ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года город Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Жаманкулове А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котлярчука А.А. к администрации городского поселения «Город Нерюнгри», Титову В.М. о признании права собственности в силу приобретательской давности, установил:
Котлярчук А.А. обратился в суд с иском к Титову В.М., АГП «Город Нерюнгри», указав, что на основании устной договоренности Котлярчук А.А. приобрел у Титова В.М. гараж, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано. Однако с 2007 года и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Срок владения спорным имуществом составляет более 18 лет, что является достаточным для приобретения права собственности в силу приобретательской давности. На основании изложенного истец просит признать за Котлярчуком А.А. право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
Истец Котлярчук А.А. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика АГП «Город Нерюнгри» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик Титов В.М. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ПК ГЭК "НГРЭС-1" извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал.
В связи с чем, суд на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснения, содержащегося в п. 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует разъяснение о том, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из п. 19 того же постановления следует разъяснение о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности в порядке приобретательной давности юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным имуществом как своим собственным.
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Судом установлено и из материалов дела следует, что недвижимое имущество гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> находился в собственности Титова В.М. на основании справки председателя № 071 от 21.01.2007, что подтверждается техническим паспортом на здание - индивидуальный гараж № VI-8, постановления МО «Нерюнринский район» № 217 от 28.09.2007 о предоставлении Титову В.М. земельного участка в аренду.
Как следует из пояснений истца в тексте искового заявления, на основании устного соглашения в 2007 году Котлярчук А.А. приобрел гараж № VI-8 у Титова В.М., право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, однако с 2007 года и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается договором об оказании услуг владельцу гаража, находящегося на территории ГЭК «НГРЭС-1» от 06.06.2016, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг за период с 17.10.2008 по 26.02.2026.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
На основании пунктов 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (п. 8 ст. 8.1 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Исследовав представленные в деле документы, суд установил, что ответчик Титов В.М., собственник нежимого имущества - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, передал его истцу Котлярчуку А.А. Однако истец не оформил право собственности надлежащим образом.
Таким образом, истец, не являющийся собственником спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более 18 лет. В силу чего приобрел право собственности на это имущество.
Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Котлярчуком А.А., <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2026 года.