РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего судьи Умновой М.Ю., при секретаре Полянской Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Пушенко О.С. к Администрации гор. Южно-Сахалинска, Пушенко Н.А., Пушенко Т.А. о прекращении права собственности на квартиру, включении долей в наследственную массу ФИО, признании права собственности, установил:
Истец Пушенко О.С. обратилась в суд с иском, указав, что 15.11.2006 года между ней, выступающей в качестве Дольщика, ООО «Строй Индустрия», выступающим в качестве Застройщика, и Администрацией Сахалинской области, выступающей в качестве Администрации, заключен Договор № СИ/01/06 долевого участия в строительстве жилья в многоквартирном доме в 2007 году в рамках реализации областной целевой программы «Поддержка молодых семей в строительстве (приобретении) жилья на 2005-2009 годы».
Денежные средства для оплаты цены договора в полном объёме у семьи отсутствовали, в связи с чем, 27.03.2007 года между истцом, выступающей в качестве Заемщика, и ПАО Сбербанк, выступающим в качестве Кредитора, был заключен Кредитный договор № на сумму 660 000 рублей 00 копеек.
Квартира была передана истцу 05.11.2009 года по Акту приема-передачи квартиры в собственность к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена по <адрес>, кадастровый №.
07.04.2010 года в счет погашения основного долга по Кредитному договору были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 330 178 рублей 75 копеек.
Истец указывает, что спорная квартира приобретена за счет совместных денежных средств супругов ФИО в размере 778 781 рублей 25 копеек, денежных средств, полученных в рамках программы «Поддержка молодых семей в строительстве (приобретении) жилья на 2005-2009 годы», в размере 387 180 рублей 00 копеек, и денежных средств, полученных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, в размере 330 178 рублей 75 копеек.
Согласно расчету истца, доля Пушенко О.С. и ФИО составляет 2/5 доли в праве общей долевой собственности каждому, доля Пушенко Н.А. – 7/50, доля Пушенко Т.А. – 3/50.
ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО умер. Нотариусом открыто наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство в равных долях, являются: супруга Пушенко О.С., сын Пушенко Н.А., сын Пушенко Т.А. Таким образом, после смерти ФИО в состав наследственной массы входит, в том числе, 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
В связи с тем, что спорная квартира в общую долевую собственность не оформлена, объективно исключена возможность получения на данное наследственное имущество свидетельств о праве на наследство по закону.
На основании изложенного, истец просит суд:
-прекратить право собственности Пушенко О.С. на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1 496 140 рублей 00 копеек;
-включить 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, в состав наследственной массы после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
-признать за Пушенко О.С. право собственности на 8/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1 496 140 рублей 00 копеек;
-признать за Пушенко Н.А. право собственности на 41/150 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1 496 140 рублей 00 копеек;
-признать за Пушенко Т.А. право собственности на 29/150 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1 496 140 рублей 00 копеек.
В судебном заседании представитель истца Свистунова Е.Г. исковые требования истца поддержала.
В судебное заседание истец Пушенко О.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации города Южно-Сахалинска, ответчик Пушенко Н.А., Пушенко Т.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещёны надлежащим образом.
Представители третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Сахалинской области. Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области, нотариус ФИО в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников (долевая собственность) и без определении таких долей (совместная собственность).
Пунктом 1 статьи 7 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе право на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.
Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
В пункте 1 части 1 статьи 10 указанного федерального закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу части 4 этой же статьи жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В пункте 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г., разъяснено, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры.
Вышеуказанным федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у родителей и детей на приобретенное жилье.
15.11.2006 года между истцом Пушенко О.С., выступающей в качестве Дольщика, ООО «Строй Индустрия», выступающим в качестве Застройщика, и Администрацией Сахалинской области, выступающей в качестве Администрации, заключен Договор №СИ/01/06 долевого участия в строительстве жилья в многоквартирном доме в 2007 году в рамках реализации областной целевой программы «Поддержка молодых семей в строительстве (приобретении) жилья на 2005-2009 годы» (Далее - Договор).
В соответствии с п. 3.1. Договора, предметом Договора является долевое участие Сторон в строительстве 2-х комнатной квартиры, которая будет находиться на 7 этаже, в многоквартирном доме, северная блок-секция, третья по часовой стрелке, ориентирована на Северо-Запад, с общей проектной 6 площадью 62,6 кв.м. (прилагается). рублей 00 копеек.
