РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ретенгер Е.В., при помощнике судьи Щетининой Т.В., с участием представителя истца, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Галицыной Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к Ким Е.М. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к Ким Е.М. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 30.01.2020 по 31.12.2025 в размере 406 632 рубля 65 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2020 по 18.03.2026 в размере 163 894 рубля 12 копеек, а всего 570 526 рублей 77 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Ким Е.М. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит столярная мастерская с кадастровым номером №, расположенная по <адрес>. Указанная столярная мастерская расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2711 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № на каком-либо праве Ким Е.М. не передавался. Факт нахождения на земельном участке принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения свидетельствует о фактическом пользовании Ким Е.М. этим участком с даты регистрации права собственности на здание (с 30.01.2020) по настоящее время. Владея объектом недвижимости, ответчик в силу закона является фактическим землепользователем. Поскольку Ким Е.М. не производила оплату за фактическое пользование земельным участком, за ней образовалась задолженность. В связи с невнесением платежей с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
В ходе разрешения спора по существу ответчиком была произведена оплата в размере 427 846 рублей 59 копеек, включающей в себя задолженность за период с 30.01.2020 по 31.12.2025 и начисленную арендную плату за первый квартал 2026 года, в связи с чем, истец отказался от иска в части взыскания задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 30.01.2020 по 31.12.2025 в размере 406 632 рубля 65 копеек.
В окончательной редакции истец просил суд взыскать с Ким.М. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2020 по 21.05.2026 в размере 175 005 рублей 98 копеек.
Ответчик Ким Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, однако судебные извещения были возращены с отметкой об истечении срока хранения в связи с чем, согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает извещение ответчика надлежащим и полает возможным разрешить спор в отсутствие ответчика.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Ким Е.М. на праве собственности принадлежит столярная мастерская с кадастровым номером №, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2711 кв.м. Согласно материалам дела, данный земельный участок ответчику на каком-либо праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования) не передавался, договоры не заключались.
В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов, на которых основано земельное законодательство, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч. 2 ст. 1105 ГК РФ).
В силу ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за фактическое использование земельного участка за период с 30.01.2020 по 31.12.2025 составляет 406 632 рубля 65 копеек, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2020 по 21.05.2026 составляет 175 005 рублей 98 копеек.
Как установлено в судебном заседании, 22.05.2026 ответчиком была произведена оплата в размере 427 846 рублей 59 копеек, включающая в себя задолженность за период с 30.01.2020 по 31.12.2025 и начисленную арендную плату за первый квартал 2026 года.
В связи с этим истец отказался от иска в части взыскания основного долга в указанной части в связи с чем, производство в указанной части прекращено.
На удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2020 по 21.05.2026 в размере 175 005 рублей 98 копеек истец наставал в связи с чем, указанные требования подлежит удовлетворению, поскольку факт неосновательного пользования земельным участком установлен, расчет процентов судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства с зачислением в местный бюджет исходя из удовлетворенной части требований (175 005,98 руб.) в размере 6 250 рублей 18 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к Ким Е.М. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с Ким Е.М., ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт <данные изъяты>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (№) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2020 по 21.05.2026 в размере 175 005 (сто семьдесят пять тысяч пять) рублей 98 копеек.
Взыскать с Ким Е.М., ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6 250 рублей 18 копеек.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Е.В. Ретенгер