ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи О.С. Лыкиной, при секретаре судебного заседания – А.Г.Кучеркове, с участием помощника прокурора г. Южно-Сахалинска – Н.В.Левченко, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Неъматова Р.Н. к Маджиди Р.А, Ризозода З.Х., Маджидовой Е.А., Маджидовой С.А, Маджидовой М.М, Маджидову А.А, Джураеву Д.И., Джураевой М.А, Джураеву М.Д., Джураеву М.Д., ФИО, Каримовой С.З. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, -
УСТАНОВИЛ:
Неъматов Р.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Маджиди Р.А., Ризозода З.Х., Маджидовой Е.А., Маджидовой С.А., Маджидовой М.М., Маджидову А.А., Джураеву Д.И., Джураевой М.А., Джураеву М.Д., Джураеву М.Д., Расулзода Б.М., Каримовой С.З. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указывая в обоснование заявленных требований следующее. Истец является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики - Маджиди Р.А., Ризозода З.Х., Маджидова Е.А., Маджидова С.А., Маджидова М.М., Маджидов А.А., Джураев Д.И., Джураева М.А., Джураев М.Д., Джураев М.Д., Расулзода Б.М., Каримова С.З., которые в указанное жилое помещение не вселялись и не проживают, не следят за сохранностью жилого помещения, не производят текущий ремонт, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, не соблюдают чистоту и порядок. Кроме того, ответчики на протяжении длительного времени не вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения. Истец указывает, что ответчики не проживая в спорном жилом помещении длительное время, сохраняют в нём регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ). Ответчики фактически выехали в другое место жительства, не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги в течение длительного времени, не предпринимали и не предпринимают меры к сохранности жилого помещения. Фактическое место проживания ответчиков истцу не известно.
Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, с кадастровым номером №, снять их с регистрационного учёта.
В судебное заседание истец Неъматов Р.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Маджиди Р.А., Ризозода З.Х., Маджидова Е.А., Маджидова С.А., Маджидова М.М., Маджидов А.А., Джураев Д.И., Джураева М.А., Джураев М.Д., Джураев М.Д., Расулзода Б.М., Каримова С.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке,, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений на иск не представили.
Суд, руководствуясь ст.ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в заочном производстве.
Исследовав собранные в материалах дела доказательства, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него судам необходимо выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Неъматов Р.Н. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно адресной справке, а также ответу УВМ УМВД России по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в указанном жилом помещении зарегистрированы следующие граждане: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с 02.04.2024 по настоящее время; ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с 20.01.2023 по настоящее время; ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с 21.09.2021 по настоящее время; ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с 21.09.2021 по настоящее время; Джураева М.А., ДД.ММ.ГГГГ, с 21.09.2021 по настоящее время; Джураев Д.И., ДД.ММ.ГГГГ, с 21.09.2021 по настоящее время.
Также согласно информации УВМ УМВД России по Сахалинской области: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с 25.11.2025 зарегистрирован по <адрес>; с 16.11.2023 по 25.11.2025 был зарегистрирован по <адрес>; - Маджидова М.М, ДД.ММ.ГГГГ, с 17.04.2025 по 16.04.2026 была регистрация по месту пребывания по <адрес>; регистрация по месту жительства отсутствует; - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с 08.12.2021 по 30.05.2024 был зарегистрирован по <адрес>, снят с регистрационного учёта; с 25.02.2026 по 02.06.2026 регистрация по месту пребывания по <адрес>; - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с 02.03.2026 по 02.06.2026 регистрация по месту пребывания по <адрес>; регистрация по месту жительства отсутствует; Маджидова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ, с 26.02.2026 по 02.06.2026 регистрация по месту пребывания по <адрес>; регистрация по месту жительства отсутствует; - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с 23.11.2022 по 30.05.2024 была зарегистрирована по <адрес>, снята с регистрационного учёта; с 26.02.2026 по 02.06.2026 регистрация по месту пребывания по <адрес>; Каримова С.З., ДД.ММ.ГГГГ, с 26.12.2024 по 26.12.2025 была регистрация иностранного гражданина по месту жительства по <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что часть ответчиков сохраняет регистрацию по адресу спорного жилого помещения, другие имеют регистрацию по иным адресам либо сняты с регистрационного учёта.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг ответчики не несут. Доказательств обратного суду не представлено.
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца как собственника, поскольку он лишён возможности в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Оснований для снятия ответчиков с регистрационного учёта у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:
Исковые требования Неъматова Р.Н. к Маджиди Р.А, Ризозода З.Х., Маджидовой Е.А., Маджидовой С.А, Маджидовой М.М, Маджидову А.А, Джураеву Д.И., Джураевой М.А, Джураеву М.Д, Джураеву М.Д., Расулзода Б.М, Каримовой С.З. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, - удовлетворить частично.
Признать Маджиди Р.А, ФИО, Маджидову Е.А., ФИО, Маджидову М.М, Маджидова А.А, Джураева Д.И, Джураеву М.А., Джураева М.Д., ФИО, ФИО, Каримову С.З. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для снятия Маджиди Р.А, ФИО, Маджидовой Е.А., ФИО, Маджидовой М.М, Маджидова А.А, Джураева Д.И, Джураевой М.А, Джураева М.Д., Джураева М.Д., Расулзода Б.М., Каримовой С.З. с регистрационного учёта по <адрес>
В удовлетворении остальной части требований Неъматову Р.Н. – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Лыкина