ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года город Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Жаманкулове А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саркисова Х.Н. к Иенгринской наслежной администрации о признании права собственности в силу приобретательской давности, установил:
Саркисов Х.Н. обратился в суд с иском к Иенгринской наслежной администрации, указав, что истец с 2001 года по настоящее время является фактическим владельцем и пользователем жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, а также земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. Истец и члены его семьи фактически проживают в указанной квартире с 2001 года непрерывно по настоящее время. С момента вселения истец открыто владеет квартирой № как свои имуществом, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания жилого помещения. Истец неоднократно предпринимал попытки оформить право собственности на квартиру в установленном порядке, однако получал отказы в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. На основании изложенного истец просит признать за Саркисовым Х.Н. право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
Истец Саркисов Х.Н. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Иенгринской наслежной администрации извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица АМО «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал.
В связи с чем, суд на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).
Также и правилами ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснения, содержащегося в п. 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует разъяснение о том, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из п. 19 того же постановления следует разъяснение о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности в порядке приобретательной давности юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным имуществом как своим собственным.
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> не имеет собственника, что подтверждается выписками ЕГРН от 17.08.2016, 19.11.2025.
При этом спорное имущество как недвижимый объект существует, что следует из технического паспорта от 10.06.2016.
Согласно адресной справке от 27.06.2016 Саркисову Х.Н. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № на праве пользования, что также подтверждается выпиской ЕГРН от 17.08.2017, постановлением Иенгринской наслежной администрации № 40-п от 20.06.2016.
На основании решения Нерюнгринской районной администрации № 02/2018 от 13.02.2018 произведена перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до № кв. м.
Истец Саркисов Х.Н. состоит на регистрационном учете по спорному жилому помещению с 2001 года, что подтверждается актами о фактическом проживании от 17.11.2020, 20.10.2021, справкой Иенгринской наслежной администрации № 576 от 24.12.2025.
Как следует из пояснений истца в тексте искового заявления, он и его семья с 2001 года и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.
Таким образом, истец Саркисов Х.Н., не являющийся собственником спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более 25 лет. В силу чего приобрел право собственности на это имущество.
Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Саркисовым Х.Н., <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2026 года.