В п. 4.1. Договора указано, что стоимость квартиры составляет 1.496.140 Расчеты по договору, в соответствии с п. 2 Договора, производятся Сторонами в следующем порядке: - первый взнос в размере 448.842 рубля 00 копеек вносит Дольщик не позднее 7 дней с момента государственной регистрации Договора; - второй взнос в размере 387.180 рублей 00 копеек в соответствии с п. 1.5. Положения о порядке формирования списков молодых семей, имеющих право на получение государственной поддержки в строительстве (приобретении) жилья в рамках реализации областной целевой программы «Поддержка молодых семей в строительстве (приобретении) жилья на 2005-2009 годы»; - третий взнос в размере 660.118 рублей 00 копеек вносится дольщиком единовременно до 01.02.2007 года, либо ежемесячно долями. Расчет должен быть произведен не позднее 30.09.2007 года.
27.03.2007 года между Пушенко О.С., выступающей в качестве Заемщика, и ПАО Сбербанк, выступающим в качестве Кредитора, был заключен Кредитный договор №. В соответствии с условиями Кредитного договора, Кредитор предоставляет Заемщику Кредит на условиях возвратности, платности, срочности в размере 660 000 рублей.
Спорная квартира была передана 05.11.2009 года по Акту приема-передачи квартиры в собственность к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена по <адрес>, кадастровый №.
07.04.2010 года в счет погашение основного долга по Кредитному договору были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 330 178 рублей 75 копеек.
Таким образом, спорная квартира приобретена за счет совместных денежных средств супругов ФИО в размере 778 781 рублей 25 копеек (660 000+448 842+118 – 330 178,75- 778.781,25), денежных средств, полученных в рамках программы «Поддержка молодых семей в строительстве (приобретении) жилья на 2005-2009 годы», в размере 387 180 рублей, денежных средств, полученных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, в размере 330 178 рублей 75 копеек.
Денежные средства, полученные в рамках реализации областной целевой программы «Поддержка молодых семей в строительстве (приобретении) жилья на 2005-2009 годы», распределяются между всеми членами семьи, в случае приобретения ими жилого помещения. На момент приобретения жилого помещения семья ФИО состояла из трех человек.
Таким образом, доля каждого члена семьи в денежном эквиваленте составит 129 060 рублей 00 копеек (387 180/3=129 060).
Средства семейного капитала так же распределяются между всеми членами семьи, в случае направления их на оплату основного долга по кредитному договору. На момент распоряжения средствами материнского капитала семья ФИО состояла из четырех человек. Таким образом, доля каждого члена семьи в денежном эквиваленте с учетом округления составит 82 544 рубля 69 копеек (330.178,75:4 = 82.544,69)
Следовательно, доля денежных средств каждого из супругов, при покупки квартиры, составляет 389 390 рублей 62 копейки (778.781,25/2=389.390,62).
Таким образом, доля в праве собственности на спорную квартиру Пушенко О.С. и ФИО составляет 2/5 доли в праве общей долевой собственности каждому ((389 390,62+129 060+82 544,69)/1.496.140-4/10=2/5). Доля Пушенко Н.А. - 7/50 ((129.060+82.544,69)/1.496.140=14/100-7/50).
Доля Пушенко Т.А. - 3/50 (82.544,69/1.496.140-6/100=3/50).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.
После его смерти нотариусом ФИО было открыто наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство в равных долях, являются: - супруга, Пушенко О.С.; - сын, Пушенко Н.А.; - сын, Пушенко Т.А..
Таким образом, после смерти ФИО в состав наследственной массы входит, в том числе и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Такими образом, доли в спорном жилом помещении должны быть распределены следующим образом:
- доля Пушенко О.С. составляет 8/15 долей в праве общей долевой собственности (2/5+(2/5/3) =8/15);
- доля Пушенко Н.А.- 41/150 (7/50+(2/5/3) =41/150);
- доля Пушенко Т.А. - 29/150 (3/50+(2/5/3) =29/150).
На основании изложенного требования истца, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании статьи 98 Гражданской процессуального кодекса РФ государственная пошлина с ответчиков в пользу истца не подлежит взысканию, поскольку вина ответчиков отсутствует.
В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Пушенко О.С. к Администрации гор. Южно-Сахалинска, Пушенко Н.А., Пушенко Т.А. о прекращении права собственности на квартиру, включении долей в наследственную массу ФИО, признании права собственности, удовлетворить.
Прекратить право собственности Пушенко О.С. на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1.496.140 рублей 00 копеек.
Включить 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, в состав наследства после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
Признать за Пушенко О.С. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 8/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1.496.140 рублей 00 копеек;
Признать за Пушенко Н.А. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 41/150 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1.496.140 рублей 00 копеек.
Признать за Пушенко Т.А. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 29/150 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1 496 140 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.
Председательствующий судья Умнова М.Ю.
ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.
Председательствующий судья Умнова М.Ю.