает их в квартиру, она просит восстановить через шахты. В других квартирах горячее водоснабжение осуществляется с системы отопления. Техническая документация на дом им, при заключении договора, не передавалась, схема внутридомовых сетей не имеется, им также не передавались. Ремонтные работы осуществляются со взносов, внесенных жителями за техобслуживание. Паспорта готовности домов к отопительному сезону составляются и передаются в администрацию. Акты обследования не составляются.
Представитель ответчика администрации городского поседения «поселок Сангар» Спиридонова Л.Н. в судебное заседание не явилась, в своем отзыве указала, что истец Гордиенко Л.И. не обращалась в администрацию с предложением об инициировании переноса срока капитального ремонта. <Дата обезличена> года администрация обратилась письмом на имя генерального директора НКО «Фонд капитального ремонта МКД РС (Я)» о необходимости переноса капитального ремонта дома <Адрес обезличен> на указанное письмо <Дата обезличена> года получен ответ, что для переноса на более ранний период ФКР рекомендует принять на общем собрании собственников о рассмотрении вопроса увеличения взноса на капитальный ремонт, общая стоимость ремонта составляет 39 275 107, 06 рублей. В подготовительном судебном заседании от <Дата обезличена> года пояснила, что из 48 квартир в муниципальной собственности находятся 5 квартир, остальные квартиры находятся в собственности граждан, документы и технический паспорт на указанный дом отсутствует. К осенне-зимнему отопительному сезону работы проводятся управляющей компанией, составляется план подготовки к отопительному сезону управляющей компанией и согласуется с администрацией. Неоднократно обращались по вопросу переноса капитального ремонта по данному дому, НКО «Фонд капитального ремонта» требует, что для переноса срока необходимо увеличение взносов на капитальный ремонт собственниками жилья.
Представитель третьего лица администрации МР «Кобяйский улус (район)» РС (Я) Кондратьев В.Е. в судебном заседании от <Дата обезличена> года пояснил, что они являются собственниками двух квартир в указанном доме, зимой в квартирах прохладно, он считает, что это из-за плохой циркуляции воды.
Третье лицо Давыдова Н.Л. в судебном заседании от <Дата обезличена> года пояснила, что канализационный стояк на кухне раньше замерзал, но прошлой зимой протянули какой–то провод и канализация больше не замерзает. На кухне у нее имеется холодная и горячая вода. Они в указанную квартиру заселились приблизительно в 2004 году, тогда на кухне не было воды горячей. Они сделали, горячая вода у нее идет с системы отопления. Зимой с 2024 года по 2025 год канализационный стояк не замерзал, она ею пользуется, хотя раньше она промерзала, приходилось отогревать. Она живет на третьем этаже, в группе дома читает, что имеются проблемы с крышей. Имеются проблемы с входной дверью с улицы, она висит на одной петле, плохо утеплена, имеются две тамбурные двери, одну сделали в прошлом году, вторую в этом, на одной тамбурной двери отсутствует пружина, поэтому она постоянно открыта.
Заместитель директора ООО «Техобслуживание» Чебудаев А.Е. судебном заседании от <Дата обезличена> года, как специалист, пояснил, что отопления подается в пределах нормы, на входе в квартиру температура 48 градусов, на выходе 44 градуса, но на выходе из регистров температура снижается, потому что регистры забиты, для восстановления водоснабжение горячей воды на кухне из системы отопления истец их не пускает в квартиру, она хочет, чтобы водоснабжение восстановили через шахту. Система отопления стояковая, рядом со стояком горячей воды идет холодная вода, у истца в квартире кран для холодной воды имеется, а кран для горячей воды на кухне установить она отказывается, не пускает их. У других жителей горячая вода идет с системы отопления, на системе отопления установлены краны и имеются разводки. Ремонтные работы крыши и кровли <Дата обезличена> года провели, все запенили, местами подложили листы, на крыше все устранено. Схема расположения водоснабжения дома отсутствует. Возможность восстановления системы отопления через шахту невозможно, т.к. другие жители не соглашаются, нет доступа в шахты. Когда и кем переделана система отопления и водоснабжения, он сказать не может. В квартирах имеются два канализационных стояка, один стояк идет с туалета и ванны, а другой стояк с кухни. Установить систему отопления в подъезде теоретически возможно, но практически невозможно, т.к. нет документов, куда эта система была подключена.
