РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июня 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего - судьи Умновой М.Ю.
при секретаре Полянской Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Яковлевой Е.Е к Обществу с ограниченной ответственностью «Метрополис Групп» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец Яковлева Е.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Метрополис Групп» (далее – ООО «Метрополис Групп») о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование иска указала следующие обстоятельства. 8 мая 2020 года Яковлева Е.Е. и ООО «Метрополис Групп» заключили договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является: строительство (создание) застройщиком объекта недвижимости - Жилого комплекса по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; получение Застройщиком разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию; передача Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, принятие Участником Объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса.
Согласно п.1.1 договора Объектом договора является квартира, общей проектной площадью, 35,65 кв.м. с учетом понижающего коэффициента балкона (лоджии). Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составляет 3 331 678 рублей. Данные денежные средства истцом оплачены в полном объеме.
Согласно акта приема-передачи и технического паспорта- площадь квартиры, меньше установленной договором на 0,46 кв.м. Из расчета площади не исключены:
- перегородка которая должна отделять помещения кухни от жилой зоны по условиям установленным застройщиком в нарушении ДДУ и при отсутствии которой эксплуатация квартиры становиться невозможной, площадь которой составляет 4,49 м*0,2м-0,89 м2
- площадь занимаемая трубой проведённой для газификации дома т.е. для общедомовых нужд, для обеспечения обслуживания которых площадь помещения свободного использования для своих нужд уменьшена на 0,3*03=0,09 кв.м., -площадь занимаемая газовым котлом установленным внутри помещения вместо крышной котельной - 0,25 кв.м.
Всего Застройщиком площадь уменьшена от договорной 0,46+0,89+0,09+0,25-1,69. В сумме это составляет 1,69*(3 331 678 (39,00)=144372,71 руб
Помимо этого квартира передана с существенными недостатками, не проведены работы которые должны были проведены в соответствии с проектной декларацией и техническим паспортом квартиры: Предусмотренная проектной документацией газовая блочная крышная котельная со встроенным тепловым пунктом шкаф коллекторный системы отопления в комплекте с автоматической балансировочной арматурой, фильтром, запорной арматурой и теплосчетчиками (стр.165-166 Проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой комплекс. 2 этап строительства: Корпус 2, 3, 4, 5) отсутствует в Жилом комплексе полностью. Смонтированный в жилом помещении котел не соответствует проектно-сметной документации, строительным и санитарным нормам (в частности: СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование СП 402.1325800.2018 Правила проектирования систем газопотребления) которыми установлен запрет установка газового оборудования в жилых помещениях. Затраты на самостоятельный монтаж перегородки не предусмотренных проектно-сметной документацией и ее отделка составляют- 80286,95 рублей.
Претензия получена Ответчиком 25.07.2023 года. Ответ на претензию ответчик не направил. Согласно п.2 ст.6 Ф3-214 от 20.12.2004 г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку (пени).
За просрочку исполнения условий договора с 18.01.2020 года по 24.03.2026 года неустойка по подсчетам истца составляет 66 064,92 рубля.
В связи с чем, истец просит:
-взыскать с ответчика ООО «Метрополис Групп» в пользу Яковлевой Е.Е. в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры часть уплаченных по договору денежных средств в счет разницы в площади квартиры в размере 144 372 рубля 71 копейку.
- взыскать с ответчика ООО «Метрополис Групп» в пользу Яковлевой Е.Е. в счет возмещения расходов на самостоятельный монтаж перегородки, штукатурке и отделки перегородок не предусмотренных проектно-сметной документацией в размере – 80 286 рублей 95 копеек.
- взыскать с ответчика ООО «Метрополис Групп» » в пользу Яковлевой Е.Е. неустойку за период с 18.01.2020 года по 24.03.2026 года в размере 66 064 рубля 92 копейки.
- взыскать с ответчика ООО «Метрополис Групп» в пользу Яковлевой Е.Е. компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
- взыскать с ответчика ООО «Метрополис Групп» в пользу Яковлевой Е.Е. штраф в размере 5 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
В судебном заседание истец Яковлева Е.Е. исковые требования поддержала, согласилась с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности.
Представитель ответчика Каширская Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на иск. В отзыве указала, что квартира была сдана в срок в соответствии с договором ДД.ММ.ГГГГ. Планом квартиры никаких перегородок не предусмотрено. Обязанность застройщика по обустройству перегородок не предусмотрена. Просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Как следует из частей 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривают, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Судом установлено, что 8 мая 2020 года Яковлева Е.Е. и ООО «Метрополис Групп» заключили договор участия в долевом строительстве №K-11067/2020. Предметом договора является: строительство (создание) застройщиком объекта недвижимости - Жилого комплекса по адресу: расположенного по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109027:273; получение Застройщиком разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию; передача Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, принятие Участником Объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса.
Согласно п.1.1 договора Объектом договора является квартира, общей проектной площадью, 35,65 кв.м. с учетом понижающего коэффициента балкона (лоджии). Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составляет 3 331 678 рублей. Данные денежные средства истцом оплачены в полном объеме.
Согласно акту приема передачи квартиры, квартира передана истцу 29.04.2021 года. (л.д. 29-30)
В соответствии со ст. ст. 196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
В силу п. 1, 2 ст. 200 Гражданского Кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В связи с чем, судом исчисляется срок исковой давности с 30 апреля 2021 года, когда истец приняла квартиру по договору долевого участия. Судом установлено, что первоначально истец обратилась в суд с аналогичными исковыми требованиями 01.09.2023 года, исковые требования истца были оставлены без рассмотрения в связи с неявкой истца в судебное заседание. 25.05.2024 года судом вынесено соответствующее определение.
С настоящим исковым заявлением истец обратилась 03.04.2026 года.
Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу п. 2 ст. 204 Гражданского кодекса РФ при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
Таким образом, течение срока исковой давности суд исчисляет с 30.04.2021 года, который был приостановлен обращением в суд 01.09.2023 года, т.е. до предъявления иска прошло 2 года 4 месяца 2 дня. После оставления иска без рассмотрения 25.09.2024 года, срок исковой давности начинает течь с 26.09.2024 года и до предъявления настоящего 03.04.2026 года, что составило срок 1 год 6 месяцев 9 дней.
Таким образом, 2 года 4 месяца 2 дня плюс 1 год 6 месяцев 9 дней, что составит 3 года 10 месяцев 11 дней, поэтому истцом срок исковой давности истцом пропущен.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Остальные доводы стороны истца судом не рассматриваются, поскольку не имеют юридического значения для рассмотрения данного дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковлевой Е.Е к Обществу с ограниченной ответственностью «Метрополис Групп» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова
ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова