РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Еремеева О.И., при секретаре Дацковском С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «РВК-Сахалин» к Акопяну С.З. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов с участием:
представителя истца (ООО «РВК-Сахалин») – Со Д.Б.;
ответчика - Акопяна С.З.,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РВК-Сахалин» (далее также – истец) обратилось в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к Акопяну С.З. (далее также – ответчик) в обоснование указав следующее. На основании концессионного соглашения от 01.12.2021 г. заключенного между Администрацией города Южно-Сахалинска и ООО «РВК-Сахалин» (ранее именуемое как ООО «Первая водная концессионная компания»), а также постановления Администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является организацией водопроводно-канализационного хозяйства, определенной гарантирующей организацией для централизованного водоснабжения и водоотведения города Южно-Сахалинска, на которую возложены обязанности по эксплуатации централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения и поставке абонентам коммунальных ресурсов, в том числе и в отношении многоквартирного жилого дома <адрес>. В ходе проведения истцом контрольно-надзорных мероприятий 03.09.2025 г., 30.09.2025 г. и 07.10.2025 г. установлен факт подключения (технологического присоединения) к внутридомовой инжирной системе холодного водоснабжения указанного многоквартирного жилого дома – полипропиленовой трубы, врезка которой выполнена без разрешительной документации. По результатам контрольно-надзорных мероприятий также установлено, что в точке присоединения полипропиленовой трубы отсутствует запорная арматуры, вследствие чего отключение подачи ресурса не произведено. Указанными контрольно-надзорными мероприятиями выявлено, что установленная врезка полипропиленовой трубы ведет (подключена) к системе водоснабжения индивидуального жилого <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику. В результате совершенных истцом действий, ответчик 20.10.2025 г. обратился к истцу с заявлением о подключении (технологическом присоединении) жилого <адрес> к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, вследствие чего данные договоры были заключены 23.01.2026 г. Поскольку в период с 30.09.2022 г. по 30.09.2025 г. ответчик необоснованно обогатился за счет истца, а также учитывая отсутствие возможности вернуть неосновательное обогащение, постольку истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере стоимости потребленного при самовольном подключении (технологическом присоединении) и самовольном пользовании централизованными системами холодного водоснабжения и водоотведения г. Южно-Сахалинска коммунального ресурса «Холодное водоснабжение и водоотведение» в размере 3356107 рублей 31 копейку и судебные расходы в размере 47493 рубля 00 копеек.
Со Д.Б. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Условиями возникновения неосновательного обогащения являются обстоятельства, когда: имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой его части или неполучения доходов, на которые потерпевшее лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.
Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. При этом основанием возникновения неосновательного обогащения может быть, в том числе требование о возврате предоставленного при незаключенности договора и т.п.
Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ) определяет абонента как физическое либо юридическое лицо, заключившее или обязанное заключить договор холодного водоснабжения и (или) водоотведения.
Частью 1 статьи 7 Закона № 416-ФЗ предусмотрено, что водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров холодного водоснабжения и (или) водоотведения.
Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения обязаны заключить договор водоснабжения и водоотведения с гарантирующими организациями (ч. 2 ст. 7 Закона № 416-ФЗ).
Отношения абонентов (заказчиков) и организации водопроводно-канализационного хозяйства по предоставлению холодной (питьевой и (или) технической) воды из централизованных систем холодного водоснабжения и по отводу сточных вод в централизованную систему водоотведения регулируются «Правилами холодного водоснабжения и водоотведения», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 г. № 644 (далее - Правила № 644).
Пункт 4 Правил № 664, регулирующих отношения организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение, заявителей, абонентов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения по предоставлению холодной (питьевой и (или) технической) воды из централизованных и нецентрализованных систем холодного водоснабжения и по отводу сточных вод в централизованную систему водоотведения, устанавливает, что холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения и (или) водоотведения.
Пункт 5 Правил № 644 определяет, что такие договоры заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 г. № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения».
Согласно пункту 19 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения и (или) водоотведения применяются положения о договоре энергоснабжения, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено Законом № 416-ФЗ, Правилами № 644 и иными, принятыми в соответствии с Законом № 416-ФЗ, нормативно - правовыми и подзаконными актами и не противоречит существу договора холодного водоснабжения и (или) водоотведения.
В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 - ст. 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. В соответствии с п 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
Пункт 1 статьи 544 ГК РФ предусматривает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Согласно пункту 2 статьи 544 ГК РФ порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопринимающие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически отпущенной ему энергии.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, 01.12.2021 г. между муниципальным образованием городской округ «Город Южно-Сахалинск», ООО «Первая водная концессионная компания» (ныне – ООО «РВК Сахалин») и Сахалинской областью заключено концессионное соглашение № о создании, реконструкции и последующей эксплуатации отдельных объектов централизованных систем водоснабжения и водоотведения города Южно-Сахалинска, в том числе в отношении многоквартирного жилого дома <адрес>, кадастровыми номерами № (позиции № приложения № к концессионному соглашению).
Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении гарантирующих организаций и установлении зон их деятельности» общество с ограниченной ответственностью «Первая водная концессионная компания» наделено статусом гарантирующей организации централизованного водоснабжения и водоотведения города Южно-Сахалинска (<адрес>.
Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Первая водная концессионная компания» переименовано в общество с ограниченной ответственностью «РВК-Сахалин».
ООО «РВК-Сахалин» осуществляет поставку коммунального ресурса «Холодное водоснабжение и водоотведение» с использованием централизованных систем инженерно-технического обеспечения от объектов недвижимости, расположенных в районе <адрес>.
Из актов ООО «РВК-Сахалин» от 30.09.2025 г. и от 07.10.2025 г. усматривается, к внутридомовым сетям многоквартирного жилого дома <адрес> подключена несанкционированная врезка, ведущая к индивидуальному жилому дому по <адрес>.
Собственником указанного индивидуального жилого дома, согласно вписке из ЕГРН от 26.03.2026 г. является ответчик с 10.03.2015 г. (далее также – спорный объект).
Акт ООО «РВК-Сахалинск» о результатах контрольно-надзорных мероприятий от 07.10.2025 г. подписан в том числе ответчиком.
Таким образом, в результате контрольно-надзорного мероприятия ООО «РВК-Сахалин» зафиксирован факт самовольного подключения к централизованной системе холодного водоснабжения, а также самовольного потребления (при отсутствии договорных отношений) в рамках работы объекта коммунального ресурса «Холодное водоснабжение и водоотведение».
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости был самовольно подключен (технологически присоединен) к централизованной системе холодного водоснабжения г. Южно-Сахалинска; на объекте до 30.09.2025 г. осуществлялось фактическое самовольное (при отсутствии договорных отношений) пользование коммунальным ресурсом «Холодное водоснабжение и водоотведение».
В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Согласно части 1 статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Согласно пункту 11 статьи 2 Закона № 416-ФЗ коммерческий учет воды и сточных вод (далее также - коммерческий учет) - определение количества поданной (полученной) за определенный период воды, принятых (отведенных) сточных вод с помощью средств измерений (далее - приборы учета) или расчетным способом.
Согласно частям 2 и 4 статьи 20 Закона № 416-ФЗ коммерческий учет воды и сточных вод осуществляется в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утвержденными Правительством Российской Федерации. Коммерческий учет осуществляется в узлах учета путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета воды, сточных вод или в случаях, предусмотренных настоящей статьей, расчетным способом.
Пункт 1 части 10 статьи 20 Закона № 416-ФЗ устанавливает, что при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами холодного водоснабжения и (или) водоотведения, коммерческий учет осуществляется расчетным способом.
В соответствии с пунктом 1 части 10 статьи 20 Закона о водоснабжении и водоотведении и подпунктом «а» пункта 14 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 г. № 776, осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 и пункта 6 статьи 14 Закона № 416-ФЗ оплата холодной воды и водоотведения осуществляется по тарифам на воду и водоотведение. Для расчета объема обязательств применены тарифы (без НДС), утвержденные приказом Региональной энергетической комиссии Сахалинской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении тарифов общества с ограниченной ответственностью «РВК-Сахалин» на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение на долгосрочный период 2022-2070 годов».
Для расчета объема потребленного ответчиком коммунального ресурса «Холодное водоснабжение и водоотведение» при самовольном подключении (технологическом присоединении) и пользовании централизованной системой холодного водоснабжения г. Южно-Сахалинска Методом пропускной способности диаметр водопроводного ввода (D) по спорному объекту определен как 0,025 м. в соответствии с актом ООО «РВК-Сахалин» от 07.10.2025 г.
Начало периода времени, в течение которого на спорном объекте осуществлялось самовольное подключение (технологическое присоединение) и пользование централизованными системами водоснабжения и водоотведения, определен в три года, предшествующих дате обнаружения незаконного подключения (с 30.09.2025 г.) в соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил № 776, а окончанием периода самовольного пользования коммунальными ресурсами «Холодное водоснабжение и водоотведение» определено по дате проведения контрольного мероприятия - 30.09.2025 г.
Начисление платы за водоснабжение по пропускной способности устройств в размере 3356107 рублей 31 копейка произведено ООО «РВК-Сахалин» в соответствии с приведенными выше положениями подпункта «а» пункта 16 Правил № 776, что следует из расчета.
Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, вследствие чего принимается в качестве надлежащего доказательства размера задолженности.
10.11.2025 г. истцом направлена ответчику претензия с требованием об оплате потребленных коммунальных ресурсов с приложением расчета суммы задолженности, копии актов от 30.09.2025 г. и от 07.10.2025 г., счета на оплату (ШПИ 80086015060037), однако претензия оставлена без удовлетворения.
При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, в пользу ООО «РВК-Сахалин» подлежит взысканию с ответчика задолженность в размере стоимости потребленного при самовольном подключении (технологическом присоединении) и самовольном пользовании централизованной системой холодного водоснабжения г. Южно-Сахалинска коммунального ресурса «Холодное водоснабжение и водоотведение» в размере 3356107 рублей 31 копейка.
В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 47493 рубля 00 копеек.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ООО «РВК-Сахалин» к Акопяну С.З. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Акопяна С.З. (<данные изъяты> в пользу ООО «РВК-Сахалин» (№) денежные средства в размере 3356107 рублей 31 копейку, судебные расходы в размере 47493 рубля 00 копеек, а всего – 3403600 рублей 31 копейку.
Настоящее решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья О.И. Еремеев