Истец Гордиенко Л.И. в судебных заседаниях от <Дата обезличена> года, <Дата обезличена> года, <Дата обезличена> года, <Дата обезличена> года пояснила, что она хочет, чтобы ей воду на хозяйственные нужды восстановили с бойлерной через шахты как было ранее, в доме имеются шахты, через которые раньше шли трубы и по ним поставлялась горячая вода на хозяйственные нужды, в 2019 года был проведен ремонт в садике и им подача воды восстановлена через шахты, в 2022 году на общем собрании собственников директор К. пояснила, что восстанавливать поставку воды через шахты не будет, т.к. трубы все старые, протекают, после того как начали брать воду с системы отопления у нее в квартире упало давление в радиаторах отопления, нет циркуляции воды. Канализационная система кухни тоже идет по шахте с пятого по первый этаж, которое зимой постоянно промерзает, с ноября по май месяцы она не может пользоваться им. В этом году поставили какой-то прогревающий провод (спутник), но канализация все равно временами промерзает. В ванной и в туалете у них идет отдельный канализационный стояк, которым она пользуется. С письменными обращениями в УК об уменьшении размера оплаты за отсутствие горячей воды, не пользование канализацией и снятии оплаты за техобслуживание в связи с тем, что дома холодно, все продувается, она обращалась неоднократно. В связи с отбором воды с системы отопления на хозяйственные нужды у нее понизилась давление. Шахта это общедомовое имущество, которое УК должны содержать. На крыше ничего не сделано, само отверстие, где проходит канализационный стояк ничего не утеплено, где вентиляционная шахта также не утеплено. Раньше через кладовки с бойлерной шла труба ко второму подъезду и к ним подключалась система отопления подъезда. В доме собственники жилых помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, т.к. никто не хочет этим заниматься.
В судебном заседании Гордиенко Л.И. поддержала свои требования от <Дата обезличена> года и абзац второй в пункте 6 в исковом заявлении от <Дата обезличена> года о снятии оплаты за техобслуживание из-за плохого состояния кровли крыши, из-за нарушения температурного режима в квартире № <Номер обезличен> до полного восстановления инженерных сетей теплоснабжения и водоснабжения, ремонта кровли крыши с мая 2025 года. Она пояснила, чтобы недостатки устранила именно ООО «Техобслуживание», с МУП «АРТ» она требует сделать с <Дата обезличена> года перерасчет в размере 30% за услуги горячего водоснабжения из-за отсутствия горячей воды на кухне в квартире № <Адрес обезличен> и не пользованием канализацией до восстановления водоснабжения горячей воды на кухне. Этой зимой в квартире было также холодно, они утепление на крыше, на стыке стены и потолков не проводили, стены и углы в квартире также промерзали, хотя она радиаторы летом промывала. Из-за пользования жильцами хозяйственной водой с системы отопления в радиаторах нет циркуляции, давления. Горячей воды у нее на кухне нет, кран холодной воды в квартире есть, но она им не пользуется. Посуду она моет в ванной комнате. Просит иск удовлетворить в полном объеме. От требований к администрации ГП «Поселок Сангар» отказалась, т.к. администрация провела общее собрание жителей дома <Адрес обезличен>, жители отказались от увеличения оплаты за капитальный ремонт.
Представитель ответчика МУП «АРТ» Гриб Ю.А. в судебном заседании по существу дела суду пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, с заявлением о перерасчете истец не обращалась. В доме открытая система водоснабжения, в открытой системе водоснабжения в любой точке можно подключиться и сливать воду, от этого давление в системе отопления не зависит. Считает, что ООО «Техобслуживание» должен устранить недостатки. В системе отопления дома при входе и выходе должны быть установлены манометры, по которым проверяется давление воды. При осмотре бойлерной установлено, что манометры для проверки давления не установлены, поэтому проверить давление невозможно.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
В силу подп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счета; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила).
Пунктом 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) и др.
Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) и др.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Согласно п.21 Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
В силу п.34 Правил, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года №290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пунктов 3, 4, 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания: стен многоквартирных домов отнесены в том числе, выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; перекрытий и покрытий многоквартирных домов, отнесены выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение; оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме отнесены, проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, крыши, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Как установлено в судебном заседании, истец Гордиенко Л.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> года и не оспаривается сторонами.
Предписанием №08-02-24 от <Дата обезличена> года, Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) указало ООО «Техобслуживание» выполнить следующие мероприятия: принять меры по восстановлению теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций квартиры <Номер обезличен> в срок до <Дата обезличена> года, по восстановлению оконных остеклений мест общего пользования в подъезде №3, в срок до <Дата обезличена> года, принять меры по подготовке предложений по восстановлению инженерных сетей отопления, предназначенного для открытой системы водоразбора и отопления подъездов, принять меры по восстановлению соответствующей температуры воздуха в помещении подъезда №2, принять меры по выявлению признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами вышеуказанного многоквартирного дома, в случае выявления повреждений и нарушений принять меры по восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Согласно предписанию об устранении нарушений обязательных требований и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям №08-02-24/Ж-244 от <Дата обезличена> года, вынесенному Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) по результатам внеплановой выездной проверки дома <Адрес обезличен>, ООО «Техобслуживание» необходимо выполнить следующие мероприятия: обеспечить надлежащее содержание вентиляционного канала в целях недопущения промерзания стены в общей комнате в квартире №<Номер обезличен>, восстановить нарушения теплозащитных свойств ограждающей конструкции многоквартирного дома.
Актом проверки от <Дата обезличена> года, проведенного помощником прокурора Кобяйского района Дашидоржиевой Е.Б., с участием специалиста Кобяйского филиала ГП ЖКХ РС (Я) Бабичук С.В., установлено, что в квартире <Адрес обезличен> нарушен температурный режим. В комнате, расположенном слева от входа в квартиру, в дальнем левом углу на стене имеются следы от инея, промерзания, желтые пятна от протечки воды с крыши, обои отклеены сверху. При проверке тепловизором марки «Тesto 875-11» температура в комнате составляет 15 градусов, в левом углу 5.6 градусов, в правом углу 11.2 градуса, температура стены, расположенной ближе к входу, показатель равен 8,4, общая температура на кухне составляет 18?, при наведении тепловизора к радиатору отопления показатель равен 30,5?. Во второй комнате, расположенной через кухню от входа, в левом углу температура равна 12,8?, по всему периметру потолка выше оконного проема имеется иней, следы пятен от воды.
Жильцы дома, проживающие на 5-м этаже дома <Адрес обезличен> <Дата обезличена> года обращались с заявлением в адрес ООО «Техобслуживание» об утеплении потолочного перекрытия в связи с холодом в квартирах, промерзания потолочного перекрытия по углам и в верхних частях стен. В тот же день обратились с заявлением в адрес УК «Техобслуживание» о проведении косметического ремонта подъездов, застекление окон в подъездах, замена электрических щитов, электропроводки в подъездах и на этажах: замену и ремонт канализационных труб в подъездах, общей канализационной системы под домом, ремонт крыши путем замены кровельного покрытия.
<Дата обезличена> года жители квартир <Адрес обезличен> обратились в адрес УК «Техобслуживание» с заявлением о перерасчете оплаты за техобслуживание с ноября 2020 года из-за не пользования канализацией в связи с заморозкой стояка кухонной канализации.
<Дата обезличена> года жильцы подъезда №2 дома <Адрес обезличен> обратились в адрес УК «Техобслуживание» с заявлением об установке 3-х дверей в подъезде №2, т.к. из-за холода в подъезде промерзает канализация.
<Дата обезличена> года Гордиенко Л.И. обратилась с заявлением в адрес УК «Техобслуживание» о промерзании канализационного стояка квартир <Номер обезличен> и о снижении оплаты за техобслуживание до апреля 2022 года включительно на 30% за не пользование канализацией на кухне.
<Дата обезличена> года Гордиенко Л.И. обратилась с заявлением в адрес УК «Техобслуживание» о протечке потолка в туалетной комнате из-за плохого состояния кровли крыши и снятии оплаты за техобслуживание за май, июнь и последующие месяцы на 30% до устранения затопления.
<Дата обезличена> года Гордиенко Л.И. обратилась с заявлением в адрес УК «Техобслуживание» о промерзании канализационного стояка квартир <Номер обезличен> и о снижении оплаты за техобслуживание до апреля 2023 года включительно на 30%.
<Дата обезличена> года Гордиенко Л.И. в адрес АГП «Поселок Сангар» обратилась с заявлением об установке теплых входных дверей, 3-х тамбурных дверей, в шахте, где проходит канализационный стояк провести стояк горячей воды с 1–го до 5-го этажа, установить в батареи подъезде, заменить трубы на хозяйственные нужды и полотенце сушилку.
Администрацией ГП «Поселок Сангар» заявление Гордиенко Л.И. направлены в адрес руководителя ГСЖН РС (Я), ООО «Техобслуживание».
<Дата обезличена> года Гордиенко Л.И. обратилась с заявлением в адрес УК «Техобслуживание» о прекращении подачи воды на хозяйственные нужды в туалете и ванной комнате без предупреждения.
<Дата обезличена> года Гордиенко Л.И. обратилась с заявлением в адрес УК «Техобслуживание» об утеплении потолочного перекрытия в комнате из-за промерзания стены под потолком, где проходит вытяжка соседней квартиры, температура в комнате составляет 15-17?.
