РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М., с участием представителя истца Давыдовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к Балину Е.К. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, установил:
1 апреля 2026 года, с уточнениями от 20 апреля 2026 года Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к Балину Е.К. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 5 марта 2025 года по 24 марта 2026 года в размере 1 595 068 рублей 18 копеек, пени за период с 21 марта 2025 года по 24 марта 2026 года в размере 298 567 рублей 75 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25 марта 2026 года по 31 марта 2026 года в размере 4588 рублей 55 копеек.
В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1653кв.м, местоположение: <адрес>, в границах указанных в выписке ЕГРН, сроком с 5 марта 2024 года по 4 марта 2044 года.
В нарушение взятых на себя обязательств по договору аренды ответчиком за указанный период не уплачена арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать, а также взыскать предусмотренные п. 6.2 Договора пени в размере 0,1% от суммы задолженности.
Согласно выписке из ЕГРН 25 марта 2026 года на земельный участок зарегистрировано право собственности Балина Е.К., в связи с чем, 25 марта 2026 года договор аренды прекратил свое действие.
В судебном заседании представитель истца Давыдова Е.Г., действующая на основании доверенности, иск поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 307, статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положения пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ закрепляют обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (арендодатель) и Балиным Е.К. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.
Согласно условиям договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 5 марта 2024 года по 4 марта 2044 года земельный участок, относящийся к категории земель Земли населенных пунктов, с кадастровым номером 65:02:0000007:1151, площадью 1653кв.м, расположенный по <адрес>.
В силу пункта 4.1 цена годовой арендной платы составляет 1 512 207 рублей 48 копеек.
Первый платеж в сумме, указанной в пункте 4.1 Договора вносится единовременно в течение 15 календарных дней с момента заключения договора. Задаток, внесенный Арендатором для участия в аукционе в сумме 19 076 рублей 78 копеек засчитывает в сче первого платежа.
По истечении одного года с момента заключения договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. (пункты 4.2.1, 4.2.2. Договора).
Согласно пункту 6.2. Договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно представленному Департаментом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, сумма арендной платы за указанный период составила 1 595 068 рублей 18 копеек.
При этом возражений относительно порядка расчета задолженности по договору, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения, ответчиком суду не предоставлено, как не предоставлен и иной расчет задолженности.
Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение сроков внесения арендных платежей, истец вправе в соответствии с п. 6.2 Договора требовать взыскания с ответчика пени.
При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой <данные изъяты>, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Представленный истцом расчет процентов судом проверен, является арифметически правильным, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в силу закона, постольку она подлежит взысканию с ответчика в размере 33 982 рублей 24 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Балина Е.К. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (№) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 5 марта 2025 года по 24 марта 2026 года в размере 1 595 068 рублей 18 копеек, пени за период с 21 марта 2025 года по 24 марта 2026 года в размере 298 567 рублей 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 марта 2026 года по 31 марта 2026 года в размере 4588 рублей 55 копеек. Всего: 1 898 224 рубля 48 копеек.
Взыскать с Балина Е.К. в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 33 982 рублей 24 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.