ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – О.С. Лыкиной, при секретаре судебного заседания – А.Г.Кучеркове, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Забалуеву И.А, Им С.С, Им М.О. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, - установил:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее – истец, региональный оператор) обратилась в суд с иском к Забалуеву И.А о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 31.08.2025 в размере 36 430,10 рублей, пени за период с 25.10.2018 по 19.11.2025 в размере 16 158,11 рублей., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, указывая в обоснование заявленных требований следующее. Забалуев И.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на помещение по <адрес>, кадастровый №. Многоквартирный дом включён в региональную программу капитального ремонта, обязанность по уплате взносов возникла с 01.11.2014. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности образовалась задолженность, на которую начислены пени. Истец просил взыскать указанные суммы, а также судебные расходы.
В судебное заседание представитель истца Скибина В.А. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики Забалуев И.А., а также привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков в соответствии со ст.40 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) Им С.С., Им М.О. (долевые собственники) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке.
Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав собранные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники помещений уплачивают взносы на основании платёжных документов, представленных региональным оператором.
Как установлено судом и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, помещение по <адрес>, пом. 6-13, кадастровый №, площадью 213 кв.м, является нежилым. Правообладателями указанного помещения являются: - · Им М.О. – 1/3 доли (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ); - Забалуев И.А, ДД.ММ.ГГГГ, – 1/6 доли (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ); - Им С.С – 1/2 доли (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ).
Истец является региональным оператором – некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», созданной в соответствии с постановлением Правительства Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Многоквартирный <адрес> включён в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014–2043 годы», утверждённую постановлением Правительства Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Текст постановления официально опубликован 29.04.2014, в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений возникла с 01.11.2014.
Собственники помещения не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, на основании постановления администрации г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении дома в качестве способа формирования фонда определён счёт регионального оператора.
Истцом представлен расчёт задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении 1/6 доли, принадлежащей Забалуеву И.А., за период с 01.11.2014 по 31.08.2025 на сумму 36 430 руб. 10 коп. Расчёт произведён исходя из площади помещения 213 кв.м, размера взноса, установленного постановлениями Правительства Сахалинской области на соответствующие годы (9,7 руб., 6,0 руб., 6,30 руб., 6,50 руб., 9,7 руб., 10,2 руб. за 1 кв.м в месяц), и принадлежащей ответчику доли – 1/6.
Судом расчёт проверен, он соответствует требованиям закона, арифметически верен. Ответчиком расчет не оспорен, доказательства оплаты отсутствуют.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Истцом начислены пени за период с 25.10.2018 по 19.11.2025 в размере 16 158 руб. 11 коп. Расчёт пени произведён с учётом моратория, введённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428, ключевой ставки Банка России (9,5%), судом проверен и признан правильным.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Забалуев И.А., являясь собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на помещение, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт соразмерно своей доле. Обязанность исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем требования истца о взыскании с Забалуева И.А. задолженности в размере 36 430,10 рублей и пени в размере 16 158,11 рублей, подлежат удовлетворению.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает, поскольку пени соразмерны последствиям нарушения обязательства, доказательств несоразмерности не представлено.
В отношении соответчиков Им Светланы Сейдюновны и Им М.О., исковые требования истцом не заявлены. Расчёт задолженности произведён истцом исключительно исходя из принадлежащей Забалуеву И.А. 1/6 доли. Привлечение указанных лиц к участию в деле не свидетельствует о наличии к ним материально-правовых требований.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований к Им С.С. и Им М.О. следует отказать.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика Забалуева И.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199,235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Забалуеву И.А - удовлетворить.
Взыскать с Забалуева И.А (паспорт <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 31.08.2025 в размере 36 430,10 рублей, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 25.10.2018 по 19.11.2025 в размере 16 158,11 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 56 588, 21 рублей.
В удовлетворении исковых требований к Им С.С и Им М.О. - отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.С. Лыкина