<Дата обезличена> года Гордиенко Л.И. обратилась с заявлением в адрес УК «Техобслуживание» о составлении акта и о перерасчете оплаты за техобслуживание в связи с отсутствием воды на хозяйственные нужды в туалете и в ванной комнате за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года.
Согласно акту от <Дата обезличена> года №2, проведенного работниками ООО «Техобслуживание» установлено, что проведено обследование квартиры <Адрес обезличен> по факту протечки с потолка, при обследовании в комнатах следы протечки с потолка не установлены, имеются следы протечки с потолка в туалетной комнате. Гордиенко разъяснено, что требуется капитальный ремонт кровли дома. С кухни собственник жилого помещения производит несанкционированный слив с теплоносителя, посредством подключения шланга из радиатора системы отопления в ванну.
<Дата обезличена> года в адрес Гордиенко Л.И. предоставлен ответ, что водоснабжение (на хозяйственные нужды) в квартире №<Номер обезличен> восстановлено.
<Дата обезличена> года Гордиенко Л.И. обратилась с заявлением в адрес УК «Техобслуживание» о промерзании канализационного стояка квартир <Номер обезличен> и о снижении оплаты за техобслуживание на 30% с <Дата обезличена> года по апрель 2024 года включительно.
<Дата обезличена> года на заявление Гордиенко был предоставлен ответ о том, что канализационный стояк кухни отогрет <Дата обезличена> года, по вопросу составления акта о температурном режиме предложено обратиться в Кобяйский филиал ГУП «ЖКХ РС (Я)».
<Дата обезличена> года на заявление Гордиенко был предоставлен отказ в проведении перерасчета за техобслуживание, т.к. поставки холодной воды, техническое обслуживание в указанный период производились в полном объеме.
<Дата обезличена> года на заявление Гордиенко был предоставлен ответ о том, что проведено обследование чердачного помещения над квартирами №<Номер обезличен> и <Адрес обезличен> нарушений в стяжке чердачного покрытия, разрушения конструкции вентиляционных шахт, не обнаружены.
Согласно акту от <Дата обезличена> года №2, составленного работниками ООО «Техобслуживание» установлено, что проведено обследование квартиры <Адрес обезличен> по факту протечки с потолка, при обследовании в комнатах следы протечки с потолка не установлены, имеются следы протечки с потолка в туалетной комнате. Гордиенко разъяснено, что требуется капитальный ремонт кровли дома. Дом включен в программу капитального ремонта в 2046 году.
<Дата обезличена> года на обращение Гордиенко от <Дата обезличена> года администрацией предоставлен ответ о том, что ее заявление перенаправлено ООО «Техобслуживание».
<Дата обезличена> года администрацией п. Сангар в адрес ООО «Техобслуживание» направлено обращение Гордиенко Л.И. по факту неисполнения в срок Предписания УГСиЖН от <Дата обезличена> года и о предоставлении ответа о принятых мерах в срок до <Дата обезличена> года.
<Дата обезличена> года на имя Гордиенко Л.И. администрацией ГП «Поселок Сангар» предоставлена информация об исполнении ООО «Техобслуживание» предписания УГЖН РС (Я) от <Дата обезличена> года.
<Дата обезличена> года Гордиенко Л.И. обратилась с заявлением в адрес УК «Техобслуживание» о составлении акта обследования по факту отсутствия на кухне системы водоснабжения горячей воды и снятии оплаты 30% за канализацию, которой не пользуется из-за отсутствия водоснабжения на кухне и сделать перерасчет за 6 предшествующих месяцев и последующее снижение оплаты за горячую воду и канализацию.
<Дата обезличена> года ООО «Техобслуживание» был представлен ответ заявителю Гордиенко Л.И. о том, что точка доступа к холодному и горячему водоснабжению на кухне в квартире имеется, разводка водоснабжения в квартире не является общедомовым имуществом, в связи с чем, собственник сам должен надлежаще содержать принадлежащее ему имущество. Снизить оплату за горячее водоснабжение не имеют возможности, т.к. поставщиком такой услуги не являются. В снижении оплаты за техобслуживание и перерасчёте за 6 предыдущих месяцев отказано, т.к. для учета расходов воды собственники имеют право установить счетчики, в случае отсутствия счетчиков оплата за вывоз жидких бытовых отходов производится в соответствии с установленными нормативами.
<Дата обезличена> года на имя Гордиенко Л.И. прокуратурой Кобяйского района предоставлен ответ об отсутствии оснований для принятия мер прокурорского реагирования.
