РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.01.2026 г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В., при секретаре Макаровой А.В., с участием представителя ответчика и третьего лица Котлечкова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая компания «Академический» к Паниной Людмиле Юрьевне о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, пени, установил:
АО «УК «Академический» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчику Паниной Л.Ю. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом № 2 от 29.11.2019, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения его формирования на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и его формирования на специальном счете многоквартирного дома. Владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома выбран Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. АО «УК Академический» уполномочено на оказание услуг по предоставлению платежных документов. Ответчиком надлежащим образом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняется. На основании изложенного просило взыскать с Паниной Л.Ю. задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.10.2025 в сумме 57 993 руб. 48 коп., пени за период с 10.08.2019 по 31.10.2025 в сумме 11 570 руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В ходе рассмотрения дела ввиду заявленного представителем ответчика ходатайства о пропуске срока исковой давности АО «УК «Академический» исковые требования уменьшило. Просило взыскать с Паниной Л.Ю. задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2022 по 31.10.2025 в сумме 22 270 руб. 91 коп., пени за период с 10.10.2022 по 31.10.2025 в сумме 3 304 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Панина Л.Ю., третьи лица Котлечкова Д.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом с учетом требований п. 3 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представителя ответчика и третьего лица Котлечковой Д.В. - Котлечков В.В. против удовлетворения исковых требований возражал. Не оспаривал, что исковые требования уменьшены истцом в пределах срока исковой давности. Вместе с тем полагал отсутствие у истца права на обращение в суд с настоящим иском, поскольку владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома выбран Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Также полагал отсутствие у ответчика обязанности по уплате пени на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 27.04.2024 № 1059-р, а в ином случае указал о неверном расчете пени истцом, исходя из ставки 9,5%, тогда как такой размер пени за каждый период времени рассчитывается из той ключевой ставки Банка России, который действовал в соответствующий период.
В судебное заседание третье лицо Рябухин Д.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, в котором подтвердил нахождение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> выбором способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора. В части расчетов указал, что придерживается обоснованного мнения АО «УК «Академический».
Суд, заслушав представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Согласно ч. 4 той же статьи в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определен владелец специального счета.
В силу ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
В силу ч. 3.1 той же статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2025 Паниной Л.Ю. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет АО «УК «Академический».
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2 от 29.11.2019, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере, равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период. Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выбран владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете). АО «УК «Академический» уполномочено на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
В силу подп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.
Будучи привлеченным к судебному разбирательству в качестве третьего лица, владелец специального счета Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах по Свердловской области возражений относительно исковых требований не выразил, с самостоятельным иском к Паниной Л.Ю. не обращался. Кроме того, именно Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах по Свердловской области указан в исковом заявлении в качестве получателя денежных средств.
Принимая во внимание изложенное, поскольку АО «УК «Академический» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, взносы на капитальный ремонт являются частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, на управляющую компанию возложены организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ведение претензионной и исковой работы, в исковом заявлении в качестве получателя денежных средств указан Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах по Свердловской области, являющийся владельцем специального счета, который также возражений относительно исковых требований не заявил, с самостоятельным иском к ответчику не обратился, суд приходит к выводу о наличии у ООО «УК «Академический» права на обращение в суд с настоящим иском.
Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.11.2022 по 31.10.2025 по адресу: <адрес> начислена плата за капитальный ремонт в сумме 44 541 руб. 82 коп., как следствие, на долю Паниной Д.Ю. приходится сумма начислений 22 270 руб. 91 коп.
Указанная сумма задолженности заявлена истцом в пределах исковой давности с учетом нижеследующего.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 названного выше Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из искового заявления, он предъявлен в Академический районный суд г. Екатеринбурга 24.11.2025.
В принятии заявления о выдаче судебного приказа АО «УК «Академический» определением мирового судьи от 04.04.2025 отказано.
Как следствие, истец вправе просить о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся в пределах трех лет до дня обращения в суд с иском, то есть с учетом срока внесения платы за капитальный ремонт за каждый месяц до 10 числа следующего месяца, заявленная ко взысканию задолженность с 01.11.2022 находится в пределах срока исковой давности, что представителем ответчика в судебном заседании 20.01.2026 не оспаривалось.
Ответчик Панина Л.Ю. и ее представитель заявленную ко взысканию с Паниной Л.Ю. задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт не оспорили, иной расчет задолженности не представили, доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт в указанном размере в суд не направили.
Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования АО «УК «Академический» о взыскании с Паниной Л.Ю. задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период 01.11.2022 по 31.10.2025 в сумме 22 270 руб. 91 коп. законными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.12.2022 по 31.10.2025 в сумме 3 304 руб. 71 коп., что составляет ? доли от начисленной общей суммы пени 6 609 руб. 41 коп. за тот же период.
Вопреки неверному толкованию представителя ответчика Котлечкова В.В. отсутствуют положения законодательства, освобождающие ответчика как пенсионера от уплаты пени за заявленный период. В частности, таковым не является распоряжение Правительства Российской Федерации от 27.04.2024 № 1059-р, которым предусмотрено освобождение лиц, получающих пенсию, от уплаты комиссионного вознаграждения при перечислении пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не освобождение собственно от уплаты такой пени.
Определяя размер пени, суд соглашается с расчетом пени, представленным АО «УК «Академический», поскольку он произведен правильно, исходя из верного размера задолженности, периода взыскания, с учетом приходящейся на ответчика доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Фактически начисление пени на задолженность, образовавшуюся с 01.11.2022, произведено истцом с 09.01.2023 в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Также вопреки мнению представителя ответчика расчет пени обоснованно произведен истцом из ставки 9,5% годовых, действующей по состоянию на 27.02.2022, что соответствует постановлениям Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, от 18.03.2025 № 329, которыми установлено, что в период с 28.02.2022 по 01.01.2027 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Вместе с тем фактической оплаты Паниной Л.Ю. взносов на капитальный ремонт не производилось.
В свою очередь, расчет неустойки, произведенный ответчиком, признан быть верным не может, поскольку основан на неверном применении вышеизложенных положений законодательства и неверном утверждении об освобождении Паниной Л.Ю. от уплаты пени на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 27.04.2024 № 1059-р.
Оснований для снижения пени суд не находит с учетом того, что пеня рассчитана по специальным правилам постановлениям Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, от 18.03.2025 № 329, предусматривающим льготную ставку пени, в сравнении с общим правилом п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер начисленной пени соотносим с суммой основного долга, а также характером допущенного ответчиком нарушения, заключающегося в полном неисполнении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, на протяжении трех лет.
Также на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что исковые требования судом удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., подтвержденные платежными поручениями № 5493 от 23.09.2025 и № 1430 от 12.03.2025.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества «Управляющая компания «Академический» к Паниной Людмиле Юрьевне о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, пени – удовлетворить.
Взыскать с Паниной Людмилы Юрьевны (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Академический» (ИНН 6658341762 ОГРН 1096658005905) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2022 по 31.10.2025 в сумме 22 270 руб. 91 коп., пени за период с 09.01.2023 по 31.10.2025 в сумме 3 304 руб. 71 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Академический районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий / подпись / И.В. Сухнева