ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Ринчино Е.Н., с участием прокурора Галдановой С.Б., при секретаре судебного заседания Бурхенове К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найдановой М.Е. к Ковальскому А.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Найданова М.Е. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ответчика Ковальского А.Д. прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность дом по указанному адресу. По договору купли-продажи стороны установили, что в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности лица снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрирован член его семьи Ковальский А.Д., который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственности.
В судебном заседании истец Найданова М.Е. исковые требования поддержала, суду пояснила, Ковальский А.Д. являлся собственником жилого помещения по <адрес>. Её мама С. в ДД.ММ.ГГГГ купила дом у Ковальского А.Д.. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент подписания договора по адресу никто не зарегистрирован. Однако, как позже выяснилось, ответчик по указанному адресу сохраняет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она купила у матери этот дом. Во внесудебном порядке решить вопрос не представилось возможным, в связи с невозможностью установления местонахождения ответчика. В настоящее время в доме живет она с мужем и тремя детьми. Из-за регистрации ответчика по её адресу, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просила требования удовлетворить.
Ответчик Ковальский А.Д. в судебном заседании отсутствовал, будучи извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пункте 68 постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая изложенное, с согласия истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По смыслу указанной статьи следует, что не члены семьи собственника не имеют право пользования жилой площадью собственника жилого помещения, если между ними не достигнуто иного соглашения о пользовании жилой площадью.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками жилого помещения по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются истец Найданова М.Е. и её дети А., К., В. по ? доли каждый.
Ковальский А.Д. являлся собственником дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ДД.ММ.ГГГГ одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано прекращение права собственности Ковальского А.Д. с регистрацией перехода права собственности к С. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.
Согласно выписке из лицевого счета, информации из федерального регистра сведений о населении, Ковальский А.Д. зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и сохраняет регистрацию по настоящее время.
В подтверждение доводов о прекращении права ответчика на пользование жилым помещением истцом представлены достаточные доказательства.
Из показаний свидетелей Л. следует, что она проживает по соседству с семьей истца. Живет в своем доме она с 2000 году, Ковальского А.Д. знала. Ранее по адресу: <адрес> жила бабушка Ковальского, сам он там не жил, но она видела, что приходил. После слышала, что они продали дом. Примерно с 2014 года там жила мама Найдановой, сейчас сама Найданова со своей семьей. Ковальского А.Д. с 2014 года Ковальского она там не видела.
Свидетель Х. суду показала, что является подругой истца, дружат с детства. Она часто бывает в гостях у Найдановой, Ковальского не знает, никогда его не видела. Дома с Найдановой М.Е. живут её супруг и трое детей.
Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает.
Показания свидетелей в полной мере подтверждены объяснениями истца, материалами дела.
Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что право пользования спорным жилым помещением ответчика Ковальского А.Д., прекратилось, факт его непроживания в названном жилом помещении нашел свое подтверждение. Наличие какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по поводу сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником судом не установлено. Ответчик членом семьи истцов не является. Следовательно, у истца отсутствуют обязательства перед ответчиком по предоставлению на праве пользования жилой площади. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении имеет формальный характер, бремя расходов за коммунальные платежи ответчик не несет. Сохраняя регистрацию по данному адресу, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, и сохранение данного права за ответчиком безусловно повлечет дальнейшее нарушение прав истца.
Ответчиком во исполнение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств наличия у него оснований для сохранения права пользования жилым помещением.
Учитывая изложенное, требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорной жилой площадью подлежат удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
Тем самым, решение о признании ответчика прекратившим право пользования на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Найдановой М.Е. (СНИЛС №) к Ковальскому А.Д. (СНИЛС №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать Ковальского А.Д. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Ковальского А.Д. с регистрационного учета по <адрес>.
Заочное решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ринчино Е.Н.
Решение в окончательной форме принято 30 июля 2026 г.