<Дата обезличена> года на имя Гордиенко Л.И. прокуратурой Кобяйского района предоставлен ответ об отсутствии оснований для принятия мер прокурорского реагирования.
Актом выездной проверки УГЖН РС (Я) от <Дата обезличена> года по факту исполнения п.1 предписания от <Дата обезличена> года №08-02-24/Ж-244 установлено, что в чердачном помещении вентиляционный выход изолирован, имеется теплоизоляция из материала стекловолокно, т.е. п.1 предписания считается исполненным.
Согласно письму Управления государственного строительного и жилищного надзора от <Дата обезличена> года, <Дата обезличена> года проведен осмотр на предмет исполнения выданного <Дата обезличена> года предписания, указанные в предписании нарушения устранены, предписание выданное <Дата обезличена> года считается закрытым. Установление системы отопления в подъезде дома не представляется возможным из-за отсутствия гидравлического расчета и нарушения монтажных работ на сетях отопления, т.к. отсутствует проектная документация инженерных сетей и коммуникацией дома в управляющей организации и администрации ГП «Поселок Сангар». По доводам неисполнения п.1 предписания от <Дата обезличена> года сообщает, что на момент проверки нарушений не выявлено, управляющая компания провела работы по утеплению вентиляционного канала, предписание от <Дата обезличена> года считается исполненным. По обращению о не проведении работ по утеплению ограждающей конструкции, а именно на стыке несущих стен и перекрытий в зале, жилой комнате и на кухне, выдано предписание и установлен контроль до <Дата обезличена> года.
Кобяйским филиалом ГУП «ЖКХ РС (Я)» <Дата обезличена> года на имя Гордиенко Л.И. предоставлен ответ, согласно которому, для снижения оплаты за горячее водоснабжение ей необходимо обратиться в Кобяйский филиал «Коммунтеплосбыт», который занимается начислениями за услуги потребления теплоснабжения и водоснабжения.
<Дата обезличена> года начальником Кобяйского участка филиала «Коммунтеплосбыт» ГУП «ЖКХ РС (Я)» предоставлен ответ, согласно которому Гордиенко Л.И. отказано в перерасчете за горячее водоснабжение в связи с отсутствием документального подтверждения факта непредставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества.
Актом осмотра от <Дата обезличена> года №1, проведенного ООО «Техобслуживание» установлено, что требуется полная замена (капитальный ремонт) всех элементов электрооборудования до линии раздела в доме <Адрес обезличен>.
Актом осмотра от <Дата обезличена> года №2, проведенного ООО «Техобслуживание» установлено, что требуется полная замена строительной конструкции кровли и замена кровли на более современный материал покрытия в доме <Адрес обезличен>.
Актом осмотра (обследования) крыши и кровельного материала от <Дата обезличена> года, проведенного ООО «Техобслуживание», установлен физический износ строительной конструкции кровли увеличился, имеется деформация конструкции, биоповреждения (плесень) грибок), процесс гниения древесины увеличился, покрытие кровли из асбоцементных листов во многих местах разрушено, по всей площади кровли имеются многочисленные повреждения в виде трещин, отсутствует примыкания к слуховым окнам и вентиляционным трубам, отсутствие частично кровли, что создает протеки дождевой воды в квартиры 5 этажа. Требуется полная замена строительной конструкции кровли.
<Дата обезличена> года УГСЖН РС (Я) в адрес ООО «Техобслуживание» выдано предписание №08-02-25/ж-102, согласно которому установлено, что в местах общего пользования подъезда №2 на ограждающих конструкциях наблюдаются трещины, маяков либо каких-либо устройств для отслеживания распространения трещин не выявлено; на фасаде дома со стороны крыльца наблюдается трещина температурного шва с 1 по 5 этажи; согласно информации в жилом помещении происходит промерзание ограждающих конструкций, преимущественно в углах кухни, жилой комнаты и зала, при визуальном осмотре установлено, что каких-либо работ по утеплению ограждающих конструкций не проводилось. ООО «Техобслуживание» в срок до <Дата обезличена> года рекомендовано принять меры по выявленным участкам на кровле, приводящих к протечкам и незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости проведения восстановительных работ).
Согласно скриншоту из сайта НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС (Я)», запланированы работы по капитальному ремонту крыши 2046-2048 годы, ремонт системы водоснабжения - 2046 год.
Как установлено, собственники жилых помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом.
