РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при введении протокола помощником судьи Ли З.М., с участием представителя истца Емченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Облова В.П, Нейланд Е.П к индивидуальному предпринимателю Калабуховой А,В о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
24 марта 2026 года Облов В.П. и Нейланд Е.П. обратились в суд с иском к ИП Калабуховой А.В. о взыскании убытков в размере 574 546 рублей 27 копеек, по 287 273 рубля 13 копеек в пользу каждого.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 115,7кв.м, расположенного по <адрес> По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано ответчику во временное пользование. 31 декабря 2025 года арендные отношения между сторонами прекращены. При визуальном осмотре помещения было установлено его неудовлетворительное состояние, на стенах были нанесены детские рисунки, повреждены дверные проемы, плинтусы, установлены перегородки и другое. По результатам оценки восстановительного ремонта помещения стоимость ремонта с учетом износа составила 574 546 рублей 27 копеек.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещения были направлены по месту жительства, указанному в иске, которые вернулись в суд не врученными по истечению срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещенными.
Представитель истцов Емченко А.В., действующий на основании доверенностей, иск поддержал.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещение было направлено по месту жительства, которое вернулось в суд не врученным по истечению срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным. Кроме того, извещение было направлено ответчику по электронной почте по адресу, указанному в Выписке из ЕГРИП.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 11 февраля 2025 года между ИП Обловым В.П., Нейланд Е.П. (Арендодатель) и ИП Калабуховой А.В. (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенные по <адрес>, с кадастровым номером №. Нежилое помещение предоставлено для использования в целях размещения группы по уходу и присмотру за детьми, дошкольного образования, дополнительного образования.
В силу пунктов 3.3. и 3.5. Договора Арендатор обязан содержать имущество в исправном состоянии, с соблюдением санитарных, противопожарных правил и иных требований безопасности. Поддерживать имущество в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт (за исключением перепланировки).
Согласно пункту 3.8. Договора не производить перепланировку, переоборудование имущества, установку дополнительного оборудования для рабочих мест, размещения средств связи и тому подобное без письменного согласия Арендодателя.
Арендатор обязан при нанесении ущерба имуществу по вине Арендатора возместить Арендодателю причиненный ущерб или осуществить за свой счет восстановительные работы (п. 3.9.).
Согласно платежным поручениям ИП Калабуховой А.В. вносились Арендодателю платежи по арендной плате по указанному договору за март, апрель, май, июнь, июль, август 2025 года.
Из акта экспертизы Союза «Торгово-промышленная палата Сахалинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № ущерб, нанесенный административному помещению с кадастровым номером 656:01:0702001:871, составляет 574 546 рублям 27 копейкам.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) ответчик зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, одним из дополнительных видов деятельности является предоставление услуг по дневному уходу за детьми.
Таким образом, поскольку факт пользования объектом недвижимости подтвержден, а доказательств возмещения ущерба, как и ущерба в меньшем размере, либо его отсутствии, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, требование истцов о взыскании ущерба является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцами при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 8245 рублей 50 копеек, которая подлежит им возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Калабуховой А,В, №, в пользу Облова В.П, паспорт <данные изъяты>, Нейланд Е.П, паспорт <данные изъяты>, убытки в размере 574 546 рублей 27 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8245 рублей 50 копеек. Всего: 582 791 рубль 77 копеек, по 291 395 рублей 88 копеек в пользу каждого.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.