РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.12.2025 г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровой А.В., с участием ответчика Окунева Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая компания «Академический» к Окуневу Дмитрию Станиславовичу о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, пени, установил:
АО «УК «Академический» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Окуневу Д.С. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом № 2 от 29.11.2019, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения его формирования на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и его формирования на специальном счете многоквартирного дома. Владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома выбран Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. АО «УК «Академический» уполномочено на оказание услуг по предоставлению платежных документов, а также взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Ответчиком надлежащим образом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняется. На основании изложенного просит взыскать с Окунева Д.С. задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.10.2025 в сумме 56 553 руб. 80 коп., пени за период с 10.09.2019 по 31.10.2025 в сумме 10 050 руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик Окунев Д.С. против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам несогласия с расчетом задолженности, пропуска истцом срока исковой давности, завершения в отношении него процедуры банкротства определением Арбитражного Суда Свердловской области от 20.06.2024 № А60-65123/2023.
В судебное заседание представитель третьего лица Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Согласно ч. 4 той же статьи в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определен владелец специального счета.
В силу ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
В силу ч. 3.1 той же статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2025 ответчику Окуневу Д.С. на праве собственности принадлежит <адрес>.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет АО «УК «Академический».
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2 от 29.11.2019, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере, равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период. Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выбран владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете). АО «УК «Академический» уполномочено на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а также наделено полномочиями по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.07.2019 по 31.10.2025 у Окунева Д.С. сформировалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 56 553 руб. 80 коп.
В ходе судебного разбирательства ответчик заявил о применении срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 названного выше Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 того же Постановления, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, в целях взыскания задолженности с Окунева Д.С. истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 4 Академического района г. Екатеринбурга 28.05.2025.
Судебный приказ по делу № 2-297/2025 вынесен 29.05.2025 и отменен 26.06.2025.
С исковым заявлением АО «УК «Академический» обратилось 24.11.2025, то есть до истечения 6 месяцев с даты отмены судебного приказа, как следствие, в пределах срока исковой давности находится задолженность, образовавшаяся с 01.05.2022.
Кроме того, ответчиком представлено определение Арбитражного суда Свердловской области от 20.06.2024 по делу № А60-65123/2023 о завершении в отношении него процедуры банкротства.
В соответствии с ч. 3 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).
Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина, а также на требования, в целях удовлетворения которых в соответствии со статьей 213.10-1 настоящего Федерального закона гражданином заключено утвержденное арбитражным судом отдельное мировое соглашение.
В силу ч. 5 той же статьи требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Согласно чч. 1, 2 ст. 5 вышеуказанного Закона, в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.
Заявление Окунева Д.С. о признании его банкротом принято Арбитражным Судом Свердловской области 05.12.2023.
Таким образом, к Окуневу Д.С. в рамках настоящего дела могут быть предъявлены требования, относящиеся к текущим платежам, а именно за период, начиная с 01.11.2023.
Суммируя вышеизложенные возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и о завершении в отношении него процедуры банкротства, окончательно суд полагает, что с учетом более поздней даты принятия арбитражным судом заявления о признании Окунева Д.С. банкротом, в рамках настоящего дела в качестве текущих платежей подлежит взысканию задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт, образовавшаяся с 01.11.2023 по 31.10.2025.
При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены, ответчиком путем предоставления контррасчета не опровергнуты (л.д. 13).
С учетом изложенного суд взыскивает в пользу АО «УК «Академический» с Окунева Д.С. задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 по 31.210.2025 в следующем размере:881,2+881,2+881,2+881,2+881,2
+881,2+881,2+881,2+881,2+881,2+881,2+881,2+881,2+881,2+1040,06+1040,06+1040,06
+1040,06+1040,06+1040,06+1040,06+1040,06+1040,06+1040,06 = 22 737 руб. 40 коп.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременно и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.09.2019 по 31.10.2025 в сумме 10 050 руб. 09 коп.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с учетом вышеизложенного вывода суда о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, образовавшейся с 01.11.2023 по 31.10.2025, взысканию с ответчика Окунева Д.В. подлежат пени, начисленные только на указанную задолженность.
В соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, от 18.03.2025 № 329 в период с 28.02.2022 по 01.01.2027 установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Таким образом, при расчете пени подлежит применению ключевая ставка 9,5% годовых, действующая по состоянию на 27.02.2022, расчет следующий:
Период
Долг
Начало периода
Конец периода
Число дней
Ставка
Доля ставки
Сумма пени (руб.)