Согласно информации, предоставленной администрацией ГП «Поселок Сангар» от <Дата обезличена> года №01-748, договор на оказание услуг по содержанию и выполнению по ремонту общего имущества многоквартирных домов от <Дата обезличена> года заключен с ООО «Техобслуживание»; дом <Адрес обезличен> 48-ми квартирный, из них квартиры <Номер обезличен> являются муниципальной собственностью ГП «Поселок Сангар» и предоставлены нанимателям по договору социального найма, квартиры <Номер обезличен> являются собственностью МР «Кобяйский улус (район)», остальные 43 квартиры принадлежат на праве собственности гражданам. На первом этаже дома расположен детский сад «Светлячок», собственником помещения является администрация муниципального района «Кобяйский улус (район)» РС (Я).
Согласно информации, предоставленной администрацией ГП «Поселок Сангар» от <Дата обезличена> года №01-206, многоквартирный дом <Адрес обезличен> передан под управление МУП «АРТ» на основании договора управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> года №1.
Согласно договору от <Дата обезличена> года, заключенного между администрацией городского поселения «Поселок Сангар» и МУП «АРТ» (далее договор), УК, по заданию собственника помещения в многоквартирном доме <Адрес обезличен>, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом детальность.
Согласно приложению №1 к договору, в перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений, относится водоотведение.
Согласно приложению №2 к договору, в состав общего имущества включены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещений в доме, включая, в том числе бойлерные и другое инженерное оборудование; крыши, ограждающие несущие строения, в том числе стены, плиты перекрытий и т.д.
Согласно приложению №3 к договору, в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включены, в том числе работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирного дома- нарушений теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупногабаритных блоков; перекрытий и покрытий –выявления нарушений условий эксплуатации, выявления прогибов, трещин, проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); крыши – проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, проверка потолков верхних этажей домов, совмещённых с крышами, для обеспечения нормативных требований из эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий, проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; фасада дома – контроль состояния и восстановления плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств; оконных и дверных наполнений – проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; устранение не плотностей вентиляционных каналов и шахт, устранение засоров в каналах; постоянный контроль параметров воды (давления); промывка систем водоснабжения после выполнения накипно-коррозионных отложений: системы теплоснабжения – испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; удаление воздуха из систем отопления, промывка систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение; при выявлении протечке крыши – незамедлительное их устранение (по мере необходимости, но не реже 2 раз в год). Работы, выполняемые для надлежащего содержания системы холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения: в том числе промывка системы водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (по мере необходимости, но не реже 1 раза в год), испытания на прочность и плотность системы отопления, промывка и регулировка систем отопления (по мере необходимости, но не реже 2 раз в год).
При заключении договора администрацией ГП «Поселок Сангар» техническая документация на дом №<Адрес обезличен> ООО «Техобслуживание», МУП «АРТ» не передавалась. Установить лицо, виновное в утере технической документации не представляется возможным.
Согласно информации, предоставленной муниципальным архивом от <Дата обезличена> года, техническая документация на дом <Адрес обезличен> в муниципальном архиве отсутствует.
Согласно информации, предоставленной ГУП РС (Я) «РЦТИ» от <Дата обезличена> года технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в архиве отсутствует.
Согласно информации, предоставленной ГКУ РС (Я) «Национальный архив РС (Я)» от <Дата обезличена> года, в национальном архиве техническая документация по дому <Адрес обезличен> отсутствует, документы шахты «Сангарская» не имеются.
Актом обследования от <Дата обезличена> года, проведенного комиссией в составе Варламова А.Р., и.о. главы ГП «Поселок Сангар», Бабичук С.В., и.о. директора Кобяйского филиала ГУП «ЖКХ РС (Я)», Чебудаева А.Е., заместителя директора ООО «Техобслуживание», Прокопьевой П.М., главного специалиста службы ЖКХ АГП «Поселок Сангар», установлено, что многоквартирный дом каменный, имеется 48 квартир, 1987 года постройки, 4-х подъездный, 5-ти этажный, на первом этаже расположен детский сад, капитальный ремонт дома установлен на 2046-2048 годы. Входная группа подъезда представлена тремя деревянными двухстворчатыми дверями, утепленными войлоком, войлок новый, имеются щели, образовавшиеся в ходе эксплуатации и небрежного отношения жильцов дома. Инженерные системы теплоснабжения подъездов отрезаны от отопления, трубы ветхие, пришли в негодность. Отопления подъездов отсутствует с начала 2000 года, в связи с отсутствием инженерных систем отопления в подъезде №2 нет технической возможности установки регистров отопления. Необходимо провести ремонт входной группы (местами выровнять войлок).
