РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М., с участием представителя истца Толстиковой В.В., представителя Ильина А.В. – Криволап П.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Южно-Сахалинска к Ильиной В.С., Ильину А.В. о признании договора дарения недействительным,
УСТАНОВИЛ:
27 марта 2026 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к Ильиной В.С., Ильину А.В. о признании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ильиной В.С. и Ильиным А.В. недействительным.
В обоснование иска указано, что постановлением администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
На дату признания дома аварийным, собственником квартиры являлся ФИО. 13 сентября 2019 года в его адрес направлено требование с заключением межведомственной комиссии и указанным постановлением.
29 сентября 2020 года право собственности на квартиру № в указанном доме зарегистрировано за Ильиной В.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету оценки рыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры № на ДД.ММ.ГГГГ составила 5 960 000 рублей.
23 декабря 2022 года Ильиной В.С. направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, в котором в соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ стоимость за изъятие жилого помещения указана в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения в размере 3 935 000 рублей.
26 декабря 2022 года право собственности на квартиру зарегистрировано за Ильиным А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
18 января 2023 года в адрес нового собственника Ильина А.В. направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения со стоимостью за изъятое помещение в размере 5 960 000 рублей, в соответствии с отчетом об оценке.
9 июня 2023 года между администрацией города Южно-Сахалинска и Ильиным А.В. заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд №
Платёжными поручениями от 19 и 23 июня 2023 года администрация города Южно-Сахалинска перечислила Ильину А.В. 5 960 000 рублей.
Поскольку право собственности у Ильина А.В. возникло на жилое помещение по безвозмездной сделке после признания дома аварийным, в котором находится жилое помещение, такая сделка имеет признаки притворной сделки.
В судебном заседании представитель истца Толстикова В.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией, направленной по месту жительства, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещёнными.
Представитель Ильина А.В. – Криволап П.О., действующий на основании ордера, с иском не согласился, представил письменный отзыв, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 этого же кодекса).
Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.
Таким образом, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
На дату признания дома аварийным, собственником квартиры являлся ФИО. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес администрацией города Южно-Сахалинска направлено требование с заключением межведомственной комиссии и указанным постановлением, с предложением принять решение о сносе или реконструкции дома, в противном случае разъяснено, что земельный участок и жилое помезение подлежат изъятию
29 сентября 2020 года право собственности на квартиру № в указанном доме зарегистрировано за Ильиной В.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость жилого помещения по договору купли-продажи установлена сторонами в размере 3 935 000 рублей
Согласно отчету оценки рыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры № на ДД.ММ.ГГГГ составила 5 960 000 рублей.
23 декабря 2022 года Ильиной В.С. направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, в котором в соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ стоимость за изъятие жилого помещения указана в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения в размере 3 935 000 рублей.
26 декабря 2022 года право собственности на квартиру зарегистрировано за Ильиным Александром Викторовичем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
18 января 2023 года в адрес нового собственника Ильина А.В. администрацией направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения со стоимостью за изъятое помещение в размере 5 960 000 рублей, в соответствии с отчетом об оценке.
9 июня 2023 года между администрацией города Южно-Сахалинска и Ильиным А.В. заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд №
Платёжными поручениями от 19 и 23 июня 2023 года администрация города Южно-Сахалинска перечислила Ильину А.В. 5 960 000 рублей за изъятое жилое помещение.
Указывая на мнимость договора дарения между Ильиными В.С. и А.В. и ссылаясь на ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ, истец полагает, что действительная воля сторон была направлена на получение выкупной цены спорного имущества в большем размере, а именно в размере рыночной стоимости данного имущества, которая согласно отчету составляет 5 960 000 рублей.
В силу частей 7 и 8.2 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что действительная воля дарителя – Ильиной В.С. была не в передаче в дар жилого помещения своему сыну - Ильину А.В., а получение за изымаемое жилое помещение возмещения в большем размере, определяемом по отчету в сумме 5 960 000 рублей, а не как ей подлежало оно выплате в сумме 3 935 000 рублей, то есть не более чем по договору купли-продажи от 28 сентября 2020 года.
В связи с чем, такой договор дарения имеет признаки притворности и подлежит признанию недействительным.
В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ с рок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Об исполнении сделки дарения истцу стало известно не позже 18 января 2023 года, даты направления Ильину А.В. проекта соглашения об изъятии, 27 марта 2026 года администрация обратилась в суд с иском, то есть не свыше 10 лет. В связи с чем, срок исковой давности не является пропущенным.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска, №, удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения квартиры от 21 декабря 2022 года, заключенный между Ильиной В.С., паспорт <данные изъяты>, и Ильиным А.В., паспорт <данные изъяты>
Взыскать в равных долях с Ильиной В.С., Ильина А.В. в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.