Мотивированное решение составлено 17 марта 2026 г.
УИД: 66RS0062-01-2025-003342-25
№ 2-483/2026
РЕШЕНИЕ заочное
Именем Российской Федерации
02 марта 2026 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лобановой Е.А., при секретаре судебного заседания Хилик А.Е.
с участием истца Ильичева Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильичева Николая Артемовича к Нурову Джамшеду Нурмахмадовичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, установил:
Ильичев Н.А. (далее – истец, арендодатель) обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 17 сентября 2024 г. с Нуровым Д.И. (далее – ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 17 сентября 2024 г.- бессрочно. Указанное помещение передано во временное владение ответчику. В соответствии с пунктом 3.1. договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 17 числа расчетного месяца в размере 7000 руб. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более чем двух месяцев подряд арендодатель направил в адрес арендатора требование от 09 октября 2025 г. о необходимости оплаты имеющейся задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора. Поскольку задолженность по договору не погашена, истец просит взыскать с ответчика 77000 руб.- основную задолженность, 77000 руб.- пени, расторгнуть договор аренды нежилого помещения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины 5620 руб.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но не противоречат ему.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в Кодексе.
В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Судом установлено, не оспаривается сторонами и следует из представленных доказательств, что 17 сентября 2024 г. между Ильичевым Н.А. и Нуровым Д.Н. заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м., который принадлежит на праве собственности Ильичёву А.В..
Согласно пункту 2.1. договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 7000 руб. за месяц. Арендатор вносит арендную плату наличным путем (пункт 2.3).
Как следует из пункта 4.1. договор заключен на месяц. Если арендатор продолжает пользоваться зданием после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (пункт 4.4.).
Факт передачи ответчику вышеуказанного нежилого помещения подтверждается распиской в договоре о получении гаража и ключей от него, сделанной ответчиком собственноручно 17 сентября 2024 г.
В связи с просрочкой внесения оплаты по договору, истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора, и уплате задолженности в полном объеме.
Поскольку задолженность перед истцом погашена не была, доказательств обратного суду не представлено, судом установлено наличие у арендатора задолженности по внесению арендной платы в общей сумме 77000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Правильность представленного истцом расчета задолженности у суда сомнений не вызывает, расчет соответствует условиям договора и ответчиком не оспорен, в связи с чем подлежит принятию судом при определении размера подлежащей взысканию суммы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.
Согласно пункту 6.3. договора в случае просрочки оплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 10% от суммы долга за каждый день просрочки.
Поскольку обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнены, нарушены сроки внесения платежей, при этом доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств по договору либо наличия предусмотренных законом оснований, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, ответчиком суду не представлено, требования истца о взыскании неустойки суд также находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы неустойки суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, правильность которого судом проверена. Представленный расчет ответчиком не оспорен.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2).
Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (часть 1).
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2).
Согласно пункту 5.2. договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, если арендатор грубо и неоднократно нарушает условия договора, либо использует арендуемый гараж не по целевому назначению; существенно ухудшает состояние арендуемого гаража.
Поскольку в судебном заседании установлено наличие просрочки со стороны ответчика, истцом в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием о погашении задолженности и расторжении договора, данные требования исполнены не были, суд полагает, что заявленное требование о расторжении договора является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины, они подлежат возмещению за счет ответчика в размере 5620 руб.
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ильичева Николая Артемовича к Нурову Джамшеду Нурмахмадовичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды гаража б/н от 17 сентября 2024 г., заключенный между Ильичевым Николаем Артемовичем (паспорт №) и Нуровым Джамшедом Нурмахмадовичем (паспорт №).
Взыскать с Нурова Джамшеда Нурмахмадовича (паспорт №) в пользу Ильичева Николая Артемовича (паспорт №) задолженность по договору аренды в сумме 77000 руб., пени 77000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 5620 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Академический районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Е.А. Лобанова