РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М., с участием представителя истца Мельникова Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РВК-Сахалин» к Боярскому К.А, Боярской М.С. о взыскании неосновательного обогащения, установил:
24 марта 2026 года ООО «РВК-Сахалин» обратилось в суд с иском к Боярскому К.А. о взыскании задолженности по самовольному пользованию холодным водоснабжением за период с 7 сентября 2023 года по 3 октября 2025 года в размере 2 264 089 рублей 84 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 37 641 рубля.
В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «РВК-Сахалин» оказывает услуги холодного водоснабжения и водоотведения в границах городского округа «город Южно-Сахалинск» (за исключением п/р Ново-Александровск), села Елочки, села Дальнее. В адрес истца от Боярского К.А поступило обращение от 22 сентября 2025 года о проведении обследования домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым № <адрес>, на предмет степени благоустройства жилого дома.
Обследование Абонент предполагал провести в рамках рассмотрения заявления от 22 сентября 2025 года о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «РВК-Сахалин» было зафиксировано расположение на земельном участке трех объектов недвижимости: индивидуальный жилой дом, площадью 144,5кв.м, с кадастровым номером №, нежилое здание, площадью 458,2кв.м, с кадастровым номером №, и нежилое здание, площадью 208,4кв.м, с кадастровым номером №.
Представителями ООО «РВК-Сахалин» инспектором ИВР КД ФИО, контролером ИВР КД ФИО в присутствии собственника ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о самовольном потреблении водоснабжения и (или) водоотведения и (или) о незаконном подключении к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения, о несанкционированном подключении и (или) несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета №, согласно которому, расположенные на территории домовладения объекты фактически подключены к эксплуатируемой обществом централизованной системе холодного водоснабжения <адрес>. Технологическое присоединение выполнено к водопроводной линии, проходящей по <адрес> водопроводной трубой D=32мм. В промежуточном колодце выполнена врезка на индивидуальный жилой дом D=20мм.
Подключенные объекты оборудованы водоразборными точками, а именно: одноэтажный жилой дом – душевой, туалетом, мойкой для рук; нежилые здания СТО (Premium Avto) и детейлинг центра с автомойкой (Pai Detail) – душевая, два санузла, две мойки, две установки для мытья машин. Водоотведение объектов со слов собственника осуществляется в два септика. При проведении контрольного мероприятия специалистами истца осуществлялась фото и видео фиксация систем водоснабжения объектов домовладения и фактическое наличие ресурсов в водоразборных точках.
Договорные отношения по поставке коммунального ресурса «Холодное водоснабжение» между обществом и собственником домовладения на момент проведения проверки отсутствовали.
Акт от ДД.ММ.ГГГГ № подписан Боярским К.А., в графе 6 документа «Объяснение потребителя и его замечания к акту» указано, что коммерческая деятельность не ведется и заявления на заключение договоров о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения в отношении индивидуального жилого дома и одного нежилого помещения поданы в адрес ООО «РВК-Сахалин». Ответчиком не отрицалось фактическое пользование коммунальным ресурсом «Холодное водоснабжение» в расположенных на территории домовладения объектах недвижимости. Копия акта вручена абоненту.
Поскольку до 3 октября 2025 года ответчиком осуществлялось фактическое самовольное, в отсутствие договорных отношений, пользование коммунальным ресурсом «холодное водоснабжение», у него возникло неосновательное обогащение в размере неоплаченных в пользу истца денежных средств за потребленный коммунальный ресурс. Согласно произведенному истцом расчету количества и стоимости потребленной воды путем применения метода пропускной способности в отношении Боярского К.А. за период с 7 сентября 2023 года по 3 октября 2025 года обязательства ответчика составили 2 264 089 рублей 84 копеек.
14 ноября 2025 года истец направил ответчику претензию с требованием об оплате потребленного коммунального ресурса, которая осталась без удовлетворения.
Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 13 мая 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Боярская М.С..
В судебном заседании представитель истца Мельников Г.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства и по месту нахождения объекта недвижимости, которая вернулась в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица -извещенными.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за водоотведение.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений указанных норм, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
Из пунктов 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.
Согласно пункту 81 Правил предоставления коммунальных услуг, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.
В соответствии с частями 1, 2, 5, 10, 11 ст. 20 Федерального закона РФ от 07 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" коммерческому учету подлежит количество: воды, поданной (полученной) за определенный период абонентам по договорам водоснабжения; воды, транспортируемой организацией, осуществляющей эксплуатацию водопроводных сетей, по договору по транспортировке воды; воды, в отношении которой проведены мероприятия водоподготовки по договору по водоподготовке воды; сточных вод, принятых от абонентов по договорам водоотведения; сточных вод, транспортируемых организацией, осуществляющей транспортировку сточных вод, по договору по транспортировке сточных вод; сточных вод, в отношении которых произведена очистка в соответствии с договором по очистке сточных вод.