Ноябрь 2023 года
881,2
10.01.2024
09.03.2024
60
9,5%
1/300
16,74
Ноябрь 2023 года
881,2
10.03.2024
31.10.2025
601
9,5%
1/130
387,02
Декабрь 2023
881,2
10.02.2024
09.04.2024
60
9,5%
1/300
16,74
Декабрь 2023
881,2
10.04.2024
31.10.2025
570
9,5%
1/130
367,05
Январь 2024 года
881,2
12.03.2024
10.05.2024
60
9,5%
1/300
16,74
Январь 2024 года
881,2
11.05.2024
31.10.2025
539
9,5%
1/130
347,09
Февраль 2024 года
881,2
10.04.2024
08.06.2024
60
9,5%
1/300
16,74
Февраль 2024 года
881,2
09.06.2024
31.10.2025
510
9,5%
1/130
328,42
Март 2024 года
881,2
11.05.2024
09.07.2024
60
9,5%
1/300
16,74
Март 2024 года
881,2
10.07.2024
31.10.2025
479
9,5%
1/130
308,45
Апрель 2024 года
881,2
10.06.2024
08.08.2024
60
9,5%
1/300
16,74
Апрель 2024 года
881,2
09.08.2024
31.10.2025
449
9,5%
1/130
289,14
Май 2024 года
881,2
11.07.2024
08.09.2024
60
9,5%
1/300
16,74
Май 2024 года
881,2
09.09.2024
31.10.2025
418
9,5%
1/130
269,17
Июнь 2024 года
881,2
10.08.2024
08.10.2024
60
9,5%
1/300
16,74
Июнь 2024 года
881,2
09.10.2024
31.10.2025
388
9,5%
1/130
249,85
Июль 2024 года
881,2
10.09.2024
08.11.2024
60
9,5%
1/300
16,74
Июль 2024 года
881,2
09.11.2024
31.10.2025
357
9,5%
1/130
229,89
Август 2024 года
881,2
11.10.2024
09.12.2024
60
9,5%
1/300
16,74
Август 2024 года
881,2
10.12.2024
31.10.2025
326
9,5%
1/130
209,93
Сентябрь 2024 года
881,2
10.11.2024
08.01.2025
60
9,5%
1/300
16,74
Сентябрь 2024 года
881,2
09.01.2025
31.10.2025
296
9,5%
1/130
190,61
Октябрь 2024 года
881,2
11.12.2025
08.02.2025
60
9,5%
1/300
16,74
Октябрь 2024 года
881,2
09.02.2025
31.10.2025
265
9,5%
1/130
170,65
Ноябрь 2024 года
881,2
10.01.2025
10.03.2025
60
9,5%
1/300
16,74
Ноябрь 2024 года
881,2
11.03.2025
31.10.2025
235
9,5%
1/130
151,33
Декабрь 2024 года
881,2
10.02.2025
10.04.2025
60
9,5%
1/300
16,74
Декабрь 2024 года
881,2
11.04.2025
31.10.2025
204
9,5%
1/130
131,37
Январь 2025 года
1040,06
13.03.2025
11.05.2025
60
9,5%
1/300
19,76
Январь 2025 года
1040,06
12.05.2025
31.10.2025
173
9,5%
1/130
131,49
Февраль 2025 года
1040,06
10.04.2025
08.06.2025
60
9,5%
1/300
19,76
Февраль 2025 года
1040,06
09.06.2025
31.10.2025
145
9,5%
1/130
110,21
Март 2025 года
1040,06
11.05.2025
09.07.2025
60
9,5%
1/300
19,76
Март 2025 года
1040,06
10.07.2025
31.10.2025
114
9,5%
1/130
86,64
Апрель 2025 года
1040,06
10.06.2025
08.08.2025
60
9,5%
1/300
19.76
Апрель 2025 года
1040,06
09.08.2025
31.10.2025
84
9,5%
1/130
63,84
Май 2025 года
1040,06
11.07.2025
08.09.2025
60
9,5%
1/300
19,76
Май 2025 года
1040,06
09.09.2025
31.10.2025
53
9,5%
1/130
40,28
Июнь 2025 года
1040,06
10.08.2025
08.10.2025
60
9,5%
1/300
19,76
Июнь 2025 года
1040,06
09.10.2025
31.10.2025
23
9,5%
1/130
17,48
Июль 2025 года
1040,06
10.09.2025
31.10.2025
52
9,5%
1/300
17,13
Август 2025 года
1040,06
11.10.2025
31.10.2025
21
9,5%
1/300
6,92 всего пени 4 456.88 руб.
Ходатайства о снижении пени ответчиком не заявлено, а суд с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, заключающегося в полном неисполнении обязательств, длительности такого нарушения, соотношения суммы долга и суммы пени, по своей инициативе оснований для снижения пени не находит.
Также на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что исковые требования судом удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, подтвержденные платежными поручениями № 3039 от 20.05.2025 и № 5450 от 23.09.2025, пропорционально удовлетворенным требованиям (22737,40+4456,88) / 66603,89 * 4000 = 1 633 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества «Управляющая компания «Академический» к Окуневу Дмитрию Станиславовичу о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Окунева Дмитрия Станиславовича (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Академический» (ИНН 6658341762 ОГРН 1096658005905) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 по 31.10.2025 в сумме 22 737 руб. 40 коп., пени за период с 10.01.2024 по 31.10.2025 в сумме 4 456 руб. 88 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 633 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Академический районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий И.В. Сухнева