РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ретенгер Е.В., при помощнике судьи Щетининой Т.В., с участием представителя истца, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Ким Я.М., ответчика Ли С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Южно-Сахалинска к Ли С.Н. о признании незаконным самовольного переустройства, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к Ли С.Н. о признании незаконным самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по <адрес>, выразившегося в переносе инженерных сетей водоснабжения и водоотведения из помещения кухни в помещение жилой комнаты, что не соответствует поэтажному плану технического паспорта многоквартирного дома, и возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, а именно перенести инженерные сети водоснабжения и водоотведения из помещения жилой комнаты в помещение кухни.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, является Ли С.Н.. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области проведена проверка указанного жилого помещения, в ходе которой установлено, что собственником произведено незаконное переустройство, выразившееся в переносе инженерных сетей водоснабжения и водоотведения из помещения кухни в помещение жилой комнаты, что не соответствует поэтажному плану технического паспорта многоквартирного дома. Решение о переустройстве администрацией города Южно-Сахалинска не принималось.
09 декабря 2025 года и 10 февраля 2026 года в адрес ответчика направлялись предупреждения о необходимости приведения самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, однако до настоящего времени требования не исполнены. 03 марта 2026 года Приемочной комиссией при осмотре установлено, что жилое помещение не приведено в первоначальное состояние, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ли С.Н. в судебное заседание не явилась (или: в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что является пожилым человеком и не имеет финансовой возможности для производства работ, а также ссылалась на то, что переустройство было произведено предыдущим собственником), о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила (если были возражения – указать конкретно).
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 и 246 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25-26, 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений. Переоборудование жилых помещений допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Постановлением Администрации г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № разработана единая процедура получения документов, подтверждающих принятие решений о согласовании переустройства или перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории МО ГО «Город Южно-Сахалинск». В соответствии с данным положением, согласование переустройства или перепланировки помещения в МКД на территории МО ГО «Город Южно-Сахалинск» осуществляет администрация г. Южно-Сахалинска.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Ли С.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>.
27 октября 2025 года был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по <адрес>, о чем составлен акт Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области. В результате обследования установлено, что в жилом помещении произведен перенос инженерных сетей водоснабжения и водоотведения из помещения кухни в помещение жилой комнаты, что не соответствует поэтажному плану технического паспорта многоквартирного дома.
09 декабря 2025 года и 10 февраля 2026 года администрация г. Южно-Сахалинска направляла ответчику предупреждения о приведении самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. Однако, работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние не выполнены.
03 марта 2026 года Приемочной комиссией произведен осмотр спорного жилого помещения, при осмотре установлено, что самовольно переустроенное жилое помещение в многоквартирном доме не приведено в первоначальное состояние, о чем составлен акт № 6 от 03.03.2026.
В ходе судебного разбирательства установлено и ответчиком не оспаривается, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, в первоначальное состояние не приведено.
Указанный факт также подтверждается актом осмотра помещения в многоквартирном доме № согласно которому установлено, что требование о приведении самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, изложенное в предупреждениях №/адм от ДД.ММ.ГГГГ, №/адм от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений.
С учетом требований статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и инженерные системы здания должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц.
Как установлено в судебном заседании, ответчик в установленном порядке не получал согласие на выполнение работ по переустройству. В связи с чем, произведенные ответчиком работы по переустройству являются самовольными и подлежат признанию незаконными.
В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Постановлением Администрации г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. Согласно п. 2.1 Положения, комиссия осуществляет подготовку и направление собственнику помещения предупреждения о приведении самовольно перепланированного или переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. Согласно п. 2.11 вышеуказанного Порядка, завершение переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Судом установлено, что ответчику неоднократно направлялись предупреждения о необходимости привести самовольно переустроенное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние. Однако, работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние не выполнялись.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком произведено несогласованное с органом местного самоуправления переустройство жилого помещения в связи с чем, требования истца о признании незаконным самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по <адрес>, и возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, а именно перенести инженерные сети водоснабжения и водоотведения из помещения жилой комнаты в помещение кухни.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска, суд установил, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в размере 3000 рублей (с учетом того, что требования фактически заявлены в интересах неопределенного круга лиц) с учетом результата разрешения спора подлежит взысканию с ответчика согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска к Ли С.Н. о признании переустройства незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние – удовлетворить.
Признать незаконным самовольное переустройство жилого помещения, расположенного по <адрес>, выразившееся в переносе инженерных сетей водоснабжения и водоотведения из помещения кухни в помещение жилой комнаты, что не соответствует поэтажному плану технического паспорта многоквартирного дома.
Обязать Ли С.Н., ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт <данные изъяты>) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома, а именно: перенести инженерные сети водоснабжения и водоотведения из помещения жилой комнаты в помещение кухни.
Взыскать с Ли С.Н., ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 3000 рублей в доход городского округа «Город Южно-Сахалинск».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Е.В. Ретенгер