РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М., с участием представителя истца Череватенко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Корсаковского муниципального округа к Балину Е.К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, установил:
17 марта 2026 года в суд поступило исковое заявление Администрации Корсаковского муниципального округа к Балину Е.К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 789 498 рублей 50 копеек, неустойки за период с 2 ноября 2024 года по 30 января 2026 года в размере 1 796 109 рублей 09 копеек.
В обоснование иска указано, что между администрацией Корсаковского муниципального округа (Продавец) и Балиным Е.К. (Покупатель) на основании протокола подведения итогов от 10 сентября 2024 года был заключен указанный договор купли-продажи по условиям которого ответчику предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 619кв.м. В нарушение условий договора покупатель не оплатил 789 498 рублей 50 копеек, которые истец просит с него взыскать, а также в силу п. 3.3. Договора взыскать неустойку.
В судебном заседании представитель истца Череватенко Е.Н., действующая на основании доверенности, иск поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался электронной заказной почтой по месту жительства, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещённым.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Корсаковского муниципального округа (Продавец) и Балиным Е.К. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого Продавец предоставил в собственность за плату Покупателю земельный участок с кадастровым номером №, площадью 619кв.м.
Цена земельного участка составила 872 168 рублей 50 копеек, которая выплачивается Покупателем Продавцу в течение 10 дней после подписания настоящего договора. (пункты 3.1 и 3.2 Договора).
В соответствии с пунктом 3.3. Договора при просрочке исполнения Покупателем обязательств по оплате цены земельного участка Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,5% суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно акуту приема-передачи земельного участка от 22 октября 2024 года земельный участок передан Покупателю.
В силу Приложения № 2 к договору задаток, зачисленный в счет цены земельного участка в размере 82 670 рублей уплачен Покупателем, остаток неуплаченной цены по договору составил 789 498 рублей 50 копеек.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате цены земельного участка в полном объеме.
Поскольку обязательства по оплате земельного участка Покупателем исполнены не в полном объеме, постольку исковое требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.
Кроме того, в силу п. 3.3. Договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период со 2 ноября 2024 года по 30 января 2026 года в размере 1 796 109 рублей 09 копеек.
Оснований для снижения штрафной санкции не имеется.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40 856 рублей 08 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Балина Е.К. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации Корсаковского муниципального округа (№) задолженность по договору купли-продажи в размере 789 498 рублей 50 копеек, неустойку за период со 2 ноября 2024 года по 30 января 2026 года в размере 1 796 109 рублей 09 копеек. Всего: 2 585 607 рублей 59 копеек
Взыскать с Балина Е.К. в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 40 856 рублей 08 копеек.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.