ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, в составе:
председательствующего судьи Омелько Л.В., при помощнике судьи Безбородовой Е.А., с участием истца Симакова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симакова В.В к Гладкову В.Н. о признании перепланировки незаконной, обязании приведения балконной конструкции в первоначальное проектное состояние, процессуальных издержек,
УСТАНОВИЛ:
Симаков В.В. обратилась в суд с иском к Гладкову В.Н. о признании перепланировки незаконной, обязании приведения балконной конструкции в первоначальное проектное состояние, процессуальных издержек, ссылался на то, что он является собственником <адрес>, квартира расположена на первом этаже. Собственником квартиры № расположенной над квартирой истца, является ответчик Гладков В.Н.
Ответчик, без разрешительной на то документации, без согласия сособственников многоквартирного жилого дома произвел перепланировку принадлежащего ему балкона, путем увеличения его площади.
В результате изменения площади балкона в квартире № произошло затемнение в квартире истца, сточные воды с балкона ответчика стали попадать в окна истца, а неправильно установленная конструкция водоотливов балкона создает шум в квартире истца.
Истец просил суд признать незаконной перепланировку выполненную ответчиком по делу и возложить обязанность на ответчика привести балкон в первоначальное состояние, взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании истец Симаков В.В. поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик по делу Гладков В.Н. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения, с отметкой почтамта об истечении срока хранения.
Третьи лица по делу Государственная жилищная инспекция Сахалинской области, ООО «УК Искра», МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
В порядке положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в заочном производстве.
Заслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222).
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 пункта 1.4 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
При этом граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (подпункт 3 пункта 1.4 Правил).
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003, не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, определено, что в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, в силу вышеуказанных норм права несущие стены, балконные и иные плиты, ограждающие несущие конструкции, а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома или уменьшение общего имущества. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что истец Симаков В.В. является собственником ? доли в праве собственности на <адрес>.
Ответчик по делу Гладков В.Н. является собственником <адрес>.
Согласно кадастровой выписке, квартира № расположена на первом этаже, а квартира № расположена на втором этаже, над квартирой истца в многоквартирном жилом <адрес>.
Актом от 28 августа 2022 года, составленным главным государственным инспектором контрольно-надзорного управления государственной жилищной инспекции, установлено, что выявлено расширение балкона в <адрес>.
Из информации Государственной жилищной инспекции Сахалинской области следует, что по результатам проверки Инспекцией выявлен факт реконструкции балкона квартиры № путем увеличения площади балконного пространства за счет выноса ограждающей конструкции за пределы бетонной плиты.
Из информации Управления жилищной политики города Южно-Сахалинска следует, что Гладкову В.Н. направлялись предупреждения о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, однако предупреждение не исполнено.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).
Суду не представлено доказательств согласия сособственников многоквартирного жилого <адрес>, а также решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки в виде изменения площади балкона.
Таким образом, суд соглашается с доводами истца и признает доказанным факт самовольной перепланировки балкона, где балконная плита относится к общедомовому имуществу, без согласия сособственников многоквартирного жилого дома, а также разрешительной на то документации органа местного самоуправления.
Поскольку последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является приведение такого помещения в прежнее состояние, суд признает подлежащим удовлетворению исковые требования Симакова В.В. и возлагает на ответчика обязанность в срок до 15 июля 2026 года, привести балкон в <адрес>, в соответствие с техническим паспортом многоквартирного жилого дома.
При этом, в пределах положений ст. 206 ГПК, суд считает необходимым установить срок для выполнения работ до 15 июля 2026 года.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при предъявлении иска в суд государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симакова В.В удовлетворить.
Признать незаконной перепланировку балкона в <адрес>, выполненную Гладковым В.Н. путем увеличения площади балкона.
Обязать Гладкова В.Н. (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) привести балкон в <адрес> в соответствие с техническим паспортом многоквартирного жилого <адрес> в срок до 15 июля 2026 года.
Взыскать с Гладкова В.Н. (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) в пользу Симакова В.В (№) понесенные расходы на оплату госпошлины в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Южно-Сахалинского городского суда Л.В. Омелько