РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2025 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Батрышиной Л.Ф., при секретаре Бородиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2124/2025 по иску акционерного общества «Управляющая компания «Европейское» к Ефимову Анатолию Анатольевичу о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества, пени за несвоевременную и/или неполную уплату взносов, расходов по уплате государственной пошлины, установил:
АО «УК «Европейское», обратилось с иском к Ефимову А.А. о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.11.2014 по 31.12.2021 в размере 107 693 руб. 94 коп., пени за несвоевременную и/или неполную уплату взносов за период с 11.12.2014 по 31.10.2025 в размере 51 807 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 785 руб.
В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ефимов А.А. является собственником нежилого помещения № по <адрес>. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом от 10.10.2023, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения его формирования на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и его формирования на специальном счете многоквартирного дома. Владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома выбран Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. АО «УК «Европейское» уполномочено на оказание услуг по предоставлению платежных документов, а также взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Ссылаясь на то, что ответчиком надлежащим образом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняется, истец обратился с настоящим иском.
Представитель истца Ващенко В.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что на момент подачи иска в суд (27.11.2025) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2014 г. по декабрь 2021 г. в размере 107 693 руб. 94 коп. и пени за период с 11.12.2014 по 31.10.2025 в сумме 51 807 руб. 44 коп. находятся за пределами срока исковой давности, задолженность за период с января 2022 г. по сентябрь 2024 г. погашена ответчиком в полном объеме до подачи иска в суд.
В судебном заседании ответчик Ефимов А.А., возражая против заявленных требований просил применить к требованиям истца срок исковой давности, дополнительно указав, что нежилое помещение принадлежит ему на праве собственности с октября 2019 г., между тем каких-либо квитанций об оплате взносов за капитальный ремонт он не получал, при этом ранее существовавшею задолженность за период с января 2022 г. по сентябрь 2024г. им погашена в полном объеме добровольной до подачи иска в суд.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Согласно части 4 той же статьи в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определен владелец специального счета.
В силу части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (часть 3 статьи 175 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним (часть 3.1 статьи 175 ЖК РФ).
В соответствии с положениями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику Ефимову А.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение № по <адрес>.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет АО «УК «Европейское».
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 10.10.2023, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере, равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период. Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выбран владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете). АО «УК «Европейское» уполномочено на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а также наделено полномочиями по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.11.2014 по 31.12.2021 у ответчика сформировалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 107 693 руб. 94 коп.
Стороной ответчика заявлено ходатайство об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Статьей 201 ГК РФ предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, где указано, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Как указано выше, о нарушении своих прав истцу стало известно на следующий день после истечения срока для внесения очередного платежа по взносам за капитальный ремонт. В связи с невыплатой задолженности в добровольном порядке истец обратился с настоящим иском 27.11.2025, то есть с пропуском установленного трехлетнего срока по обязательствам возникшим за период с 01.11.2014 по 31.12.2021.
Принимая во внимание, что истец пропустил срок исковой давности по всем периодам взыскания, в том числе по дополнительным требованиям о взыскании процентов, при наличии заявления ответчика об истечении срока исковой давности, требования не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление акционерного общества «Управляющая компания «Европейское» (ИНН 6658374006) к Ефимову Анатолию Анатольевичу (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества, пени за несвоевременную и/или неполную уплату взносов, расходов по уплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Академический районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Л.Ф. Батрышина