РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М., с участием председателя ТСЖ «Мк.Солнечный» Наумцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сек Г.У. к товариществу собственников жилья «Мк. Солнечный» о возложении обязанности предоставить копии документов, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, установил:
31 марта 2026 года в суд поступило исковое заявление Сек Г.У. к ТСЖ «Мк.Солнечный» о возложении обязанности предоставить надлежащим образом заверенные копии следующих документов:
- договор от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Сахалинская консьержная служба» (№) со всеми приложениями, дополнительными соглашениями, дислокацией постов и графиками дежурств,
- договор от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО ЧОО «Информсервис» (№) со всеми приложениями и дополнительными соглашениями,
- взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей,
- взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, входящего в зону управления ТСЖ «Мк. Солнечный», членом которого истец не является.
Согласно смете доходов и расходов на 2026 год истец ежемесячно оплачивает услуги охраны в размере 2740 рублей. В целях проверки обоснованности данных расходов, а также условий оказания услуг, им были направлены ответчику письменные запросы о предоставлении копий договоров с охранными организациями, на которые получены отказы.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика Наумцева Е.В. с иском не согласилась. Представлены письменные возражения на иск.
Заслушав представитель ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
По своему содержанию эти документы относятся к внутренним документам товарищества.
Порядок предоставления таких документов определен в постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами").
В соответствии с п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что Сек Г.У. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>
Согласно Уставу ТСЖ «Мк.Солнечный» товарищество объединяет собственников жилья, расположенных на территории микрорайона <адрес>). Основным видом деятельности Товарищества является обслуживание, эксплуатация и ремонт общего недвижимого имущества на территории Товарищества; организация финансирования содержания, эксплуатации и развития Товарищества, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; охрана территории Товарищества жилья, имущества собственников и общего имущества.
В силу пункта 6.3.3 Устава члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники жилья имеют право ознакомиться со следующими документами:
Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества,
Реестром членов Товарищества,
Бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок),
Заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества,
Документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе,
Протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества,
Документами, подтверждающими итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников жилья по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников жилья в форме заочного голосования,
Технической документацией на объекты общего имущества и иными, связанными с управлением данным имуществом документами,
Иными предусмотренными Жилищным кодексом РФ, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества.
24 января 2026 года Сек Г.У. обратился к ТСЖ «Мк. Солнечный» с письменным запросом о предоставлении сведений и документов, касающихся функционирования пункта охраны на въезде в ТСЖ:
- с какой охранной организацией заключен действующий договор на оказание услуг по охране территории и контрольно-пропускного пункта? С указанием полного наименования и ИНН организации,
- просил предоставить для ознакомления копию договора с указанной охранной организацией со всеми приложениями и дополнительными соглашениями (включая дислокацию постов и график дежурств),
- каков перечень функций и должностных обязанностей сотрудников охраны на КПП?
- какая сумма ежемесячно затрачивает на оплату услуг охраны и что именно включено в эту стоимость? Просил уточнить какая часть тарифа на техническое содержание уходит на данные цели,
Какие планы по развитию системы безопасности и охраны предусмотрены сметой доходов и расходов ТСЖ на 2026 год.
На указанное письмо ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Мк.Солнечный» был дан Секу Г.У. письменный ответ №, в котором в том числе указано, что принимая большой объем истребуемых документов, с вышеуказанными договорами он может ознакомиться в помещении администрации ТСЖ на въезде на территорию ТСЖ по <адрес>, каждую вторую неделю месяца с понедельника по пятницу с 18:30 до 20:30, либо в удобное для него время по предварительной договоренности по телефону №.
ДД.ММ.ГГГГ Сек Г.У в письменном запросе на имя ТСЖ «Мк.Солнечный» просил предоставить ему заверенные скан-копии следующих договоров:
- договор от ДД.ММ.ГГГГ № КС-32/2025 с ООО «Сахалинская консьержная служба» (№) на услуги по обеспечению консьержно-сторожевой службы,
- договор от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО ЧОО «Информсервис» (№) на услуги по централизованной охране объектов с применением технических средств охраны и мобильных групп быстрого реагирования,
Просил направить запрашиваемые документов в электронном виде на адрес электронной почты в течение 5 рабочих дней с момента получения запроса.
На указанный запрос ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Мк.Солнечный» направило Секу Г.У. письменный ответ № с повторным разъяснением о его праве ознакомиться с документами в помещении администрации ТСЖ «Мк.Солнечный» и разъяснением об отсутствии обязанности у Товарищества предоставлять копии таких документов.
В претензии от ДД.ММ.ГГГГ Сек Г.У. требовал от ТСЖ «Мк. Солнечный» в течение 7 рабочих дней направить на его электронный адрес заверенные скан-копии указанных договоров и Устава ТСЖ.
ДД.ММ.ГГГГ в письменном ответе № ТСЖ «Мк.Солнечный» вновь разъяснило Секу Г.У. о праве ознакомиться с истребуемыми документами в помещении администрации ТСЖ.
Руководствуясь вышеизложенной нормой права, положениями Устава ТСЖ «Мк.Солнечный» суд приходит к выводу о наличии у истца, как собственника жилого дома, находящегося на территории в управлении ТСЖ «Мк.Солнечный», права на ознакомление с запрашиваемыми документами. Между тем, ни законодательно, ни в Уставе не установлена обязанность Товарищества выдавать собственнику жилья копии спорных документов.
При этом, свою обязанность по предоставлению истцу возможности для реализации права на ознакомление с истребуемыми документами, ТСЖ «Мк.Солнечный» выполнено надлежаще путем письменных разъяснений о времени и месте ознакомления с документами.
При таких данных, оснований для возложения на ответчика обязанности по выдаче истцу заверенных копий документов не имеется, в связи с чем, в удовлетворении иска в данной части суд оказывает.
Также не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, поскольку нарушений прав истца как потребителя указанными в иске действиями не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Сек Г.У., №, к товариществу собственников жилья «Мк. Солнечный», №, о возложении обязанности предоставить копии документов, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.