РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 сентября 2026 г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кузьмина С.И. к администрации Городского поселения «Город Нерюнгри», Лениной Г.И. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
иск мотивирован тем, что в 2008 г., без оформления письменного договора купли-продажи, истец приобрел у Ленина В.В. гараж №, находящийся по адресу, <адрес>. Право собственности истец на указанный гараж не зарегистрировал, а впоследствии ему стало известно, что Ленин В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ и сведений о регистрации права собственности на указанный гараж его наследниками нет. Истец пользуется гаражом на протяжении 18 лет открыто и добросовестно как своим собственным. За это период никто не интересовался судьбой гаража и не претендовал на него. С учетом этого истец просит признать за ним право собственности на этот гараж в связи с приобретательной давностью.
В судебном заседании истец и его представитель Артюхова Н.Е. участия не принимали, ходатайствуя о проведении судебного разбирательства в их отсутствие.
Представитель Нерюнгринской городской администрации о времени и месте судебного заседания уведомленной, на судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела без его участия.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).
Также и правилами ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно подп. 4 п. 1 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 16, 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п. 15 того же совместного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При этом, как разъяснено в п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из представленного в гражданском деле ЕГРН (выписка от 08 ноября 2025 г.) следует, что правообладателем нежилого здания в виде гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является Ленин В.В.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти №.
После его смерти открыто наследственное дело № по заявлению его супруги, Лениной Г.И. Наследство состоит из квартиры, находящейся в <адрес>.
Кроме того, в материалах наследственного дела имеется справка администрации Вареноковского сельского поселения <адрес> о том, что Ленин В.В. до дня смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.
Из информации МВД России от 25 сентября 2026 г. следует, что Ленина Г.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ
При этом ввиду того, что Ленина Г.И. не оформила наследство на гараж, указанный в иске, то ее наследники, не имеющие интереса к спорной недвижимости, к участию в деле не привлечены.
Справкой председателя ГЭК «<данные изъяты>» подтверждается, что Кузьмин С.И. является членом этого ГЭК, пользуясь гаражом №. Задолженности по оплате не имеет.
Таким образом, из исследованных по делу документов установлено, что Ленин В.В., собственник гаража, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, площадью 64,5 кв.м. продал его истцу, т.к. после его смерти гаража не наследован и им не интересуются. Истец не оформил на свое имя право собственности на эту недвижимость.
Таким образом, истец, не являющийся собственником спорного имущества, владеет им как своим собственным в течение восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно.
С учетом установленных обстоятельств по делу признается, что истец приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
С учетом этого исковые требования признаются состоятельными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить.
Признать право собственности Кузьмина С.И. (паспорт гражданина РФ №) на нежилое здание в виде гаража №, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 64,5 кв.м.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
судья решение изготовлено 12 октября 2026 г.