РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – О.С.Лыкиной, при секретаре - А.Г.Кучеркове, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Южно-Сахалинска в лице Отдела муниципального жилищного контроля аппарата администрации города Южно-Сахалинска к Обществу с ограниченной ответственностью «Глория» о возложении обязанности исполнить обязательные требования в сфере обеспечения пожарной безопасности многоквартирных домов, -
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Южно-Сахалинска в лице Отдела муниципального жилищного контроля обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Глория» (далее по тексту ООО) о возложении обязанности в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы: - исполнить обязательные требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, путем проведения мероприятий по огнезащитной обработке (пропитке) деревянных конструкций чердачного помещения многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика, по следующим <адрес> и осуществить проверку состояния огнезащитного покрытия строительных конструкций по следующим <адрес> В обоснование иска указано, что ООО «Глория» осуществляет управление указанными многоквартирными домами на основании лицензии и договоров управления. В соответствии с требованиями жилищного законодательства и правил противопожарного режима управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, в том числе проводить огнезащитную обработку деревянных конструкций крыш (чердачных перекрытий) с периодичностью не реже одного раза в год, а также проверять состояние огнезащитного покрытия. Контрольным органом в адрес ответчика направлялись запросы о предоставлении планов-графиков обработки крыш и документов, подтверждающих фактическое выполнение работ. Ответчиком были представлены графики обработки на 2024, 2025 и 2026 годы, вместе с тем, по запланированным на 2024 год домам <адрес> документы о фактической обработке не представлены. На 2025 год запланирована обработка домов по <адрес> обработка в 2024–2025 годах не планировалась, однако срок действия предыдущей обработки (выполненной в 2022 году) истёк, документы о проверке состояния покрытия в 2025–2026 годах отсутствуют. Таким образом, ответчиком не исполнена обязанность по проверке состояния огнезащитного покрытия и его восстановлению, что создаёт угрозу пожарной безопасности.
В судебном заседании представитель истца – Чучков А.М., действующий на основании доверенности, в отношении всех домов, поименованных в иске и расположенных по ул.Автомобильная в п\р Хомутово в г.Южно-Сахалинске в части возложения обязанности на ответчика исполнить мероприятия по огнезащитной обработке (пропитки) деревянных конструкций исковые требования не поддержал в связи с исполнением ответчиком данной обязанности на дату рассмотрения спора. В остальной части исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Глория» – <данные изъяты> Захарченко Е.К., исковые требования признала частично, не возражала против удовлетворений требований администрации г.Южно-Сахалинска.
Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, чердачные перекрытия и иные конструкции.
В силу подпункта «в» пункта 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований пожарной безопасности.
Пунктом 16.1 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела), предусмотрено, что руководитель организации обеспечивает обработку огнезащитными составами (пропитку) деревянных конструкций чердачных помещений, а также проверку состояния огнезащитной обработки (пропитки) в соответствии с инструкцией завода-изготовителя и с периодичностью, указанной в технической документации, но не реже одного раза в год. При отсутствии в технической документации сведений о периодичности проверка проводится не реже одного раза в год. По результатам проверки составляется акт (протокол) с указанием места повреждений и сроков их устранения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Глория» на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ и договоров управления осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе домами, расположенными по следующим <адрес>. Срок действия лицензии не истёк.
Из представленных истцом запросов и ответов на них следует, что ответчик предоставлял планы-графики обработки крыш на 2024, 2025, 2026 годы. В графике на 2024 год были запланированы дома по <адрес>), но документы о выполнении работ также не представлены.
При этом дома, указанные в иске (<адрес>), были обработаны в 2022 году, что подтверждается актами приёма-сдачи работ от ДД.ММ.ГГГГ (акты №). Срок действия огнезащитного покрытия, согласно паспорту на препарат «<данные изъяты>», составляет не более 3 лет (в зависимости от условий эксплуатации). Таким образом, к 2025–2026 годам срок действия обработки истёк. Ответчик не представил актов проверки состояния покрытия за 2025 год, а в графике на 2026 год данные дома не включены, что свидетельствует о неисполнении обязанности по проверке и, при необходимости, повторной обработке.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Поскольку ответчиком не выполнены требования законодательства о проведении ежегодной проверки состояния огнезащитного покрытия и его восстановлении, что создаёт угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. Суд не находит оснований для удовлетворения требований в отношении всех домов, поименованных в иске и расположенных по ул.Автомобильная в п\р Хомутово в г.Южно-Сахалинске в части возложения обязанности на ответчика ООО «Глория» исполнить мероприятия по огнезащитной обработке (пропитки) деревянных конструкций, поскольку в указанной части требования администрации г.Южно-Сахалинска исполнены ответчиком на дату принятия судом решения, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.
Срок для исполнения решения суда, с учётом характера работ и необходимости их организации, суд полагает разумным установить в заявленном истцом периоде – в течение шести дней со дня вступления решения в законную силу.
В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Южно-Сахалинск» в размере 6 000 рублей (требование неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ООО «Глория» о возложении обязанности исполнить обязательные требования в сфере обеспечения пожарной безопасности многоквартирных домов, удовлетворить частично.
Обязать ООО «Глория» (№) в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу исполнить обязательные требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, путем проведения мероприятий по огнезащитной обработке (пропитке) деревянных конструкций чердачного помещения многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика, по следующим <адрес> с составлением актов приёмки выполненных работ и протоколов испытаний качества огнезащитной обработки.
Обязать ООО «Глория» (№) в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу осуществить проверку состояния огнезащитного покрытия строительных конструкций по следующим <адрес> с составлением актов (протоколов) по результатам такой проверки.
В удовлетворении остальной части требований, администрации г.Южно-Сахалинска - отказать.
Взыскать с ООО «Глория» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.С.Лыкина