Актом технического обследования от <Дата обезличена> года, проведенного комиссией в составе Варламова А.Р., и.о. главы ГП «Поселок Сангар», Чебудаева А.Е., заместителя директора ООО «Техобслуживание», Бабичук С.В., и.о. директора Кобяйского филиала ГУП «ЖКХ РС (Я)», установлено, что технической возможности восстановления системы водоснабжения жилого помещения <Адрес обезличен> из бойлерной через шахту, как было при вводе дома в эксплуатацию, невозможно в связи с неудовлетворительным состоянием системы водоснабжения, отсутствием информации о расположении водопровода, также отсутствует возможность восстановления системы отопления из-за переустройства инженерных сетей в связи с переморозкой системы с 2000 годов.
Согласно акту выполненных работ, <Дата обезличена> года по адресу <Адрес обезличен>, произведены работы по частичному ремонту кровли, произведено утепление вокруг стояков канализации и трещин над квартирой №24, произведено утепление и приведена в соответствующий вид входная дверь с улицы второго подъезда. <Дата обезличена> года произведены работы по утеплению теплового шва со стороны 2 – 3 подъездов с первого по пятый этажи включительно. Проведено штробирование теплового шва, утепление изовером и сверху использована монтажная пена.
Актом обследования от <Дата обезличена> года, составленной комиссией в составе Чебудаева А.Е., заместителя директора ООО «Техобслуживание», Бабичук С.В., главного инженера Кобяйского филиала ГУП «ЖКХ РС(Я)», Тетух А.Ю., слесаря-сантехника ООО «Техобслуживние», Прокопьевой П.М., главного специалиста службы ЖКХ АГП «Поселок Сангар», с участием Гордиенко Л.И., собственника квартиры <Адрес обезличен>, установлено, что температура наружной стены от потолка до пола в большой комнате составляет от 13 до 16,5 градусов, температура левой стены в середине комнаты составляет 15 градусов. Температура носителя воды на вводе дома составляет 48 градусов, на вводе в радиаторах комнаты составляет 44 градуса. Температура воздуха в квартире составляет 19 градусов. В малой комнате температура углов и стен составляет от 13 до 16 градусов, при прикосновении секции радиаторов функционируют частично. На кухне температура углов составляет от 15,2 градусов и выше. На вводе в радиатор температура составляет 44 градуса, в середине радиатора 30 градусов, на выходе от 28 градусов и выше. При визуальном осмотре трещин на стенах и потолочных углах по периметру не установлены.
Согласно муниципальному контракту от <Дата обезличена> года в доме <Адрес обезличен> проведены работы по полной замене трубопроводов и сантехнического оборудования в бойлерной, полная замена металлической трубы (разводки) на полипропиленовые трубы на первом этаже по всему периметру здания, укладка трубопроводов холодного водоснабжения по всем квартирам жилого фонда с установкой разводных вентилей в каждой квартире, работы по ремонту узла ввода и отопительной системы МКД по <Адрес обезличен>, рабочим актом приемки выполненных работ от <Дата обезличена> года работы по ремонту по контракту от <Дата обезличена> года приняты в соответствии с техническим заданием.
Определением судьи от <Дата обезличена> года назначена строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Центр досудебных и судебных экспертиз».
Согласно заключению эксперта от <Дата обезличена> года на вопрос 1: Обеспечивается ли необходимое, должное давление в системе отопления в квартире №<Номер обезличен> расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома <Адрес обезличен>? Ответ представить не может, т.к. в элеваторном узле отсутствует манометры, а также отсутствует техпаспорт на жилой дом, проектно-сметная документация на систему отопления также отсутствует. На вопрос 2: влияет ли забор воды для нужд жильцов дома <Адрес обезличен> с системы отопления на обеспечение должного, необходимого давления, обеспечения теплом жильцов квартиры №<Номер обезличен>? Если ответ да, то каким образом? Конкретный ответ на вопрос не представлен в связи с отсутствием проектно-сметной документации на систему отопления и водоснабжения. На вопрос 3: Имеется ли техническая возможность установки приборов отопления (радиаторов) и обеспечения теплом подъезд №2 дома <Адрес обезличен>? Если ответ да, то каким образом и что для этого нужно? Представлен положительный ответ, и указано, что для установки приборов отопления в подъезде необходимо сделать реконструкцию системы отопления и водоснабжения всего многоквартирного дома.
Администрация ГП «Поселок Сангар» предоставила информацию о том, что выступила инициатором и провела общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <Адрес обезличен> по вопросу увеличения размера взноса на капитальный ремонт для переноса сроков капитального ремонта дома.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, от <Дата обезличена> года, принято решение об отказе в увеличении размера взноса на капитальный ремонт, предложенный НКО «Фонд капитального рента РС(Я)», управляющей организации МУП «АРТ» предложено провести текущий ремонт согласно плану-графику ремонтных работ.
