РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи - О.С.Лыкиной, при секретаре судебного заседания – А.Г.Кучеркове, рассмотрев в открытом судебном заседании в суда гражданское дело по иску Нижегородовой К.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Рыбоводстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, - установил:
Нижегородова К.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Рыбоводстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора заключён договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался передать ей квартиру в срок до 30.12.2023. Квартира передана 07.06.2024. Период просрочки составил 160 дней, но с учётом моратория неустойка начисляется за период с 10.01.2024 по 22.03.2024 (72 дня) и составляет 284 445 руб. Претензия от 02.02.2026 оставлена без удовлетворения. Просила взыскать неустойку 284 445 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф по Закону о защите прав потребителей.
Истец Нижегородова К.Н., представитель истца Подушко К.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, будучи в установленном законом порядке извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, представил письменный отзыв, в котором просил снизить неустойку по ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) до 112 197,75 рублей, компенсацию морального вреда – до 10 000 рублей, отказать во взыскании штрафа, ссылаясь на мораторий, а также предоставить рассрочку исполнения решения суда.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок построить объект и передать его участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить цену и принять объект.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Рыбоводстрой» и Нижегородовой К.Н. заключён договор участия в долевом строительстве №. Цена договора составила 7 901 250 рублей. Срок передачи квартиры – до 30.12.2023 (п.2.1 договора). Квартира передана истцу 07.06.2024, что подтверждается актом приёма-передачи.
Период просрочки составил с 31.12.2023 по 06.06.2024.
Вместе с тем, с 22.03.2024 вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, которым установлен мораторий на начисление неустоек за период с 22.03.2024 по 31.12.2025. Истец просит взыскать неустойку за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 (72 дня). Суд принимает данный период, поскольку он не противоречит закону и не оспорен ответчиком по существу.
Расчёт неустойки: 7 901 250 руб. ? 72 дня ? 1/150 ? 7,5% = 284 445 руб. Суд признаёт расчёт истца арифметически верным.
В настоящем споре ответчиком заявлено о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.
Суд учитывает компенсационный характер неустойки, период просрочки, отсутствие доказательств наступления для истца тяжких последствий, а также тяжёлое финансовое положение застройщика, вызванное экономическими санкциями, и считает возможным снизить размер неустойки до 150 000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
С учётом характера нравственных страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, не удовлетворённых добровольно, суд взыскивает с исполнителя штраф в размере 50% от суммы, присуждённой в пользу потребителя. Сумма, присуждённая в пользу истца, составляет 170 000 руб. (150 000 + 20 000), размер штрафа составит 85 000 рублей.
Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер штраф до 40 000 рублей.
Довод ответчика о том, что штраф не подлежит взысканию в связи с мораторием, суд отклоняет, поскольку претензия направлена истцом 02.02.2026, то есть после окончания периода моратория (31.12.2025), и на момент рассмотрения спора требования истца добровольно не удовлетворены.
В удовлетворении заявления ответчика о предоставлении рассрочки исполнения решения суда суд отказывает, поскольку данный вопрос разрешается в порядке ст. 203 ГПК РФ после вступления решения в законную силу, и его разрешение не входит в предмет настоящего спора.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, пропорционально удовлетворённым требованиям, в размере 4 500 руб. (за требования имущественного характера) и 300 руб. (за требование о компенсации морального вреда), а всего 4 800 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд решил:
Требования Нижегородовой К.Н. - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Рыбоводстрой» в пользу Нижегородовой К.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 рублей, а всего - 210 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Нижегородовой К.Н. - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Рыбоводстрой» в доход бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 4 800 рублей.
В удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Рыбоводстрой» о предоставлении рассрочки исполнения решения суда - отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ..
Судья О.С.Лыкина