РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой О.И. к акционерному обществу УК «ЮГ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
2 апреля 2026 года Иванова О.И. обратилась в суд с иском к АО УК «Юг» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости за период с 1 июля 2023 года по 17 ноября 2023 года в размере 321 291 рубля 46 копеек, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 5% от присужденной суммы, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.
В обоснование иска указано, что 1 февраля 2021 года между истицей и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Б/94, по условиям которого, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – объект недвижимости в нежилом здании – апартаменты, расположенные по <адрес>, условный №, ориентировочной площадью 31,17кв.м, а истец обязалась оплатить ее стоимость в размере 4 589 878 рублей.
Истцом обязательства исполнены в полном объеме, между тем ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены в установленный договором срок 31 марта 2023 года, объект был передан 17 ноября 2023 года.
7 февраля 2026 года истицей направлена в адрес ответчика претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, которая вернулась в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается ходатайством от 15 мая 2026 года об обеспечении участия представителя ответчика в судебном заседании при помощи ВКС.
Рассматривая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 155.1 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии в судах технической возможности осуществления видеоконференц-связи лица, участвующие в деле, их представители, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики могут участвовать в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при условии заявления ими ходатайства об этом или по инициативе суда. Об участии указанных лиц в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи суд выносит определение.
Согласно пунктам 4.1 и 4.2 Регламента организации применения видео-конференц-связи при подготовке и проведении судебных заседаний, утвержденного приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 28.12.2015 N 401 организационная подготовка проведения судебного заседания в режиме ВКС осуществляется путем проведения эффективных организационных мероприятий, направленных в том числе на определение даты, времени, места его проведения и надлежащее информирование всех участников судебного заседания, включая лиц, ответственных за техническое обеспечение ВКС.
Судья, рассматривающий дело (председательствующий по делу) дает поручение секретарю судебного заседания или помощнику судьи предварительно согласовать возможность организации проведения судебного заседания в режиме ВКС с абонентами на определенную дату и время (при необходимости - с указанием конкретного помещения (зала)), в том числе и посредством использования ПИ ВКС.
Подпунктом 4.3.1 названного Регламента установлено, что секретарь судебного заседания или помощник судьи предварительно выясняет наличие технической возможности проведения судебного заседания в режиме ВКС с федеральным судом общей юрисдикции, обеспечивающим ВКС, с учетом информации, размещаемой на официальных сайтах судов в соответствии с п. 3.4 настоящего Регламента, а также посредством использования ПИ ВКС.
Из материалов дела следует, что судебное заседание назначено на 14 часов 05 минут 19 мая 2026 года.
Разница во времени между <адрес> составляет +8 часов.
Принимая во внимание разные часовые пояса Южно-Сахалинского городского суда и суда, в котором необходимо обеспечить участие представителя ответчика в судебном заседании путем использования ВКС, график работы Южно-Сахалинского городского суда с 9 часов по 17 часов 15 минут, организовать судебное заседание путем использования ВКС не представляется возможным. Кроме того, ходатайство поступило в суд за несколько дней до судебного заседания, что также не позволяет организовать его проведение при помощи ВКС.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу частей 1 и 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Право на неустойку согласно положениям Закона возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
Из материалов дела следует, что 1 февраля 2021 года между АО УК «ЮГ» (Застройщик) и Ивановой О.И. (Дольщик) заключен договор № Б/94 участия в долевом строительстве.
По условиям указанного договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить недвижимое имущество – нежилое здание, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Дольщику находящийся в Объекте недвижимости объект долевого строительства, а Дольщик обязался оплатить Застройщику обусловленную Договором стоимость объекта долевого строительства и принять его.
Объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартамент), расположенный по <адрес> условный номер апартаментов 94, общей площадью ориентировочно 31,17кв.м. (п. 1.2. Договора).
Срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию 2 квартал 2022 года.(п.2.2. Договора).
Объект долевого строительства должен быть передан Дольщику в соответствии с условиями Договора в течение 1 квартала 2023 года. (п.2.3 Договора).
Свои обязательства по оплате цены объекта в размере 4 589 878 рублей Дольщиком исполнены в полном объеме. Однако Застройщик в установленный договором срок объект недвижимости не передал. Согласно акту объект передан 17 ноября 2023 года.
В силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки.
Истцом заявлено о взыскании неустойки по договору за период с 1 июля 2023 года по 17 ноября 2023 года в размере 321 291 рубля 46 копеек.
Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. Включительно.
Указанное постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 года.
Следовательно, неустойка подлежит исчислению за период с 1 июля 2023 года по 17 ноября 2023 года (как заявлено в иске).
18 марта 2024 года постановлением Правительства РФ от N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Начало действия документа 22 марта 2024 года.
Согласно п. 2 Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. (п.3).
С учетом изложенного, неустойка подлежит начислению за период с 1 июля 2023 года по 17 ноября 2023 года и составляет 321 291 рубль 46 копеек = (4 589 878 * 140 * 2 * 1/300 * 7,5%).
Указанный размер неустойки является разумным, соответствует последствиям нарушенного обязательства, оснований для снижения размера неустойки не установлено.
7 февраля 2026 года истицей направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки, которая в 10-тидневный срок не удовлетворена.
В силу частей 2 и 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца на своевременное получение объекта недвижимости, довод о причинении данным бездействием ответчика морального вреда является обоснованным.
Суд принимает во внимание характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, степень вины ответчика, и с учетом совокупности исследованных обстоятельств, длительности периода неисполнения обязательств, который составляет более 7 месяцев, приходит к выводу, что взыскание с ответчика компенсации причиненного морального вреда в размере 5000 рублей в пользу истца будет отвечать требованиям разумности и справедливости.
Также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере 5% от (321 291, 46+ 5000), размер которого составляет 16 314 рублей 57 копеек.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
В части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При разрешении вопроса о судебных издержках расходы, связанные с оплатой услуг представителя, как и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, а также их необходимости, оправданности и разумности; возмещение стороне расходов на оплату услуг представителя может производиться только в том случае, если сторона докажет, что в действительности имело место несение указанных расходов, объем и оплату которых, в свою очередь, определяют стороны гражданско-правовой сделки между представителем и представляемым лицом, позволяющей им включить в перечень расходов на оплату услуг представителя в том числе затраты, понесенные представителем в связи с явкой в суд (проезд, проживание, питание и т.д.).
Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
В соответствии с договором об оказании юридических услуг от 14 января 2026 года № 73М, заключенного между ООО «Спектр» (Исполнитель) и Ивановой О.И. (Заказчик), первый обязался оказать Заказчику юридические и фактические услуги по вопросу ненадлежащего исполнения договора и участия в долевом строительстве от 1 февраля 2021 года № Б/40, в том числе досудебный порядок, составление и подача иска в суд.
В разделе 3 Договора указана цена и порядок оплаты, в пункте 3.4 которого установлена оплата Заказчиком 10 000 рублей в день подписания договора.
Платежным поручением от 5 февраля 2026 года № 4 подтверждается факт оплаты Заказчиком Исполнителю 10 000 рублей.
Таким образом, понесенные истцом судебные расходы в размере 10 000 рублей подтверждены материалами дела, с учетом объема работы, проделанной представителем, расходы признаются судом разумными и подлежащими взысканию с ответчика в размере 10 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 16 532 рубля 29 копеек, из расчета:
за имущественное требование, подлежащее оценке (321291,46) 10 532 рубля 29 копеек, за два имущественных требования, не подлежащих оценке по 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «ЮГ» (№) в пользу Ивановой О.И. (паспорт <данные изъяты>) неустойку в размере 321 291 рубля 46 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 16 314 рублей 57 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей. Всего: 352 606 рублей 03 копейки.
В удовлетворении искового требования о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «ЮГ» в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 16 532 рубля 29 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.