В силу ч. 19.1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее по тексту - Федеральный закон N 190-ФЗ), открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) представляет собой технологически связанный комплекс инженерных сооружений, предназначенный для теплоснабжения и горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети.
Согласно информации, предоставленной и.о. директора Кобяйского филиала ГУП «ЖКХ РС (Я)» от <Дата обезличена> года, в поселке Сангар открытая система отопления, разбор горячей воды производится из системы отопления. Способ теплоснабжения и водоснабжения дома <Адрес обезличен> находится не в их ведении.
Таким образом, судом установлено, что ООО «Техобслуживание», являясь организацией обслуживающей многоквартирного дома <Адрес обезличен>, в течение длительного периода минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме не проводил, т.е. не проводил работы по проверке нарушений теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам; по выявлению прогибов, трещин, проверку состояния утеплителя, проверку кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, проверку температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, проверку потолков верхних этажей домов, совмещённых с крышами, для обеспечения нормативных требований из эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий, проверку и очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; не проводил работы по восстановлению плотности притворов входных дверей, оконных и дверных наполнений, проверку механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; работы по устранению не плотностей вентиляционных каналов и шахт, не проводил постоянный контроль параметров воды (давления). Выявив повреждения и нарушения, не составлял плана мероприятий по инструментальному обследованию, восстановлению проектных условий их эксплуатации. Акты общего осмотра (осеннего/весеннего) конструкций и инженерного оборудования не проводил, перечень необходимых первичных работ по результатам осмотра не составлял. При обращении истца о протечке крыши не принимал меры по их незамедлительному устранению, отвечая истцу, что требуется капитальный ремонт кровли и крыши дома. Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома, который ими проводился не надлежаще. Даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли крыши, управляющая организация обязана надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения капитального ремонта. В бойлерной комнате, в узле ввода и выхода отсутствуют манометры, из-за этого невозможно определить качество предоставляемых услуг по теплоснабжению. Управляющая компания несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.
ООО «Техобслуживание», как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, несла ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года, с <Дата обезличена> года обслуживание и содержание многоквартирного дома передано МУП «АРТ».
Истец Гордиенко Л.И. поддержала свои исковые требования к ООО «Техобслуживание», а ООО «Техобслуживание» с 01.12.2025 года не является обслуживающей организацией многоквартирного дома <Адрес обезличен>
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат отказу в удовлетворении.
Требования к ООО «Техобслуживание» о перерасчете оплаты за горячую воду и канализацию с мая месяца до декабря месяца 2025 года из-за отсутствия воды на кухне и не пользования канализацией на кухне в размере 30%, МУП «Агентство по развитию территории о перерасчете оплаты за горячую воду и канализацию с <Дата обезличена> года из-за отсутствия воды на кухне и не пользования канализацией на кухне в размере 30% до полного восстановления водоснабжения на кухне, подлежат отказу в удовлетворении, т.к. в судебном заседании от <Дата обезличена> года третье лицо Давыдова Н.Л. показала, что в зиму 2024 года по 2025 год канализационный стояк не замерзал, потому что, к стояку подключили какой-то провод, канализацией на кухне она пользуется, хотя раньше она промерзала, приходилось отогревать. Согласно пояснению представителя ООО «Техобслуживание» кран холодной воды введен в квартиру №<Номер обезличен>, кран горячей воды на кухне истец сама отказывается установить, канализационной системой она пользуется.
Требования к ООО «Техобслуживание» о снятии оплаты за техобслуживание из-за плохого состояния кровли крыши, из-за нарушения температурного режима в квартире №<Номер обезличен>, до полного восстановления инженерных сетей теплоснабжения и водоснабжения, ремонта кровли крыши с мая 2025 года до восстановления, также подлежат отказу в удовлетворении, т.к. согласно информации, предоставленной администрацией ГП «Поселок Сангар», оплата за техобслуживание состоит: из оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества и оплаты за содержание септиков и вывоз жидких нечистот, т.е. в оплату за услуги техобслуживания не включены услуги теплоснабжения и водоснабжения.
Отказ истца от исковых требований к администрации ГП «Поселок Сангар» судом принят.
При таких обстоятельствах иск подлежит отказу в удовлетворении.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гордиенко Л.И. к Обществу ограниченной ответственностью «Техобслуживание», муниципальному унитарному предприятию «Агентство по развитию территорий», о возложении обязанности, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья: п/п Е.Е. Черноградская
Копия верна.
Судья Е.Е. Черноградская
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2026 года.