Коммерческий учет воды и сточных вод осуществляется в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 2013 года N 776.
Осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается в случае неисправности прибора учета.
В случае отсутствия у абонента прибора учета сточных вод объем отведенных абонентом сточных вод принимается равным объему воды, поданной этому абоненту из всех источников централизованного водоснабжения, при этом учитывается объем поверхностных сточных вод в случае, если прием таких сточных вод в систему водоотведения предусмотрен договором водоотведения.
Согласно п. 14 Правил коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом в случае неисправности прибора учета.
В силу п. 15 Правил при расчетном способе коммерческого учета воды применяются: метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения; метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной (транспортируемой) воды; метод гарантированного объема подачи воды; метод суммирования объемов воды.
Согласно подп. "б" п. 16 Правил применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется через 60 дней со дня возникновения неисправности прибора учета (в том числе непроведения проверки после истечения межповерочного интервала) или демонтажа прибора учета до проведения допуска прибора учета к эксплуатации либо проверки без демонтажа прибора учета.
В силу постановления администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № истец является гарантирующей организацией для централизованного водоснабжения <адрес>.
Боярская М.С. и Боярский К.А являются долевыми собственниками по ? доли следующих объектов недвижимости, расположенных по <адрес>:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1778+/-15кв.м, с видом разрешенного использования: автомобильные мойки, ремонт автомобилей,
- индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 144,5кв.м,
- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 208,4кв.м,
- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 458,2кв.м.
3 октября 2025 года представителями ООО «РВК-Сахалин»: инспектором ИВР КД ФИО, контролером ИВР КД ФИО в присутствии собственника Боярского К.А. был составлен акт о самовольном пользовании системой водоснабжения, при отсутствии договора водоснабжения, согласно которому, расположенные на территории указанного земельного участка объекты недвижимости фактически подключены к эксплуатируемой обществом централизованной системе холодного водоснабжения <адрес>. Технологическое присоединение выполнено к водопроводной линии, проходящей по <адрес> водопроводной трубой D=32мм. В промежуточном колодце выполнена врезка на индивидуальный жилой дом D=20мм.
Подключенные объекты оборудованы водоразборными точками, а именно: одноэтажный жилой дом – душевой, туалетом, мойкой для рук; нежилые здания <данные изъяты> и детейлинг центра с автомойкой (Pai Detail) – душевая, два санузла, две мойки, две установки для мытья машин. Водоотведение объектов со слов собственника осуществляется в два септика. При проведении контрольного мероприятия специалистами истца осуществлялась фото и видео фиксация систем водоснабжения объектов домовладения и фактическое наличие ресурсов в водоразборных точках.
Договорные отношения по поставке коммунального ресурса «Холодное водоснабжение» между обществом и собственником домовладения на момент проведения проверки отсутствовали.
Акт от ДД.ММ.ГГГГ № подписан Боярским К.А., в графе 6 документа «Объяснение потребителя и его замечания к акту» указано, что с актом не согласен, коммерческая деятельность не ведется, используется для собственных нужд, и заявления на заключение договоров о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения в отношении индивидуального жилого дома и одного нежилого помещения поданы в адрес ООО «РВК-Сахалин».
Таким образом, ответчиком не отрицалось фактическое пользование коммунальным ресурсом «Холодное водоснабжение» в расположенных на территории домовладения объектах недвижимости. Копия акта вручена абоненту.
В связи с установленными обстоятельствами, руководствуясь указанными Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776, истцом был произведен расчет количества и стоимости потреблённой воды путем применения метода пропускной способности за период с 7 сентября 2023 года по 3 октября 2025 года на сумму 2 264 089 рублей 84 копеек.
Письмом-уведомлением от 10 ноября 2025 года Боярскому К.А. и Боярской М.С. предлагалось произвести оплату задолженности, которое не исполнено.
Учитывая, что задолженность не оплачена, она подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, а также в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 641 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать в равных долях с Боярского К.А (паспорт <данные изъяты>), Боярской М.С. (паспорт <данные изъяты> в пользу общества ограниченной ответственностью «РВК-Сахалин» (№) сумму неосновательного обогащения в размере 2 264 089 рублей 84 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 641 рубля. Всего: 2 301 730 рублей 84 копейки, по 1 150 865 рублей 42 копейки с каждого.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.